住宅卧室装饰装修的监理合同范本

发包人：_________

承包人：_________

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其它有关法律、行政规章的条例，遵循平等、自愿、公平和宽容信用的要素，结合本装饰装修工程监理具体状况，双方协调达成如下协议。

第1条工程概况

1.1工程地点：_________

1.2工程内容：房屋间数____室______厅；总建筑面积_____平方米。

1.3承包范围：_________

1.4承包模式：双方商定采取以下第______种承包方式：

（1）承包人包工包全部材料；

（2）承包人包工包部分材料；

（3）承包人包工、发包人包料。

1.5开工日期：________年____月____日；竣工日期：________年____月____日；总日历工期（包括法定节假日）：____日。

第2条合同款项与借贷

2.1协议给付：金额（人民币大写）：____，￥：_____.

2.2合同价款采用形式：

双方商定本协议给付采用第_____种方法确定。

（1）采用固定价格：固定价格加_____%包干风险系数判断。包干风险以及______.

（2）采用可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整跟竣工结算。

（3）成本加费用：_________

2.3工程预付款：合同生效后，发包人向承包人预付工程款_____%即人民币（大写）_____，预付款扣回的时间、比例：_____.

2.4工程款（进度款）支付

（1）工程款支付方法：_________

（2）工程款余额金额跟时间：________

工程更改调整的协议给付及其它条约中承诺的追加合同款项，应与项目款（进度款）同期调整支付。

发包人不按协议承诺支付项目款（进度款），双方已签署延期付款协议装修的拆改合同，导致施工只能进行，承包人可中止施工，由发包人承担赔偿责任。

第3条施工图纸

双方商定施工图纸采取以下第_____种类型提供：

（1）发包人自行提供监理图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。

（2）由承包人设计监理图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（费用包括在协议价款内）。

第4条发包人工作

4.1指派_____为发包人驻工地代表，负责合同履行。对项目效率、进度、材料进场进行监管复查，办理验收、变更、登记证件和其它事项。

4.2装饰装修工程完工前，负责向业主以及住宅管理机构申请获批登记，并需要与物业管理单位签署装饰装修管理服务合同，主动接受监管管理。如确实应该拆改原建筑主体和承重构架或系统管道（水、电、暖气、煤气管线），负责去有关部门办理登记证件。

4.3向承包人提供施工所需的水源、电源，并表明使用注意事项。负责协商与周边的邻居关系。

4.4负责清理影响施工的障碍物。对住宅中所滞留的家居、陈设等采用保护机制。

4.5开工前要确定施工图纸或作法说明，并向承包人进行现场交底。

4.6负责装饰装修所造成垃圾的处理工作，如无效率处理也能委托承包人处理，承担相应的成本。

第5条承包人工作

5.1指派_____为承包人驻工地代表，负责合同履行。按规定组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。

5.2严格遵循图纸或做法表明及质量标准进行施工，做好各项品质监测记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全要求、环境保护规定。参加开工验收，编制项目结算。

5.3严格遵循要求的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好因为施工产生的扰民现象及与周边单位、住户的关系。

5.4未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各类设施管道。

5.5工程完工已移交发包人之前，负责对现场的一切设备跟工程成品进行维护。

5.6保证装饰装修现场的宽敞，竣工前做好卫生清洁和处理工作。

第6条材料供应

6.1装饰装修工程选用的材料和系统需要具备国家标准，有质量检验合格证明跟有中文标示的品牌名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料跟配件。

6.2由发包人供应的材料、设备产生了效率现象或种类变化，对工程导致损失，责任由发包方承担。

6.3凡由承包人采购的材料、设备要根据设计、规范和样品规定采购项目必须的材料，如不符合质量提出或种类有差别，应严禁使用。若未选用，对工程导致的负担由承包人负责。

第7条安全生产和防火

7.1发包人提供的施工图纸或做法表明，应具备《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。

7.2发包人提供确定的图纸或做法表明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计完善，导致出现安全或灾害事件，发包人应承担由此引发的一切经济损失。

7.3承包人进行装饰装修活动，要明确违反施工安全操作规程，按照要求实行必要的健康防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业工人跟周边住宅及财产的安全。

7.4由于承包人在装饰装修设计跟施工过程中依照消防法及有关安全操作规程，导致出现安全或爆炸事件，应承担由此产生的一切经济损失。

第8条工程质量及验收

8.1双方承诺本项目效率要超过国家品质评估______标准（可选用优良或合格）。

8.2优良工程等级提升的经济成本______.

8.3本工程以施工图纸、作法说明、设计更改及国家建立的现行装饰装修施工及考核规范为品质评估验收标准。

8.4发承包双方要尽快申请隐蔽工程和中间的检测与考核手续。发包人不及时参与隐蔽工程和上面验收，承包人可另行验收装修的拆改合同惠州装修公司，发包人应予承认。

8.5工程完工后，承包人应告知发包人验收，发包人自接到验收通知两日内应组织考核，并申请复核和移送手续。

8.6装饰装修工程完工后，承包人负责招标装饰装修材料及设施的，应当向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。

第9条工程变更

9.1发包人对工程项目及监理原则如需更改，双方均须尽快申请更改洽商签证，方能进行该工程施工并进而为根据特定更改价款及工期。

9.2承包人提出合理化建议涉及至变更设计跟对原定材料的换用，必须经发包人批准。

第10条竣工结算

10.1工程完工合格后，承包人应立即向发包人提出项目建成结算报告，办理开工结算。发包人接到竣工资料后三日内如未有异议，即视为同意。

10.2工程结算报告经发包人批准后，双方盖章，三日内由发包人向承包人结清工程款项。无正当原因不申请结算，应承担违约责任。

第11条工程保修

11.1验收合格后，承包人应当出具住宅卧室装饰装修质量保修书。

第12条违约责任

12.1由于发包人原因造成延迟开工或因故停业，应承担违约责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人_____元。发包人不按协议的承诺拨付款，每拖期一天，按付款额的_____支付滞纳金。

12.2由于承包人原因导致工期拖延，每延误一天，承包人支付发包人_____元违约金。工程效率达不到双方承诺的质量标准，扣除项目售价的____%.

12.3承包人应及时维护发包人提供的设施及现场放置的灯具、陈设和项目成品，如产生损耗，应照价赔偿。

12.4未经发包人同意别墅装修公司，承包人擅自拆改原建筑物结构或系统管道，由此产生的代价或事件（包括赔偿）由承包人负责并承担损失。

12.5承包人向发包人推荐选用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，应予以承担违约责任。

12.6未申请复核手续，发包人提前使用或非法动用，造成负担由发包人负责。

12.7因一方原因，合同能够持续履行时，应告知他们，办理合同解除协议，并由责任方违约对方于是产生的经济损失。

12.8双方承诺其它违约责任：________.

第13条争议的应对手段

13.1本合同在履行过程中出现的纠纷，由两人协调应对；也能由有关部门调解；协商或和解不成的，可申请仲裁以及向法庭提起诉讼。

发包人：____________ 承包人：____________

________年____月____日________年____月____日

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