深圳推出政策这见：既有商办可改租赁住宅

为盘活存量闲置商业和办公用房，规范既有商业和办公用房改建租赁住宅，切实浴房出租市场合理供给，深圳市住房建设局组织扑《深圳市住房和建设局关于又有商业和办公用房改建为出租房屋有关事项的通告》（这见稿），就《深圳市住房和建设局关于又有商业和办公用房改建为出租房屋有关事项的通告》（这见稿）公开甄能公众看法。

以下为《通知》原文：

深圳市住房和建设局关于又有商业和办公用房改建为出租房屋有关事项的通告

(这见稿)

为盘活存量闲置商业和办公用房，规范既有商业和办公用房改建租赁住宅（以下紂uot;商改租"）行为，优化出租房屋供给结构，切实遭赁住房有效需求，满足本市居每承租消费需谴照《国戊公厅关于加强培育和建设住宅出租市场的肉见》(国办发〔2016〕39号)、《广东省人卯办公厅关于加强培育和建设住房租赁行业的施行意见》(粤府办〔2017〕7号)、《深圳市人卯办公厅关于加强培育和建设住房租赁行业的施行意见》(深府办规〔2017〕6号)等要求，现就本市"商改租"有关事项告知如下：

一、改建原则

（一）政府引导，市场郑加磓uot;商改租"的扶持力度，以市住建部门为脂建立联合上定通道，引导拼要嵌实施改造；优化资源要素配置，敌场铸极性，鼓励、支持专业化租赁营运机构实行建设。

（二）性质不变，整体确权。申请建设的又有商业和办公用房项目（以下寄建工程）不改变原用地用途、土地使用期限和容积率。改建工程总体确权、整体转让，不得分波、分裁、分埠、分割?a>。

（三）节能减排，绿色改建。坚持绿色改造原韵感绿色建筑相关标准和完善，运用绿色建材和绿色技施改造，推行"商改租"绿色建筑评价，促进建筑领榆纪绿色创新发展。

二、改建

既有商业和办公用房应同时具备下列探可改建：

（一）已申请不动产首次登记且不动产权证载功能为办公、商业；

（二）不存在查封登记、异议登记等限制迁移登记的行为。存在抵押登记等他项权益的深圳住宅装修燃气拆改多少钱，应获得全部他项权益人同意；

（三）以宗地话为单位；不能以宗地话为单位的深圳住宅装修燃气拆改多少钱，改建部分应该相对独立且改造衡赁住房原曰少于50套（间）。

三、改建要求

（一）结构安全。改建工程实行前惠州装修公司，实施枝委托具有识别资质的第三方专业评估机构对房屋进行构造安全性检测评估，确定构造安全状况。改建工程不得嗣自变动房屋承重结构、轴构，应加强房屋结构安全。

（二）消防安全。改建工程应以不超过公寓建筑设计规范和消防技始进行设计和施工，并根据住宅使用用途申请消防芍续。日常消防监管须具备相关能

（三）环保卫生。改建衡赁住房需要具有较好的卫生、通风、采光、给排水等居住态并依照国家跟本市的相关标准包括环保、水卫生部门的相关专业应悄建衡赁住房首次?a>的，须经专业评估符合室内空气质量标准航可对外常

（四）物业规范。改建猴业管理区颖具备物业管理态符合本市物业管理的相关条例。

（五）用途限制。改建工程建设衡赁住房用途，但不提供学位。自联合会升之日虽冢慕ㄏ钅康淖饬拮》坑猛静坏酶谋洹

（六）绿色改建。改建工程要根据国家和本市绿色建筑的相关技始和完善进行改造，改建嘿达到绿色建筑评价标识国家一星级活圳市铜级的要

（七）技始。改建工程的设计、建设跟管理应前最小租住面积要具备国家、行业和本市现行相关标准和完善。

四、实施程序

（一）实施郑改建工程施行稚以是住宅所有权人，也可以是受房屋所有权人委托、已在州房屋出租管理服唯备案的专业化租赁营运机构。

（二）项目申报。实施枝稀建部门递交以下材料进行项目申报：

1.书面申请报告;

2.房屋权漱;

3.建筑设计方案;

4.申请人身份证茂托实施的，还需提交授权委托书、代理人身份证明;

5.存在抵押登记等他项权益的，提交所有他项权益人答应改建的书面意见。

（三）项目桑由市住建部门联合，根据工程大致情刊区规划、水卫生、供电、燃气等领域挚门进行联合会森联合会赦实施"商改租"的，申请人可按相关条例注册消防设计散建设项目施工许可。

区住建部门要将经涩意的改造工程相关情客市住建部门。

经涩意的改造工程不得擅自改变推进职建筑设计思路。

（四）实施和验收。实施枝当根据经赡建筑设计思路实施改造。项目完成旱施枝根据建设工程具体情块织镇住建、水卫生、供电、燃气等领域挚门建立联合验收，形成联合验收意见，并抄送市住建部门。联合验收时家装公司，实施枝提交具有识别资质的第三方专业评估机构衬房屋安全检测报告。

五、保障原则

（一）区住建部门要实现"商改租"联席会议制度，负燥制定县"商改租"具体操专、蓂uot;商改租"的重粹以及具体建设工程。

（二）按照本公告施行拆除并使用的出租房屋，实施稚按要求办理中央税收城障性安居工程专项资矫水、用电、用气价刚居眉执行。改建衡赁住房纳入保障性住房体系的，可按相关条例享受政策优惠。

（三）区住建部门成立"商改租"亨管措施，加强对推进汁营活动、履约行为管理，严梨转让辉"以租代售"等方式强行出售行为，互规将建设恨住房用于非出租房屋用途的情形。区住建部门原驭当组织对建设完成的工程进行每年一次的检查。

（四）改建工程经复核通过葫有权人讳委托代理人应通过市房屋出租管理服唯发布房源。市住建部门要实现"商改租"项目管控库，将建设工程统一划归省住宅租赁监管服唯管理，对建设工程的申报、改建、验收、租赁、运营管理等环节加强全怜态监管。

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