【转】关于老旧房二次装修之天花地面墙壁改造注意事项
二手房时代即将到来，越来越多的二手房、老旧房处于行业交易，也产生越来越多的二手房、老旧房装修的难题，作为从事新型建材专作生态健康板事业的小编，有义务提示消费者知道跟注意老旧房改造的特殊性，知道一些对于居住安全的留意事项，本文意图从专业角度让消费者提供建议。
一、天花吊顶部位的处理
（一）关于原有天花吊顶的拆除
在二次装修中，一般又能拆除原先的天花灯饰装饰，例如：灯池、造型灯具、石膏线、挂镜线、格栅、以及餐厅和卫生间的铝制窗框和铝扣板吊顶等；在装修设计时，设计师一般就会建议用户清理原吊顶。主要目的是两个，一个是原有吊顶造型跟所表现的色调与表层装饰材料现在过时，另一个原因是受材料老化的妨碍，已经不其实又在原有吊顶的基础里再次进行重建和施工。因此，拆除时需要得从健康跟材料使用寿命上考量，不建议在原有吊顶上进行改造。
（二）拆除原有天花吊顶的注意事项
1、原有吊顶装饰物清理时，应留意尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的构架必须拆掉，这大致是从未来的健康考量的。
2、拆除时能先切断电路，原有的墙面内电源线缆尽量拆除，不要再考虑再次使用，因为原吊顶内电路现在几乎没有利用价值。
3、拆除时能考虑原外墙内的装置和设备的安全，很多上世纪的老房吊顶内又有空调管道，还有一些房子是中央空调系统，要防止因清理时不留意损坏管道和系统
4、厨房和卫生间拆除原地砖时应防止生锈通风道和烟道。
（三）设计新的天花吊顶应注意事项
优先考量吊顶的安全性，尤其是一些选用年限未达十五年以上的老房，其原建筑构造现在开始开裂，在加上原吊顶施工时因为吊挂结构提出，对顶面打了这些孔，使局部的承载能力降低，因此，在设计时能优先考量新的吊顶的长度跟结构形式。
1、要考量吊顶对室外照明的影响，现代装饰设计中，光源已经变成风格跟生活所必须的原则，多层次，多功能的灯具是独特吊顶装饰艺术跟方便生活的重要内容。
2、要考量吊顶的厚度对未来生活的妨碍装修公司家装，吊顶会改变房间的自然光线，会对地面装饰尤其是未来的软装饰产生阻碍。
3、要考量天花跟地面的契合关系，一些生活功能的分区是以地面来区分的，地面功能跟吊顶不对称时，会影响之后家具和其它装饰的放置，严重时能对未来的生活功能的推动产生阻碍。
二、地面的处理
1、原有的地板地面是否应清理，这能看原地面地砖的早已使用状况而定；如果原有地砖已经有局部受损、较多空鼓或损坏、表面釉质已经老化，或明显脏污时则需要清理更换，简单修复一般情形下效果不好。尤其是只替换几块地砖时，你似乎不可能配去形状、型号和颜色一致的地砖。当然，如果是为了节省或省钱，在地板基本完好时可以不替换，但是一定要在装修后期，把所有墙壁勾缝全部清除重做，因为当时大量使用过的地砖缝中能有较多细菌或灰尘存在，必须消除住宅装修拆改墙，并且再次勾缝后能变得很厚实。一般情形下，建议您对餐厅跟卫生间的瓷砖一定拆除重做。
2、原有的家具如果是木质的，并且维持的较差时，可以不考量拆除，对松散的根部进行修补或调节即可。但是通常不要考虑在原地面里再次油漆，因为重新油漆时新选择的油漆和原地面里的涂料产品跟漆种不相匹配时，会出现化学反应，轻则受损漆面，严重的会损坏地板板材，造成地面不能使用。如果选用脱漆剂把原本的涂料脱掉再从新油漆，其施工费用相对较高，连人工带油漆和脱漆剂的效率每立方米将超过120元以上，并且很难保持地面的原貌，而且因为手工涂刷也很难保证油漆品质跟效果。
