最全房屋主体拆改攻略 房子能不是想拆就能随意拆
主体拆改的楼房多用来旧房修缮，但因为老房子的构造复杂，年代久远，所以需要作主体拆改各方面的原因却能考量进去而更重要的显然是健康原因，那么什么样的卖房需要作拆改，什么是要拆的？什么是不能拆的呢？今天襄阳一号家居网给你们打算了一份最全主体拆改攻略，一起来学习学习吧！！！
结构改造的前提
１．居室过多或过小：这是最常用的居室通病家装装修公司，结构设计不适合居住，空间间隔不科学。这样的房屋虽然能来一次“内科手术”了；
２．光线不佳：窗户更小是很影响光线的原因。尽管仍谈不上暗无天日，但也许大多数人又不愿意让灿烂的春色拒之清晨，追求光明的心愿无论如何都是应该受到满足的；
３．居室功能构造不正确：有的房屋在设计里没有做到以人为本，功能成为“奇特“，简直能使人哭笑不得。这是非改造不可的，除非你要轻易苦练自己的弊气功力；
４．有非常想要改造的：比如房屋使用功能的更改啦，需要加装什么奇异的设备啦，就得建设原有的构架，以适应其必须。
家居结构改造的禁忌
１．改变全部原设计的功能；
２．大改（伤筋动骨），忽视安全原因；
３．心血来潮，没有考虑周详便改造；
4．他人的东西；
5．过于“另类”；
6．改造不轻易，方案不科学，不够到位；
7．后遗症问题很多。
主体拆改的内容：
主要以及拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先让工地的框架先搭出来。
在这里如果是老房子，需要你做空调移机什么的，方便日后刷漆
主体拆开是在这些状态下，装修正式开始想要做的项目，是改善住宅布局跟规划的重要方法。本篇百科将推动主体拆改流程，注意事项，价格三个方面来推荐主体拆改相关内容。
主体拆改必须经过下面几个流程：
1.设计图纸。在进行主体拆改前首先应作的想法就是先打算好设计图纸，按照装修设计图纸的详规进行主体拆改，没有装修图纸等于没有规划好装修内容，在这些状况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。
2.原主体材料的留到。在拆改初期应该留意原材料是否有必要除去，比如以前的油漆如果是防水的这么就不用再铲除，可以立马使用的材料能保留下来。
3.墙体拆改。按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。
4.铲地皮，有空调的搬走暖气，换塑钢窗。
5.清理垃圾。拆改结束后能留下大量垃圾，这时应该施工人员修复垃圾并且进行下一步操作。
某些装修拆改会大大破坏窗户本身的安全性，也能阻碍去整栋大楼的健康，因此是绝对不能触碰的“雷区”。
在确认一个墙体构造到底是否改动时，不要先从美观的视角去考量，而是从健康的视角考虑，如果地面结构拆改会有安全隐患，绝对不要采纳和实施。
装修拆改注意“雷区”
雷区1 承重墙
随着天气的渐浓，越来越多的装修开始进场。进场交底后，就是拆改墙体和修筑管线了。在拆改墙体过程中，很多居民因为房子整体装修效果，往往喜欢私自拆除承重墙，这是十分不可取的一种做法。
提示：拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙上，装修时承重墙千万不要动，在里面掏大面积的坑也不行，不仅直接损毁和弱化了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还似乎导致相邻墙体的松软下陷，墙体厚度、承载力下降，以及上下楼外墙、楼地板下陷，造成结构受损。如果碰到地震，这样的墙面和墙壁就很容易坍塌或损坏。
雷区2 燃气管道
居民或装修人员非法拆改燃气阀门、包封燃气阀门很容易造成电力泄漏。燃气阀门被包封起来，气体爆炸就不易被发觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的健康检测，一遇明火必然导致事故。
提示：燃气设备在设计、安装上有明确的技术完善和健康提出，必须由专业员工进行施工。如果市民在装修居室时的确需要改动燃气阀门，应向供水单位要求办理，由供气单位现场勘测并要求意见，能够改动的，供气单位报送施工计划，并由专业工人进行操作，施工人员要具备专业资质。
雷区3 暖气管道
装修中拆改暖气阀门，上下水管线的状况也较为普遍。暖气管道及上下水管道却有个共同特征，就是这些管道都是在肯定范围内形成一个整体设备，各家各户无法完全独立。因此在对这种的管道进行改造的之后，就必须小心谨慎，所有的改造却需要以不妨碍整个系统为前提。
提示：乱拆乱改暖气有很多弊端，原来设计好的暖气被改观后，压力将产生差异，热平衡打破后，供热发生失调，造成楼中各户热的更热，冷的太凉。改动后的热水，很难保证不漏水。
雷区4 阳台“配重墙”
一般室内与屋顶之间的墙壁却有一门一窗，这些窗户可以拆除，但窗下面的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它如同秤砣一样起着挑起阳台的意义。不少业主觉得配重墙的意义不大，阻挡了阳光进入房间，影响居室的楼层。因此常能考量将配重墙加固，在屋顶处构筑一个宽大的垭口。
提示：拆除配重墙，会使阳台的承重力增加房屋装修 主体拆改，导致屋顶下坠。拆除配重墙将会改善住房结构原有的受力，还似乎出现阳台承重能力下降，甚至有爆炸的危险。有的老房房间为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的外墙结构受到损毁，削弱阳台的承重力。
装修时的结构拆改原则
1.对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗，特别是高度达到24厘米以上的墙体，一般又属于承重墙，不能轻易改建和建设，家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不肯定可以拆。
那怎么墙会拆呢？完全对于隔墙的轻体墙、空心板就可以拆，因为隔墙完全不分担任何压力，存在的价值就是隔开空间；
2.门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果清理或改建，就会损毁建筑构造，降低安全系数装修新房，重新安装门也非常困难。
3.阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般室内与屋顶之间的墙壁却有一门一窗，这些窗户可以拆除，但窗下面的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”
4.房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层墙壁的，拆除或改建就会导致下层楼板下掉，相当危险
5.墙体中的钢梁不能动。在铺设管道时，如将钢筋破坏，就会阻碍到地面和墙壁的承受力，留下安全隐患。
分辨承重墙最好的方式是看建筑图纸，但有的之后手里没有相关资料大致利用地面高度来区分：一般240MM以上的墙是承重墙。一些难以区分厚度的墙，比如：外墙、和隔壁共用的墙，也都是承重墙。一般砖墙构造的楼房中，除了卫生间和餐厅的墙板外都是承重墙。而框架构造的房屋中外部的隔断一般又不是承重墙。
主体拆改的单价一般是由装修公司价格，然后业主与之协调定下的。一般来说主体拆改的单价都与项目量挂钩，主体拆改变动越大、所耗工期越长、材料越精致，那么售价也就越贵。
一般来说房屋装修 主体拆改，如果家里主体该拆的项目量不是很大，那么可以请一些小的装修队来进行拆改，这样价格非常廉价一些，同时由业主自己挑选水泥、沙子等材料，这样在价格里可以进行适当的调节。通常来说，主体拆改的单价根据地域、公司的不同价格也不一样的，业主在选择主体拆改公司以及施工队时必须多选、多看、多听，反复比较出性价比最高的企业以及团队。如果顾客不能将所有装修事宜承包给一个装修公司，可以主体拆改选择一个公司，剩下的装修工程另择公司。如果是嫌麻烦的话可以找一个靠谱的大公司，将所有的项目全部都装修公司来作，这样又省心，也非常放心！
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