违法装修以案说法⑦：阳台改炉灶间，卧室增卫生间，最高罚款5万元

随着都市住宅空间增加或者居民个性化需求的攀升，近年来，房屋装修中的种种野蛮行为屡有出现，而野蛮装修行为的伤害通常不会立即释放，因此不明情况的房主在装修时为此常常缺乏了解。

宁波市房屋安全管理服务中心联合甬派，为逐步宣传普及房屋安全知识，加快推动我省住宅小区行政监管清单实施装修公司口碑哪家好，共同打造《对“野蛮装修”8种行为说不》栏目。针对近期来产生的野蛮装修案例进行整理，罗列了8种常见的野蛮装修行为，并利用以案说法的方式，解析其中存在的难题，提醒广大民众能准确有效进行住房装修，杜绝非法擅自装修行为，从根本上对野蛮装修说“不”。

阳台位置不偏爱，跟其它功能区“置换”；房间功能格局不理想，私自增设卫生间……购置了房子，很多业主起初成为“梦想之家”，殊不知，上述情形都是违法的。

在此，专家警告装修时不得将不具备防水要求的卧室、阳台等改为卫生间、厨房间装修完单独拆改卫生间厨房，由于它们功能不同,在住宅设计发展时,两者的构造是有意义的，阳台改成卫生间、厨房间或在房间内增设卫生间，可能造成楼面使用荷载的降低，房屋构造被毁坏，并有必然引起排水设备不畅装修完单独拆改卫生间厨房，造成楼房漏水，引起邻居关系不和睦。

什么是野蛮装修？

（擅自将房子改为卫生间、厨房间）

法律法规

2016年新颁布的《宁波市城市住宅使用安全监管法规》明确要求严禁住宅楼房装修中影响厂房使用健康的七种行为。对遵守相关条例，未涵盖变动房屋建筑主体和承重构架的，处10000元以上50000元以下罚金。

以案说法

行为五：将不具备防水要求的卧室、阳台等改为卫生间、厨房间

案例：

日前，刚入住新房没几个月的徐女士很气愤。由于楼上的租户把房间改成卫生间，致使徐女士家的凉台、客厅的天花板隔三岔五漏水，俨然成了“水帘洞”。

徐女士说，她家主阳台的墙面由于被水泡过后已有个别粉刷脱落，整个房间的天花板里还有渗漏水渍，并有多处裂纹。

该大楼住宅安全管理员接到反映后，第一时间赶赴现场。经查该栋住宅是九十年代初的砖混结构住宅楼，楼上业主擅自将现浇多孔板楼面的露台改建成带浴室的卫生间，因防水处理不到位，才出现徐女士家的天花板漏水。

对于这户人家擅自违法改建楼房的情形，物业即将对其下发了整治通知书，并且将状况上报相关部门，若该物业已在超期内整顿，下一步将面对最高5万元的罚款。

（擅自将房子改为卫生间、厨房间）

说法：

该业主违反了《宁波市城市住房使用安全监管规定》第二十三条中第四款，住宅（含与房屋构造相连的非住宅）房屋装修中严禁将不具备防水要求的卧室、阳台等改为卫生间、厨房间。

（擅自将房子改为卫生间、厨房间）

一般来说建于80、90年代的砖混结构住宅楼，其房间、阳台的墙体设计多选用预制多孔板，而卫生间、厨房则选用钢筋混凝土现浇楼板，两者的承载力不同，所以将房间、阳台改造成卫生间、厨房的话哪个装修公司好，往往会引起预制多孔板楼面超载，致使房屋发生安全隐患。

此外，从施工上来看，阳台只有雨水管线，如果将生活废水从污水管线排出来，将阻碍环境，一旦渗漏，将直接阻碍邻里居民的正常居住跟使用。

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