超实用二手房装修拆改全面攻略，不看会后悔

二手房装修施工过程中能遇上不少难题，相比房子，二手房就是住过的房子，由于经过一次的装修，所以她的品质就没有一手房的这么好了，二手房的设计跟施工都是更大的考量，原来不正确的空间规划、室内管线、水电路布局却能进行升级，各项项目却还要做出正确的判定，确定这些能清理重做，哪些是稍加保留。只有这么，才能在确保房子装修质量的基础上，节约下一笔费用。北京二手房装修拆改中能碰到这些众多的现象，所以在进行二手房装修拆改时最能掌握逐步处理。下面北京今朝装饰会与您分享史里很实用的二手房装修拆改攻略，不看会后悔的哦！

1、二手房装修大门拆改时间把握

“门房灶向”是风水的几小重要元素拆改和装修，门是首位，不能随便安装跟修理。大门先拆或者后拆也成了原因，原则上来说，大门的拆改是想去最终的，但即使是两片式的门，可先让木门，或是先让非密闭型的门拆掉，大门可以维护房屋的健康，拆掉大门可能会让小偷或其它的非施工工人随便进出，安全隐患比较小。另外，门框是嵌在混凝土中的，一般不建议清理。这些户门的窗户如果拆改能毁坏建筑构造，降低安全系数。而且破坏了里面的建筑构造，重新铺设新门就非常困难了。但是作为旧房子的改建，变形的木质家具和损坏的钢制门窗，必须拆除重做。

2、二手房装修拆改垃圾及时拆除

拆改工程可能是一个产生垃圾的过程，这些拆改垃圾应立即清除出门，保证室外的清洗，并且做好成品保护，以免拆除时破裂下水道或是丢失燃气表等，同时也有因为便利施工。这时应该施工人员拆除垃圾从而进行下一步操作。垃圾清理方法大致有装袋与散装两种方法。特别注意的是想请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处置清运。装袋式要切记健康，严禁从高层以扔掉的手段扔下造成很大声音，散装垃圾则应做好捆绑的动作。

另外装修拆改产生的装修垃圾清扫是必须单独计算成本的。但是在签装修合同价格时能有确定的表明。这个清运费用不论是装修公司也是工长俱乐部，或者是装修游击队，清运费用大概相似。略有浮动完全取决于业主的议价能力家装公司，也就是说人工成本是非常透明且统一的。

3、二手房装修天花板拆除注意管道

天花板拆除时应更加留意管线，里面暗藏着这些管道，不仅有自家供电设备线路，内藏的管道以及必然是属于楼上的管线，比方**空调、消防洒水管。尤其当时有变更过局面的，里面其实藏有不同用途的路线，要依空间重塑来作不同的转移。天花板吊顶绝大多数是悬挂式吊顶，这种天花板拆除装修首先应切记材料的选用，同时明确按施工规范操作，安装位置应该合理，连接稳固消除造成安全隐患。

4、二手房装修认清墙体性质再拆改

砸墙是因为更好的装修，但也不能盲目的砸墙，要知道哪些墙面是允许拆改的，不然后悔就来不急了。总体思路是，低层的尽量少拆，高层的可以多拆，顶层的不妨碍整体外观随意拆。阳台边的矮墙不能拆除或改变。房间中的梁柱不能改。对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。

配重墙——一般客厅与厨房之间的墙壁又有一门一窗，这些窗户可以拆除，但窗下面的墙不能拆，因为那段墙是“配重墙”，它好像秤砣一样起着挑起阳台的意义。不少业主觉得配重墙的意义不大，阻挡了阳光进入房间，影响卧室的楼层。因此常能考量将配重墙拆掉，在房间处形成一个宽大的垭口。这样是不可取的，拆除配重墙，会使阳台的承重力上升，导致墙面下坠。拆除配重墙将会改善住房结构原有的受力，还似乎出现阳台承重能力提升，甚至有爆炸的危险。有的老房楼房为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的外墙结构受到损毁，削弱阳台的承重力。

