今后买房将告别传统水电装修，还不得大拆大改

10月25日，金华市住房和城乡建设局公布了《金华市新建房屋全装修建设实施细则》公开征求看法的通告。

全装修政策去年落地金华

去年11月，《关于开展新建房屋全装修工作的施行意见》经市政府常务大会批准通过后,标志着“住宅全装修”政策即将在金华落地实施。

根据推进意见的理解，全装修住宅在交付使用前，套内全部功能空间的硬装作业完成，电气、给水排水、暖通与电器、家居智能化和电力供给等设备包括固定服装安装到位。厨房、卫生间等基本配套设施应齐备，具备基本使用用途。也就是说，今后买房将几乎告别一家一户的传统水电工装修。

在全装修的基础里，业主只需进行合理软装饰房屋装修拆改工，配上用品家电，就可以入住了，省事又省心。当然了，业主如果有更高的个性化要求，进行小修小改也是严禁的，前提是不得擅自改建和毁坏全装修设施。

全装修第一盘已凸显面貌

今年1月，市区通园路南侧、胜利街东侧一宗约7.54亩小南侧，通过在浙江省土地使用权网上交易平台金华市本级页面挂牌竞价和实时竞价，经过总共170轮报价已经网上交易成功。

成交的总地价为7677.77万元，楼面价10178元/平方米，溢价率34.5%，由南昌本土房产领军企业浙江新纪元置业将其利润囊中。这个项目作为了金华全装修第一盘，是金华在强调成品交付概念后，出让的首宗明确“实施全装修，成品交付”的地块，也标志着金华正式进入了房子全装修交付时代。

如今，这个命名为新纪元·悦满庭的工程，其全装修的样板房已几乎展现面貌，预计下月底开放。

住宅全装修要如何造？

对于全装修，不少购房者是增添希望的，毕竟，经历过的人却深有经历，亲力亲为地装修房子实在是件费时费力的想法。不过，全装修的设计怎么样，能不能符合自己的意愿？质量能够，能不能保质保量？如果出了问题谁来负责？验收又由谁来完成？对于全装修存在的问题也是不少。

近日曝光的《金华市新建房屋全装修建设实施细则》征求意见稿（草案），从设计、施工、材料、样板房、主体责任、验收交付等多方面对房屋全装修提出了一系列的详细规定，并听取社会业界意见。

1.每个户型提供3套以上设计计划

全装修不仅提高装修污染，还能省下装修的一堆麻烦事，能住里省心省事的全装修住宅，多数购房者当然叫好。但也有人担心，万一开发商提供的全装修风格、色调，自己不热衷怎么办？比如，购房者喜欢暖色调，而实际交付的是任何风格。

针对购房者的个性化需求房屋装修拆改工，《实施细则》中要求，建设单位应该对每位户型提供3套以上不同档次和样式的装修设计思路，每套装修设计计划均须提供能供选择的具备环保标准的材料系统菜单，材料仪器要标明厂商、型号、规格、等级，并按标配、选配进行类别，以迎合购房者个性化需求；对购房者符合宪法条例跟规范标准的个性化需求，双方能协调处理，并在主体项目验收前，完成装修设计思路调整跟菜单选择。

至于装修效果，建设单位要提供每位户型的1份标配设计思路全装修施工图装修效果图，并在预售前提供样板房。剩余2个设计思路可利用BIM、三维家等工具进行3D展示。图纸及计划要在审图网站上公示。

2.装修分户验收提供质保

除了装修风格，业主更关心的就是成品住宅的装修质量了。硬质铺装完成后装修房屋，水电等敷设的隐蔽工程，看不见摸不着，材料跟施工品质是否把人安心，室内空气环境或许达标？

在验收方面，《实施细则》规定全装修住宅装修部分实施分户验收，并受托具有许可的第三方专业机构根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》进行分户室内环境测试。

如果装修部分出了问题找谁？《实施细则》中确定发展单位是项目效率第一责任人，施工总承包单位对项目监理质量负总责，分单位对其分包工作内容质量向监理总承包单位负责，总承包单位与承包间分包工程的质量承担连带责任。监理单位代表发展单位对施工品质实施监理，并对施工品质承担监理责任。检测单位对其检查结果的真实性负责。

《实施细则》还要求，建设单位应积极推进保修责任，建立完善全装修住宅品质保修、回访、投诉处理等售后服务措施。装修工程品质最低保修期限，按照国家和省相关司法条例执行，法律规章严格的，在买卖双方的业务协议中给予承诺。

金华晚报

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