买房有那5个特征才是好户型！装修拆改注意事项！

我们在卖别墅的之后，户型的选取是比较重要的。一个好的户型能影响去我们整个家居风水的好坏。那么，你了解吗？我们在卖房子的之后需要怎样进行户型的选取呢？今天小易就帮你们说一说，好户型的五个特征却有什么。如果你要选择好的房子，就一定要跟着那五个好房子跑，赶紧来看一下吧！

一、好户型的5个特征

1、户型方正

房子能注重有一个方正，虽然已经好多建筑外形却有多大的差异，但是很合适入住的也是方正的房子。

特别是带有圆形跟斜角的房间不要买，很容易存在死角，如果自家房屋面积小，那可以忽视这一步，但是房间是小户型的话，方正的户型空间利用率会低太多。

2、墙面少

一般我们在户型图上面又要看到承重墙是那面，一般房屋的承重墙不要太多。

同时在图纸里面看到的地板太多的话，说明房子的空间布局是有问题的，而且墙面还是比较占面积的，所以这一点也是必须多多留意。

3、厨卫采光通风好

有很多人的卫生间都是没有窗户的，里面的气味光是用通风系统是很难快速分散的。

厨房还是一样的，里面的油烟味儿更重，所以说，厨房和卫生间的楼层通风效果肯定要好一些。

4、走廊面积少

户型中，我们应该看屋内的过道和户外的走道，这二者又不能被忽略，室外的过道很长别墅装修，整层楼的户型面积小。

采光还不好装修设计拆改户型，夏天炎热冬天阴冷，而室外的过道两旁都是分布的各个过道，若是房间很长。

中间的面积只有拿来经过，但是并没有任何的实际意义，很浪费面积跟空间。

5、公摊面积大

我们又清楚公摊面积占了总长度的巨大比例，自己的套外面积可能并没有那么小，所以说，在买房的之后还要多那一这一点。

特别是有的开发商为了使客户卖自己的楼房，会让户型面积隐藏在套内面积上面，住进去以后才能逐渐的感觉到家里特别的大。

二、装修拆改注意事项

1、承重墙

装修中不能拆改承重墙，许多人都明白。但什么样的墙是承重墙，就没有多少人会说清楚了。

一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的墙体也属于承重墙，也是不能拆改的。

而敲击出来有“空声儿”的墙面，大多属于非承重墙，可以拆改。另外，有人在承重墙体开门开窗，这样也能破坏地面的承重，也是不允许的。

您即使在装修中能拆改屋中的墙面，最好请建筑专业的人看一下，确定能否为承重墙后又施工。

在施工之前，还要报物业管理部门审批，得到同意后方能施工。

2、墙体中的钢筋

如果让房屋结构比成人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。

如果在铺设管道时将钢筋破坏，就会阻碍到地面跟楼板的承受力。如果碰到灾难，这样的墙面和墙壁就很容易坍塌或损坏。

3、房间中的梁柱

这些梁柱是用来支撑上层墙体的装修设计拆改户型，拆掉后下层楼板就会掉下来装修公司，所以也不能动。

4、阳台边的矮墙

一般客厅与厨房之间的墙壁，都有一门一窗。这些家具又可以拆改，但窗下面的墙不能动。

这段墙喊“配重墙”，它象秤砣一样起着挑起阳台的意义。拆改这堵墙，会使阳台的承重力上升，导致阳台下坠。

5、“三防”或“五防”的户门

这些户门的门扇是嵌在混凝土中的，如果拆改能毁坏建筑构造，降低安全系数。而且破坏了里面的建筑构造，重新铺设新门就比较困难了。

6、卫生间和卧室的防水层

这些地方的地板上却有防水层，如果破坏了，楼下就会变得“水帘洞”。所以在您替换地面材料时，一定留意不要破坏防水层。

如果破坏后再次修建，一定要做“24小时渗水实验”即在房间或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。

千万不要因为我们的大意而阻碍去我们整个户型的选择，影响去之后我们入住的舒适性以及我们今后的财运。很多人在卖车子的之后就会挑好户型，好的户型是必须具有好户型的五个特征的。看到小易帮你们分享的，相信各位也知道了。户型作为我们来说是比较重要的，它只是我们卖房子重要的考量要素之一。那么，接下来就帮你们分享去那边了，希望你们愿意喜欢。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）