深圳市小型装饰装修工程监理合同新整理版

装饰装修工程监理合同

发包方（甲方）

承包方（乙方）

按照《中华人民共和国合同法》、建设部《建筑装饰装修管理规定》和《深圳市家庭户型装修管理要求》，结合本工程实际状况，遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则，经双方协调达成如下协议：

1、 1、工程概况

1． 1． 1 工程名称：

1． 1． 3 承包内容：本协议附件《工程预算书》或《工程项目一览表》列出的项目包括下列内容：

1． 1． 4 承包方式：

□包工包料； □包工部分包料； □包工不包料

1． 1． 5 工期：

开工日期：2xx年月日

竣工日期：2xx年月日

总日历天数：天

1． 1． 6 工程质量：

1． 1． 7 合同价款（人民币大写）：

￥ （含税）

2、 2、 双方工作

2．1 甲方工作

2．1．1 甲方于开工前天，应向卖方提供即将确认的施工图纸套（或作法说明份），并向乙方进行现场交底。

2．1．3 清除妨碍施工的障碍物，对无法个别清空的住宅中所滞留的家居、陈设等采用保护机制。

2．1．4提供原始水电线路图纸及装饰装修地点钥匙。

2．1．5指派为甲方驻工地代表，负责对项目效率、进度进行监管复查，办理验收、变更、登记证件和其它事项。

2．1．6 委托为项目施工，监理工程师姓名：。甲方应在开工前将施工工程师的职能、监理范围以书面方式告知乙方。

2．1．7 如确实应该拆改原建筑物结构或系统管道，负责到有关部门办理相应许可证件。甲方未申请装修的其他证件，擅自同意拆改原有建筑物结构或系统管道，由此产生的代价或事件（包括赔偿），由卖方负责并担负由此产生的经济损失。

2．1．8 负责保护好周围建筑物及装修、设备管道、古树古木、绿地等不受损坏，并承担特定费用。

2．1．9 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处置等工作，并承担相应数额。

2．1．10 知会邻里在施工之后出现的灰尘和声音其实对其生活跟工作环境产生的妨碍，协调关系得到解释并推卸相应责任。

2．1．11 煤气改造、有线宽频网路等工作要由甲方与有关部门配合施工。

2.2乙方工作

2．2．1 由乙方负责设计的项目，乙方提供主要部分的设计效果图、平面布置图、水电建设图、天花布置图、地面铺装图及其它施工图纸。并组织施工图纸或作法说明的现场交底。由甲方负责设计的项目，参加甲方组织的监理图纸或作法说明的现场交底。

2．2．2 拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

2．2．3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全和环境保护规定。严格遵循图纸或做法表明进行施工，做好各项质量检测记录。

2．2．4 指派为乙方驻工地代表，负责履行协议，组织施工，按期保质保量完成施工任务，解决由乙方负责的各项事项。

2．2．5 甲方直接发包的项目，乙方有义务配合其它施工方施工，以确保项目效率及工程的成功完成。

2．2．6 乙方有义务事先告知买方未知的与本项目效率相关的事宜，如乙方知道或依据经验必须了解的有关质量原因而已确认甲方，则导致的索赔由乙方承担。

2．2．7 依据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条规定，乙方应申请退还施工入场装修押金。

2．2．8 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场监管的要求，妥善保护好施工现场周边建筑物、设备管道等不受破坏，做好施工现场保卫和渣土的清扫工作，处理好因为施工产生的扰民现象及与周边单位（住户）的关系。

2．2．9 施工中擅自甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各类设施管道。未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物结构或系统管道装修公司哪个好，由此产生的代价或事件（包括赔偿），由买方负责并担负损失。