承重墙——一般层高结构的建筑中，凡是预制板墙都是承重墙，。承重墙的拆改应该经过国家规划设计部门审批通过能够施工；承重墙一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的木梁也属于承重墙。装修时承重墙千万不要动，在里面掏大面积的坑也不行。如果清理承重外墙，在承重墙角开门、开窗、削薄承重外墙，不仅直接损毁和改动了承重墙体的承载效率，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还似乎产生相邻外墙的松软开裂，墙体厚度、承载力下降，以及上下楼外墙、楼地板塌陷，造成构造断裂。如果碰到灾难，这样的墙面和墙壁就很容易坍塌或损坏。

墙体中的钢筋不能动，墙体中的钢梁是地面中的骨骼，如果被毁坏，会阻碍墙体和墙面的承受力；卫生间和餐厅地板下又有防水层，如果毁坏后再次修建，一定要做“24小时渗水实验”。

5、二手房装修管道拆改不影响水电

二手房装修改水电应该注意水管排列正确，横平竖直，开关水管铺设平坦，使用灵活，方便。给水管线及附件连接严密，通水试压无破损，出水畅通，水表运转正常。排水管线要打通，无堵塞、无破损。浴缸地步高于放水道弯。二手房装修改水电注意卫生电器安装牢固。二手房装修管道改动的方法不妨碍排水处理，不阻碍供电位置。

燃气管线——燃气设备在设计、安装下有明确的技术完善和健康提出，必须由专业员工进行施工。如果业主在装修居室时的确需要改动燃气阀门，应向供热单位要求办理，由供气单位现场勘测并要求意见，能够改动的，供气单位开具施工计划，并由专业工人进行操作，施工员工要具备专业资质。居民或装修人员擅自拆改燃气阀门、包封燃气阀门很容易造成煤气泄露。燃气阀门被包封出来，气体泄露就不易被发觉，泄漏液体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的健康检测，一遇明火必然导致事故。

暖气管线——装修中拆改暖气阀门，上下水管线的状况也较为普遍。暖气管线及上下水管道却有个共同作用，就是这些管道都是在肯定范围外形成一个整体设备，各家各户无法完全独立。因此在对这种的管道进行改造的之后，就需要小心谨慎，所有的改造又需要以不妨碍整个设备为前提。乱拆乱改暖气有很多弊端，原来设计好的暖气被改动后，压力将出现波动，热平衡打破后，供热产生失调，造成楼中各户热的更热，冷的太凉。改动后的热水，很难保证不漏水。

6、二手房装修水电建设断电断水区分家用消防用

二手房装修水电拆改工程进行时要先熄火断水，水能分为一般的家用水及消防用水，在断水时灭火用水不能随便切断，家用水电可以在自家切断，而消防用电力需要先注意总开关或者跟商场相关单位的协商，尤其假如已处理好可能会造成水流去楼下而导致业主纠纷。在着火方面。家用电切断时忘记想配带有健康保护设备的临时电，以利公敌进行工作。消防电或者紧急照明电器或感应设备如感热器等应保护装置，拆除时必须警惕，并且忘记想修复原状。

7、二手房装修拆旧价格因房而异

北京家装设计师介绍，老房清理成本在巨大程度下取决于二手房的期限与拆除工程的总量。常规的清理工程以及：水电拆除，所有的墙体(墙皮铲除)，卧室、客厅瓷砖(地板)拆除，入户防盗门拆除，厨房、卫生间、阳台的墙皮地砖拆除，吊顶拆除，此外还有厨房、浴室柜、洁具、灯具等。关于费用标准，每个公司又略有不同。以地砖为例，拆除费用约为20元——30元/平方米，墙皮的拆除费用在18元左右/平方米。需要注意的是，由于二手房情况复杂，因此多数拆旧费用，需要现场勘查后又根据平米估算，给出一个打包的价格。