3、原有的地砖如果是复合地板，如果选用年限不超过五年，并且没有严重的损坏时，可以持续使用。但能检测一下地板的完整性和能否松散。要切记的是，如果需要进行局部修复或更改时，新买的地毯的色调、纹理、表面光洁度都跟现在使用几年的地板有极大的差别。另外就是如果局部更改或修复时一定要找专业工厂，不要交给装修施工队去做。
4、曾经有客户问，是否能在原地砖上直接铺地面，从原理里是可行的，但是能注意的是，一定要把原地砖地面彻底清除干净，并且进行杀菌后又铺设地面，否则地板下面都会变成病毒跟微生物滋生的场所，对之后的住所健康不利。还有就是原地转地面需要完好，不能有裂缝或墙壁开裂。另外因为在墙壁里直接铺地砖，增加了地板高差，会旁边的宽度发生直接危害，会对跟其他不同功能区的地面高度差形成阻碍，这些却能确保考虑到。
5、地面的厚度差现象，在二次装修的老式房中比较普遍，装修的一个目的就是为了弥补这种弊端，设计时必须考量解决地面高度差，地面装修选择材料跟效果时，要充分考量不同材料跟颜色对地板厚度差的妨碍，以防止装修过程中虽然材料厚度的诱因引起返工、材料能够加装或更改设计和材料，减少人力和资金的耗费。
6、卫生间的地板高度问题，上世纪的老房中，很多卫生间都是安装蹲便器，卫生间一进门就是一个高台，很不方便，很多人在装修时又考虑改为安装坐便器。这必须拆掉原来砖垒的高台，但是在清理原有蹲便器时，一定要注意不得损坏原有的下管道口跟管根的密封，否则能产生难以安装或向楼下漏水。另外就是一定要重做防水层。
7、卫生间和餐厅与其它功能区的高差为题装修哪里好，一般餐厅跟卫生间的地板要稍高于其他功能区的地板，以确保产生漏水时不会对其他功能区造成危害，但是虽然这些问题导致餐厅跟卫生间地面超过任何功能区地面时，一般都采取过门石进行过渡，过门石至少应低于厨卫地面5㎜以上，并且过门石安装后上方和与地面接触的内侧一定要用密封胶封堵严密。
三、墙面的处理
在二次装修中，其外墙是装修工程中占地最大的一部分，对于二次装修来讲只是消费者比较关注的一个重点。
（一）原有旧墙体的拆改问题
相当多的消费者都期望在二次装修时，对居室的功能性格局进行调节，这在设计跟施工过程中又能牵涉去一些旧墙体的拆改，例如：拆除部分隔断墙体使某一居室的空间降低，拆除走廊的个别隔断墙体扩大房间或墙壁的空间，拆除部分外墙改为新的木门洞口以调整居室的发力等，合理的拆改是美化和调节居室空间的一个手段，但是这种拆改的前提首先应考量住宅的总体构架安全，在现在的房屋建筑中住宅装修拆改墙，一般属于二次结构的个别墙体是可以考量拆改的，因为房屋在原始设计跟施工时源于造价、结构、施工难易程度、技术跟工艺等问题能长期采取轻质墙体作为二次结构，这些墙壁以及：加气混凝土墙面、陶粒砌块墙体、轻钢龙骨石膏板墙体、空心水泥预制板、菱镁水泥预制板等耐磨建筑外墙，根据建筑年代的不同，也有很多的红机砖、轻体砌块等夯土围墙作为二次结构。二次结构墙体的主要功能就是为了分隔室内空间。
在设计装修拆改计划时，消费者要留意的有下述几点：
1、事先征求物业或房管部门对墙体拆改的意见，有条件的最好找到原建筑的施工图，以便于您所期望的拆改想法在科技和健康上无法确保。、
2、要知道哪些是承重墙，哪些是非承重墙，承重墙是不能拆改的，是业主个房管部门不能批准的，也是现行建筑条例苛刻禁止的，擅自对承重墙加固或改建，是一种违法行为。经常有一些消费者自己写书面说明承诺“拆除墙体是自己的提出，与装修公司无关”，这在法律里是无效的。在装修实践中，相当多的一些消费者为提高居室和厨房的空间，任意拆除居室和楼梯之间的隔间墙体，这是很危险的，因为这部分地面并且有总体构架承重的功能，还有对屋顶楼板的压载用途，擅自拆除会有极大的安全隐患。
