违法装修以案说法①：承重墙开槽、底层破墙…对“野蛮装修”8种行为说不！

随着都市住宅空间增加或者居民个性化需求的攀升，近年来，房屋装修中的种种野蛮行为屡有出现，而野蛮装修行为的伤害通常不会立即释放，因此不明情况的房主在装修时为此常常缺乏了解。

从现在起，宁波市房屋安全监管服务中心将牵头甬派，为逐步宣传普及房屋安全知识，加快推动我省住宅小区行政监管清单实施，共同打造《对“野蛮装修”8种行为说不》栏目。针对近期来产生的野蛮装修案例进行整理，罗列了8种常见的野蛮装修行为，并利用以案说法的方式，解析其中存在的难题，提醒广大民众能准确有效进行住房装修，杜绝非法擅自装修行为，从根本上对野蛮装修说“不”。

Q

什么是野蛮装修？

A

野蛮装修是指，房屋装修时违法拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体等建筑主体和荷载结构屋盖；在楼面板里达到设计标准提高住宅使用荷载砌墙等；在承重墙上、梁柱构件和楼板、楼梯结构层凿槽、钻孔；将不具备防水要求的卧室、阳台等改为卫生间、厨房间,或者改变车库、车棚设计使用用途；擅自挖建地下室或者避免房屋墙面标高；在住宅顶面上擅自加层楼房搭棚等在内的装修行为。

法律条例：2016年新颁布的《宁波市城市住宅使用安全监管法规》明确要求严禁住宅楼房装修中影响厂房使用健康的七种行为。对遵守相关条例，未涵盖变动房屋建筑主体和承重构架的，处10000元以上50000元以下罚金。

以案说法

行为一：拆改房屋的基础、梁、柱、楼板等建筑主体和荷载结构屋盖。

案例：

家住某老社区部分民众反映，他们所在居民楼的六栋一居民郑某野蛮装修，把房子内的一根承重梁给清理了，结果不但让自己的房子成了房屋，还致使邻居。

据住户业主王先生回忆，当时家装公司，他看见楼上传来风钻的声响，自家房间有很明显的震动感房屋装修拆改承重墙，他出来一看，发现6楼的房主正在用金钢钻打掉阁楼客厅的一根长约4米的承重梁。他跟楼下几户居民立即制止业主郑某，不久小区物业管理人员也前来制止。但几天后同一楼道的一名居民得知，郑某家的那根承重梁已被拆毁，此后好几户居民得知自家的楼房外墙出现程度不同的开裂，后经相关房屋安全评估部门检测，郑某房屋构成个别的危险性鉴定等级为B级，存在严重的危险点，其使用健康未不能保证。

所在属地的房管处经过诉讼审理，对该住户作出了行政处罚，责令其停止非法装修施工，对损毁的荷载梁迅速采用临时支撑加固房屋装修拆改承重墙，并委托有许可的拆除设计、施工单位于当年底前将受损部位采取恢复原状或者修理加固等排除威胁手段。

业主郑某说，他曾经拆除大梁主要是因为减少一点客厅空间，当时自己并不知道所拆的是承重梁，以为只是是一根普通的联系梁而已。

说法：该物业在装修前未申请装修备案，已依照了《宁波市城市住宅使用安全监管法规》第二十六条规定，其后违法装修拆改承重梁的行为依照了《宁波市城市住宅使用安全监管法规》第二十三条第一款规定，装修执法部门依法对其违法行为作出了行政处罚，责令停止违法行为、限期采取恢复原状或者修理加固等排除威胁手段，与此此外，执法部门指定检测机构对其拆改行为出具鉴定报告，并与市住建、小区业主和该楼租户共同协商，该栋9户居民与野蛮装修的当事人郑某达成了初步协定装修 公司，郑某除快速按规定对自己的房屋进行修缮消除安全隐患外，还需承担因违规装修给邻居产生的损失。

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