北京家居设计师解释，以墙面为例，不同年限、状况的二手房墙面铲除要求存在分歧。如表面清除(只清理内壁的墙漆)、墙粉层铲除与泥土砂浆抹灰层铲除到地面基层，由于施工难度跟工作量不同，费用也就不能一概而论。那消费者要怎么辨别墙面必须铲除到什么程度呢?北京家装设计师介绍，最简洁的方法就是看装修的年限。装修四五年的楼房，如果需要修缮扩建，将地面基层有接缝的地方清除，其余部位铲除墙壁层就可以了。如果超过10年以上，是建议地面所有摧毁;而下世纪六七十年代砖混构造的老房，基层一般做泥土砂浆抹面的找平，这种涂料一定将墙皮铲到底。

8、二手房装修非专业施工无保障

关于拆旧价格，很多北京装修业主表示，这只是一笔不大的开支，是否有很省钱的方法?业内人士在网上发现，有网民声称，可以找废品回收人员上门拆旧。不仅上门免费清理，还能将拆下的旧物折钱让顾客。不要钱还挣钱，这事听起来不错，可事实上是什么样的呢?业内人士咨询了几家废品回收站，也在官网下联系了一些发布拆旧回收的公司跟个人。在业内人士咨询过程中，一些人表示，只收二手实木家具，每平米5-30元不等，价格由木种决定;还有一些表示只清理橱柜、实木家具、暖气、空调等，其他一概不要;还有一些声称，如果有旧设备跟旧柜子，可以麻烦拆一些门、地板、柜子等，如果没居众具家电，干脆就不来了。回收价格，大多也是三五十元上下。前文中介绍的墙体、墙地砖、吊顶等较为复杂和专业的清理，这些人不能操作。

在咨询中，也有一些人表示，他们也是拆旧队，也能提供二手房装修拆除。这些拆旧队是否可选呢?北京家装设计师表示，拆旧涉及水路、电路、防水、房屋构造安全等多方因素，需要专业科技跟施工经验，并非只有力气活。请非专业人员进行清理，在涵盖住宅构造、水电安全等环节，出现其他原因，都会对业主带来很大的妨碍。如拆旧中，水管局部损坏，电线有局部磨损(没有打断，只是绝缘皮去掉了一些)，为以后的使用埋下隐患，装修之后又看到现象，解决出来还是帮忙重重。

另据业内人士介绍家装公司，目前有一些专业的拆改企业，也无法进行二手房拆旧。专业的拆改企业具备相关许可，人员也更为专业，而且施工前也能与消费者签订合同。需要提示消费者注意的是，如果后续由装饰公司进行装修，一定要做好拆改验收交接等工作。

9、二手房装修遗留家具后期使用或受限

家里的家具、木门等情况还不错，这些建材能否在拆旧过程中保留起来再次使用呢?北京家装设计师表示，这首先应判定旧物是否有保留的价值，其次应看那些旧物在后续使用中能否得到限制。

以内门为例，如果是木质门，且颜色优良、不存在变形、返潮等情况，外观也维护比较好，理论下来说可以保留。在后续的清理、施工现场必须进行维护。但能提示业主拆改和装修，即便是作了维护，也似乎存在磕碰。此外，地面找平处理时，地面湿度可能让门发生磨损;找平后因为地板厚度的差异，门也能更加不完全适合等情况。此外，如果任何个别所有进行了清理，装修完成后，是否与

整体色调一致，视觉上或许美观也需整体考量。

不少人也期待保留品相不错的瓷砖。北京家装设计师表示，复合地板不建议保留，一些品质好的木质家具可以保留不清理。施工现场通常作硬质保护，采用整张石膏板覆盖，再加盖保护膜。但此外提醒市民，这种方法也不可避免有异味物品等处于地面中。此外针对有些消费者提到的，将木制家具先清理，装修好以后又安装的方法，北京家装设计师表示不提议这么操作。首先清理的家具必须空间放置，其次选用过的地面存在磨损等原因，无法保障像新地板一样，重新铺设后严丝合缝。还似乎存在拆除一些装饰部分后，地板重新铺设长度不够，无法买到适合的地板进行弥补等状况。此外，当下人工成本低廉，这一拆一装还是一笔不大的开支，费心费力。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）