3、要事先考虑住宅的建筑年代，一般使用10年以上的房屋，很多二次墙体由于原材料和设计、施工的理由已经老化，在拆改时能看到地面内部构造现在毁坏、粉化、断裂、松散，因此在方案装修时，应对地面的老化程度事先有考量，必要时应先请专业人员进行勘查。
4、二次装修时为改善居室空间格局，新建立的隔墙墙体通常都会偏离原建筑构造的外墙轴线，为确保坝体的静荷载不产生较大变化，因此需要选用轻质的建筑材料，例如：轻钢龙骨石膏板墙、轻体砖砌块墙或其他轻质材料墙体。
5、二次装修在进行外墙改建时，要加强地面之间跟墙与顶面之间的互相的构造关系，避免清理某个别墙体时，引起相邻墙体的破损，破坏地面之间或墙壁与顶面之间的总体稳定性。
（二）旧墙表面附着物体的清理
二次装修时对旧墙壁表面粘附物体的清理是一项需要进行的工作，一般有下述施工内容：
1、墙面原有乳胶漆和油漆层的清除，这是全部二次装修都需要进行的基础施工，不能省略的环节。90年代以后的住宅，室内逐渐推广和选用耐水腻子，而耐水腻子的铲除是一项特别费时费工的劳动，施工队一般偷工减料很容易发生在这个环节。但是，耐水腻子由于时间问题材料老化，在二次装修时需要铲除，否则能阻碍未来的墙体乳胶漆施工品质跟装修后的大量使用效果。
2、墙面原有木装修的拆掉，一些原本进行过装修的卧室，墙面能有很多的木装修，例如上世纪90年代流行的木地板，木踢脚板，挂镜线、装饰木线等，最近几年流行过的背景墙，局部木装饰等，这些通常又能进行清理，还有一些房屋现在设计的与地面整体运用的固定墙壁等物体。
3、墙面原有其它表面装饰物的清理，例如：壁纸、壁布、大理石、文化石、石膏加工、铁艺等。
4、一些居住年代较久的卧室，其外墙原建筑砌筑层现在酥松，尤其是80年代以前的砖垒住宅，沙灰层大多粉化、容易损坏，因此需要清除到砖墙体表面。
5、墙面保温层的拆掉，很多老房子都是内保温墙体，二次装修时通常又能拆除重做。
（三）二次装修提示
1、在清理墙体时，要留意地面内的电路线路，要事先断电，避免出现爆炸，原有的电路线路和布线线路应保留的，最好事先做好记号跟记录，并向装修公司交待清楚，因为施工切断的路线甩头必须预留足够的充裕量，以便于日后接线。视频线跟宽带网线路最好不要切断，应从切断的管道中整根抽出，或者找物业等相关专业部门协助，以避免装修后信号不通。
2、在地面铲除时，要求施工队把地面的插头、插座面板拆下，消费者应对拆下的插头插座面板标记并做好记录，以确保未来又安装时不会发生失败。
3、拆除外墙或清除地面时通常还会涉及至拆除暖气系统、一定请物业或房管部门修缮和装修后再次安装，不要简单地把施工队去维修，避免到夏季采暖时出现走水跟漏水等事件或因已安装不专业产生季节空调不热的问题。
4、某些跟卧室、卫生间相邻的墙面最好不要拆除，拆除后能损毁防水层的完整性，影响日后居住安全。
四、关于装修设计跟成本原因：
老旧房通常更需要专业设计，因为涉及到拆改很多，对专业的提出最高于新房装修，尤其是能涉及到较多居住安全原因，消费者应该有常住久安的应对能力；
老旧房改建比房屋装修要合理降低成本；一般提高价格的方面在下面2个方面：拆改项目，铲除项目能大量，会有特定的费用造成；
五、提示
要提示的是，老旧房改造大多在有左邻右舍的状况下进行施工，扰民和危害他人的生活是必然出现的，消费者要事先维护跟协调好同住的同事的关系；
还有能提示的是，老旧房改建建筑垃圾会这些，很多老小区不具备建筑废料存放和清运的效率，要事先和物业协商好，避免出现不愉快的状况；
备注：此稿件原为向北京《京华时报》家居版提供的公益性文章，后为小编整理编辑。
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