同学北京购了二手房，老旧房装修改造修缮的确愁人

同学上个月在北京购了一套二手房，价格比一手住宅低价了相当多。买的之后老师也有满心欢喜，可当晚我们一起吃饭，她又大呼后悔。同学说，二手房户型设计更老套，户型规划不正确，想再次重建整修，但是在房屋建设的成本远远超出新房装修。同学很郁闷，为什么会出现这种状况呢，下面多年北京老房厂房二手房装修翻新改建经验北京江水平装修队来向你具体介绍一下!

北京老旧房装修改造修缮之所以比房屋损失更多，其原因在于二次装修多了这些拆除的项目，其通常也能高出5000-8000左右。

1、拆除部分大致包含旧门窗的撤除，铲除原墙、顶、地的地砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等，拆除这些改善采光格局的非承重墙体，原来墙上的一些木地板、踢脚板、木柜等的清理，以及改建提高的垃圾清运等成本。

2、 由于个别老房的房子设计并不合理，在二次装修时很多人会看到拆改墙体。但得提醒你们：只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然下降较高的成本，如果不是很必要，专家建议尽量不要拆改地面。在清理墙体时，要事先断电，避免出现爆炸。原有电源线路跟弱电线路应保留的，最好事先做好记号跟记录，施工切断的路线甩头必须预留足够的充裕量，以便于日后接线。

3、如果原有水电管道不正确，比如线路只能1.5毫米或者不满足现今大功率电器的意愿，就要考虑对路线进行改造。如果原有线路布局不正确装修 老房拆改，还要考量重新布线。一般来说，老房的水电建设大约会占去施工成本的10%-15%以上。

4、需要留意的是，如果您家的楼房只装修了一两年装修 老房拆改，耐水腻子可以不必完全清除，打磨地板后就能再次涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房，由于油漆的材料老化，二次装修时需要清除到墙底，否则能阻碍未来墙面乳胶漆的监理质量跟装修后的大量使用效果。

北京老房厂房二手房装修翻新改建提高的额外费用有什么？

前面已经提到旧房改造装修之所以比房屋装修花费多的理由是多了这些改建工程，旧房修缮装修费用有这些装修装饰，每家企业稍有不同主要有：

1、老墙面原沙灰基层铲除后，需重做“墙顶基层水泥抹灰找平”费用大约为每平方米20-30，“铲除原墙腻子”每平方米7-10。

2、老房原地面多为不平整，需加收“阴阳角找直”费用通常每米10-15，“门窗洞口找方正”每米20—30。

3、拆除垃圾清扫费，一般是按拆除部分长度每立方米10收，如果物业不外运，需加收每车600的外运费。

4、如果老房是局部改造的话，需加收每立方米20的成品保护费（以下两种状态涉及成品保护费：房屋装修如果是局部重建的，一部分装修，一部分不动家装公司排行，不装修的个别装饰公司将作专业的成品保护；房屋如果是所有装修改造的，但房主还有一些大物品需放置在施工现场，比如大家电、家具等物件，需在装修过程中时常搬动和重复装卸的）。

5、水电费用比房屋装修多，具体视每家企业的水、电路报价。

6、如果老房属于人口高密区，物业要求的工作时间少于每日8小时的话，需加收复杂施工费。

北京老旧房装修改造修缮目前并不像装修收费那样有着明确的参考标准，据认识，到目前为止各装修公司对旧房翻新服务几乎都是按照不同层次细分收费标准。返回搜狐，查看更多

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