2．2．10 乙方在施工中要及时保管甲方堆放在现场的家具、陈设以及项目成品；工程完工已移交甲方之前，负责对现场的一切设备跟工程成品进行维护。

2．2．11 乙方未依照项目监理规范及节能要求装修造成的环境污染，乙方有管控的责任。

2．2．12 参加落成验收，编制项目结算。

3、 3、工期

3．1 甲方要求比协议承诺的工期延后完工时，应遵照乙方同意，并支付乙方因赶工采取的举措花费。每提前两天，甲方支付卖方元。

3．2 甲方未按承诺提供图纸及完工条件而阻碍工期的，工期相应顺延。

3．3 由于甲方变更设计或降低项目量，以及要求提高设计范畴以外的工程项目，造成工期拖延，甲方承担责任，工期相应延期。

3．4 甲方不及时提供材料或上面项目验收不立即导致停工和误工，工期相应延期。

3．5 甲方现场工程师指令有误或不立即，延误工期，工期相应延期。

3．6 甲方未按协议承诺支付工程预付款、进度款，影响施工正常进行，工期相应延期。

3．7 因乙方责任，不能按期开工或因故无故停工，影响工期，工期不延期。

3．8 由于项目效率问题返工、乙方承担责任，且工期不延期

3．9 乙方预算少算、漏算所造成的降低工程，导致工期拖延由卖方负责，工期不延期。

3．10 非乙方原因导致的断电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应延期。

4、 4、工程质量检测及验收

4． 4． 1 工程品质评估考核标准的根据：

（1）施工图纸、作法说明、设计变更；

(2)《建设装饰装修工程质量验收规范》（gb50210-xx）；

(3)《住宅装饰装修工程监理规范》（gb50327-xx）；

(4)《深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准》；

4． 4． 2 过程验收项目：基础建设工程、水电线路改建项目（封闭前）、防水工程（铺设地砖前）、吊顶工程（涂料前）、门窗工程（油漆前）、细木工程（油漆前）；

⒋ 3 甲乙双方要尽快办理隐蔽工程和后面工程的检测与考核手续。当项目具有覆盖、遮盖条件或超过后面验收标准（如管道及电缆管的凿槽暗敷恢复工作），乙方自检，并于48小时前通知甲方参加，验收合格；甲方或甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和持续施工；工程品质符合规范规定，甲方或甲方代表不在验收记录上盖章，可视为买方已经同意，乙方可进行隐蔽和持续施工；甲方或甲方代表不参与隐蔽工程和中间项目验收，乙方可另行验收，可视为乙方已经同意。因卖方不合理纠正或其它非乙方原因导致的经济成本，由卖方承担。若甲方要求复验时，乙方应按规定申请复验；若复验合格，甲方应承担复验费用，由此产生的停工，工期延后；若复验不合格，其复验及退货费用由买方承担，且工期不延期。

4． 4． 4 由于甲方提供的材料、设备效率不合格而阻碍项目质量，其返工费用由卖方承担。由于买方施工品质现象导致材料、设备的损毁，其返工费用由乙方承担。

4． 4． 5 施工中甲方直接发包的项目开工时，必须由甲、乙方及包方直接发包的施工方三方及时对项目效率进行考核。若质量不合格，责任由直接发包的施工方承担。

4． 4． 6 甲方直接发包的项目遇交叉作业时，甲方和卖方直接发包的施工方应对各自的项目效率负责，若出现品质现象，由责任方承担。

4． 4． 7 工程完工后，乙方应告知买方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并申请复核、移交手续。如甲方在要求时间内不能组织考核，需立即告知乙方，另定验收日期。

4．8 工程完工后，甲方未经验收擅自使用，视为甲方验收合格。

4．9 验收合格项目，双方盖章确认；不合格项目限期整改，另行验收，直至合格为止。

5、材料设备的供应

5． 5． 1 甲方按双方承诺的《甲方供应材料设备一览表》（见附表）供应材料系统，若甲方提供的材料与《甲方提供材料系统一览表》不符时，由卖方承担相应责任。甲方供应的材料系统要及时供应去现场。

