房屋墙壁出现开裂，楼上楼下谁之过？

楼下装修砸墙，楼上墙体开裂。

房屋裂缝究竟是谁造成的呢？

近日，上海市金山区人民法院

审结了一起排除妨害纠纷诉讼。

楼下装修砸墙 楼上墙体开裂

朱女士与吴先生系金山某大厦上下栋邻居关系，平日里交往融洽。2018年8月，朱女士发现楼下吴先生家起初装修，并时常传出砸墙的声音。朱女士特意下楼查看，竟看到装修工人正根据吴先生的指示在敲撞阳台与房间之间的墙面还有主卧卫生间的外墙，这些倒塌的墙面竟然也是承重墙。

朱女士担心之余，立刻上前制止，不过吴先生并未听从劝诫。朱女士遂拨打有关部门电话，执法人员超过现场后提出吴先生停止违法行为，限期恢复墙体原样。朱女士原以为此事到此为止装修拆改的墙体裂缝，但半个月后它却看到吴先生家都在砸墙。执法人员继续伪造整改通知书，要求吴先生限期恢复墙体原样。然而吴先生并未遵照执行。

此时，朱女士发现家中发生裂缝，她觉得吴先生的情形尚未明显阻碍及侵犯自家房屋的安全，遂一纸诉讼将吴先生告上法院。

两家均被限期整改 责任究竟谁来担？

庭审过程中，朱女士坚持声称正是吴先生装修砸承重墙的情形出现了自家房屋裂缝的形成。因此提出吴先生停止违法行为，限期恢复墙体原样，并补偿自家房子发生裂缝的损失。

吴先生虽怀疑装修砸墙的相关事实，但其声称，执法队员来过两次以后，已经根据规定停止了违法行为，并委托第三方有许可的施工方对房屋进行了恢复并递交了测试报告。至于朱女士房屋裂缝的形成，吴先生认为并不是其砸墙导致的，而是朱女士自己产生的。据他知道，朱女士此前也曾因装修时强行砸承重墙而被相关部门勒令整顿，限期恢复，那时裂缝逐渐存在，因此自己不应承担其他责任。

经查明装修拆改的墙体裂缝，朱女士的确曾因私自损坏该屋承重墙结构被当地政府责成整改。小区业主负责人也承认，吴先生在装修之前，曾向业主反映楼上朱女士家漏水状况，物业上楼检修时，发现朱女士家地面已经出现裂缝。

法院经二审后觉得，吴先生在房子装修过程中，私自拆改室内承重墙，其情形客观上未对其楼上的相邻各方的生活跟健康产生了现实的妨碍和伤害。但吴先生已经对拆改的承重墙修复了原状。相关政府部门与物业也分别出具证明对修复原状事实给予证实。现朱女士坚持提出上诉停止侵犯，房屋修复拆墙之前构造的诉请，鉴于被告早已恢复，且目前并不影响原告的生活跟健康，故对朱女士该项诉请不予支持。

至于朱女士家中的墙面损坏是否是吴先生装修拆改墙体导致的，法院指出朱女士也曾因违规拆改房屋结构而被限期整改新房装修，加之业主负责人证人证词装修公司口碑哪家好，朱女士亦无法提供充足证据说明吴先生在装修过程中对承重墙拆改行为与自己家中的地面断裂等伤害事实之间带有因果关系，并在法庭过程中撤销了相关处罚诉请

最终，法院裁定朱女士全部胜诉请求。判决后，双方均服判息诉。

第84条 不动产的相邻权利人必须依照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的要素，正确处理相邻关系。

不动产的相邻各方，应当根据有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光、安全等方面的相邻关系。房屋的权力人在对房产行使权力时需要予以、合理、适当，不得对相邻方的生活、安全产生危害和伤害。

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