二手房拆改成本如何判断？

随着房价不断攀升，现在愈发越多的房主更偏向于购入二手房，但是二手房的翻新非常的繁杂，很令人难受，其实二手房装修的拆改原则和通常的新房却差不多，首先应避免承重墙，不过像一些十几年以上的老房子，原有的色调过于笨重，拆改出来非常多，在主体拆改这一步骤，可以大家更为关心的弊端就是，拆改成本能够计算。

第一、主体拆改有什么原则？

1、家居结构改造前提

①居室过多或过小：这是最常用的居室通病，结构设计不适合居住，空间间隔不科学。这样的房屋虽然能来一次“内科手术”了；

②光线不佳：窗户更小是很影响光线的原因。尽管仍谈不上暗无天日，但也许大多数人又不愿意让灿烂的春色拒之清晨，追求光明的心愿无论如何都是应该受到满足的；

③居室功能构造不正确：有的房屋在设计里没有做到以人为本，功能成为"奇特"，简直能使人哭笑不得。这是非改造不可的，除非你要轻易苦练自己的弊气功力；

④有非常想要改造的：比如房屋使用功能的更改啦中山装修公司，需要加装什么奇异的设备啦，就得建设原有的构架，以适应其必须。

2、舒适和适用的考量

①改造的家居用途或构造达到居家生活梦想要求；

②感觉较好，居住特别方便；

③令人愉快，看起来顺眼，用上去方便；

④高兴，满意（自我满意）。

第二、主体拆改的成本能够判断？

1、按项目量实际大小收费

拆除工程因为详细项目不同装修拆改费用怎么算，可以分成按平方米、组、项来收费装修拆改费用怎么算，如家具、地板、墙体拆除等能按平方米来计算。

2、估算，现场“看活定价”

这种收费模式通常是专业拆除队的费用原则。拆除师傅们直接去现场听活儿，然后在现场定价，如果两人聊好，就定时间进行清理。这种“看活定价”的方法通常都是先干活后付款。主要差别是此处边加了一个中间人—施工队长。

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