5．2 甲乙两人面对各自负责供给的材料系统，提供产品合格证明；若材料系统不符合质量提出，各自承担由此产生的成本。

5．3 由甲方供应的材料、设备产生了效率现象或种类变化，对工程导致的负担，责任由甲方承担。

5．4 甲方供应的材料，经乙方验收后，由卖方负责保管，甲方应支付材料价款的%保管费。由卖方保管不当造成的索赔，由乙方负责追讨。

5．5 甲方供应的材料由买方提货的，甲方应将提货手续移交给卖方，由买方承担运输成本。

⒌ 6凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量提出或种类有差别，应严禁使用。若未选用，对项目产生效率现象及因此出现的负担由乙方承担。

⒌ 7 乙方采购材料如不符合质量提出，致使室内煤烟等有害物质密度含量超标，造成环境污染，由买方承担责任并处罚其代价。甲方供应的材料如不符合质量提出，致使室内甲醇等有害物质密度含量超标，造成环境污染，由甲方承担其责任。

5.8 5.8 甲方供应材料，乙方有义务事先告知买方准确的材料用量及具备施工条件的材料

否则致使的负担由买方承担。若卖方不予采纳而导致项目效率现象及材料的浪费，由甲方负责。

6、工程变更

6．1 甲方变更设计，应在该项目工程监理前7天向卖方发出书面告知。

6．2 所有的设计更改和项目量的增减，甲方必须申请签字确认手续，否则乙方有

权放弃变更。

6．3 因卖方设计更改，造成乙方返工需要的所有追加合同款项和特定损失均由甲

方承担，并相应延期工期。

6．4由于设计更改，造成乙方已购材料积压，应由卖方负责处理，并担负所有处理费用。

6．5 乙方按变更公告进行更改，并于3天内，提出更改价款报告的清晰资料。甲方收到变更价款报告后3天内予以签认，或要求异议。如卖方无正当原因不签认，变更价款报告自送达之日3天后自行生效。

6．6 乙方接到变更公告后，可按以下方式要求更改费用，送甲方或卖方代表同意后调整合同价款：

⑴ 合同附件工程预算书中已有适用于变更项目的报价，按协议附件已有的报价变更协议价款；

⑵ 合同附件工程中经费书中只能类似于变更项目的费用，可以此成为基础确立变更价格，变更协议价款。

⑶ 合同附件预算书中没有适用跟类似变更项目的费用，甲乙双方协调，确定更改价格。

6．7 乙方根据现场实际状况提出有效建议涉及至变更设计跟对原定材料的更改，以及降低项目量，必须经甲方或卖方代表同意，并盖章确认。未经甲方同意盖章清远装修公司，乙方擅自更改设计或对原定材料更换，甲方有权不信任，发生的所有款项由买方承担，且工期不延期。

6．8 对于甲方提出的不可行的设计更改，乙方有义务事先告知买方将因而形成的品质现象及后果，否则致使的负担由买方承担。若卖方强行进行设计更改，从而导致项目效率现象，由甲方承担。

6．9 甲方不得随意更改协议承包内容的施工工程，若实行的监理工程造价达到合同开支总价的25%时，需遵照乙方同意，并向卖方支付取消该项目的预估成本，本项目分析利润率为 %

7、工程价款及结算

7．1 双方商定本协议价款采用第 种：

⑴ 固定费用，即价格一次包死家庭装修工程拆改合同，结算时不做任何调整；

⑵ 固定费用加 %包干风险系数判断，包干风险以及

⑶ 实际费用：竣工结算时，合同内工程根据未签订合同的决算单价计算；变更及降低项目的总价，按6 .6条款的承诺办理，工程量按实结算。

7.2双方按国家跟本市有关主管部委现行条例，在协议生效后，甲方按下表约定分（ ）次向卖方支付项目款，尾款一次结清。

拨付工程式款时间

（工程进度）

占合同差额比例

（%）

金 额

（万元）

备 注

7．3工程完工验收后，乙方提出项目结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料 天内审查完毕，到期已提出异议，视为同意，并在7天内，结清尾款。

7．4 设计更改降低给付在项目款同期结算款中支付。

7．5 结清余款后，乙方按工程结算款额开具收据。

8、索赔

8．1甲方因已按协议承诺提供施工所需条件、支付项目款、顺延工期或其它非乙方原因导致买方经济损失，乙方可根据协议有关条款进行赔偿。

8．2 乙方未按协议承诺交付装饰产品或已逐步履行协议承诺的所有义务而导致买方经济损失，甲方可根据协议有关条款进行赔偿。

8．3 索赔程序

⑴ 索赔事故出现7天内，索赔方向被退还方发出追讨的通知书；

⑵ 索赔方在发出维权意向后7天内，向被索赔方提交所有跟详细的维权资料；

⑶ 被损失方在接到索赔资料后7天内给予书面答复或规定索赔方进一步补充损失原因跟证据。被赔偿方在7天内未作答复，则视为该项索赔已被认同。

9、安全生产和防火

⒐ 1甲方提供的施工图纸或做法表明，应具备《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

⒐ 2 乙方在施工之后要明确遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工程安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的条例、规范。

⒐ 3使得甲方提供的图纸或做法表明，违反有关安全操作规程、消防法规和防火设计完善，乙方有权拒绝施工。若卖方强制规定乙方施工，导致出现安全或爆炸事件，甲方应承担由此引发的一切经济损失。由卖方负责设计的图纸或做法表明，违反有关安全操作规程、消防法规和阻燃设计完善，导致出现安全或灾害事件，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

⒐ 4因而乙方在施工生产步骤中依照有关安全操作规程和消防法规，导致出现安全或灾害事件家庭装修工程拆改合同，乙方应承担由此产生的一切经济损失。

10、违约责任

10．1 甲方或卖方未按本协定协议承诺内容履行自己的各项义务造成协议未能履行，应承担相应的违约责任，包括收款违约金，赔偿因其败诉给他们产生的代价。

10．2 由于甲方原因造成中途停工，甲方应赔偿买方因停工、窝工所产生的负担。每停工或窝工一天，甲方支付卖方元。甲方不按协议的承诺拨款项目款，每拖延一天，按应付款额的 %支付滞纳金。

10．3 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付卖方 元违约金。

10．4 乙方应及时维护甲方提供的设施及现场放置的灯具、陈设和项目成品，如产生损耗，应照价赔偿。

11、保修

11．3 施工品质现象跟乙方提供材料问题导致的破损，由乙方保修。

11．4 由于甲方提供的材料品质现象、人为产生的受损和不可避免的诱因引起的破损不在保修范围内。

11．5 在保修期内，乙方工程效率问题导致的其它财产损失，由买方按原先市场价格全额退还。

12、争议

12．1 本协议履行之后，双方产生分歧时，在不妨碍工程进度的前提下，双方能采取协调应对。

12．2 协商不成可利用 进行调解；

12．3 当事人不能够利用协商、调解解决以及协调和解不成时，双方能选取上述其他一种方式应对：

□ 向仲裁委员会申请仲裁；

□ 向深圳市（区）人民法院起诉。

13、合同解除和终止

13．1 有以下情况之一的，可以解除合同：

⑴ 甲乙双方协商一致；

⑵ 因不可抗力致使合同能够履行；

⑶ 因一方违约导致协议未能履行；

13. 2 甲乙方履行完本协议所有义务，工程未申请交付手续，工程完工结算价款余额完毕，本协议即告中止（但本协议保修及质疑解决协定除外）。

14、附则

14.1 本协议正本两份，双方各执一份。副本 份，甲方执份，乙方执 份。均具同等法律效力。

14. 2 附件

⑴ 施工图纸或作法说明

⑵ 工程项目一览表

⑶ 工程项目预算书

⑷ 甲方供应材料设备清单

15、补充条款

发 包 人： 承 包 人 ：

发包人代表： 承包人代表：

地 址： 地 址 ：

电 话： 电 话：

邮 编： 邮 编 ：

开 户 银 行： 开 户 银 行：

帐 号 ： 帐 号 ：

年 月 日 年 月 日

附件（4）

工程甲方供应材料设备清单

序 号

材料或设备

名 称

规 格

型 号

单 位

数 量

数

量

单 价

供 应

时 间

送 达

地 点

备 注

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