宁波五百多万的精装修新房验出24项问题 买房就能看运气？
A套房地面有问题的地方，都贴上了纸贴
大理石装饰边框交错不齐
中国宁波网3月15日讯（记者 钟婷婷文/摄）“对门老乡的新楼房装得清清爽爽的，我的房子又弄得一塌糊涂，这也许就是我们用一生积攒，还要按揭贷款购置的精装修房子吗？”3月12日，金报验房团首场活动开展，当我们感受吴先生的新房时，吴先生激动地说。
大门凹凸不平、门框也磨损；地砖破损漏水、交错不齐；墙纸里、门柜上有多处磨损；管道渗漏了，水龙头是坏的，厨房油烟管没有装……查验了三套精装修住宅后，验房师发现了不少问题。当然，其中有一套房子问题较少。
市民观摩团跟着了一天后感慨：“要是开发商不负责任不让好关，那我们卖房子不是全靠运气了？”
【前期准备】
验房对象：三套改善型精装修住宅。
验房团首场活动选择了三套房，这三套房各有特色。
A套房是紧邻海曙的上塘金茂府二期，周边有南塘老街，地段幽静，居住氛围浓郁。
报名验房的是老人吴先生，这房子是他2015年购置的，面积183平方米左右，全装修。购买时价格约27500元/平方米，总价在500多万元。去年底交付。
B套房、C套房位于江北湾头的保利万象华府一期，周边有在建的万象城项目，报名的两位车主为胡先生、高女士。
他们买的都是面积117平方米左右的全装修住房，分别在2015年年底、2016年年初购置，总价在230万元左右。去年底到今年1月初交付。
“这两个小区又算是比较好的改善型楼盘。”前往验房的中途，市民观摩团的林女士说。
此次验房人员共三人，均来自宁波国源房屋检测咨询有限公司，曾为这些政府安置房项目、业主单位、施工单位提供过验房服务。“这两个小区的房子我们又来验过，万象华府一期的新房我们验过十几套了。现在处于小区工作比原来成功多了。我以前在江北一个小区验房，第一次给几户业主验出了不少问题，第二次再到的之后五六个保安围上来，验房工具也被拿走。”验房师王国方说，十多年前刚作那行的时侯，进小区经常能得到警察的阻碍，现在很多了。
【验房过程】
大门不平，地砖碎裂，墙面裂缝……
500多万的房子验出24项装修问题
“你想想那门，间隙这么小，还凹凸不平、坑坑洼洼的，门框和窗户的色彩却不一样，这算合格品吗？”在南塘金茂府，市民吴先生带我们感受他的房子时，指着窗户说。记者发现，大门跟墙壁之间有两处油漆脱落，十分抢眼，仔细看，大门多处凹凸不平。吴先生告诉记者，其实已经发现的是多次维修后的状况，原来的大门才会“惨不忍睹”。
“那两块被磨损坏的地方是因为凹凸不平，用砂纸磨光后，变成了今天的模样。他们不肯更换，缝缝补补的，而且那门虽然是烘烤漆，防火的，现在这样补之后，根本不防火了。”
随后，记者看见卧室、客厅、餐厅地面所铺的花岗石地砖多处存在较严重的断裂或者损坏，经过初期填补后，色差不一。而且，所铺大理石的白色装饰边框，也导致多处交错不齐的状况，弯弯曲曲的。
业主在地板下让双面胶纸贴在有问题的地方，看过去，密密麻麻。“你可以想象装修队活干得有多粗糙。”看着自己的车子，吴先生激动地说。
吴先生告诉记者，其实之前，他现在多次向开发商提出更改、整改的规定。“比如公用卫生间洗脸盆，本来有七八条较严重白色划痕，经交涉后更改的却有问题，后来重新交涉才替换成今天这个洗脸盆。还有大门，也是多次道歉，1月下旬他们才同意更换，但去以后仍没来应对。”
除此之外，验房师在验房过程中精装修房子大门可以拆改吗，还看到了房间窗户玻璃下多处刮痕，卫生间墙面多处漏水，房间地面有损坏，墙顶多处开裂，门窗把手多处开裂等原因。验房师在有效率难题的地方，都贴上便条，写上装修问题，方便市民与开发商沟通索赔。
180平方米的楼房，原本方案一个小时的验收工作继续了两个小时。最后，这套房子的验收报告里，一一列举了24项需要整改的内容。
“客厅、餐厅地板的损坏漏水问题很多，我就索性统一写在报告更里面了。”验房师小毛说。
使用不便，观感不美，隐蔽问题
精装修房现象集中在三大类
在后续的验房过程中，我们看到那三套精装修房子的弊端主要表现在用途选用跟观感问题下。对此我们将B套房、C套房验收过程中看到的装修问题大致分为三大类：
问题一：使用功能受影响
B套房厨房门把手松动、进出主房门紧闭难关里，不灵活；衣柜开关有摩擦，橱柜开关有摩擦，卫生间镜柜松动；厨房台盆漏水、水龙头损坏；没装油烟管。
C套房卫生间台盆下的柜体开关有摩擦口碑好的装修公司，镜柜开关摩擦。
问题二：刮擦破损观感差
B套房次卧门板有掉漆，踢脚线有磨损、还有铁钉；主卧衣帽间家具有明显划痕，书房门板有划痕；次卧、书房、客厅、主卧衣柜存在污染或损坏状况；客厅、餐厅地板开裂；此外，次卫墙砖有漏水、厨房地板有损坏。
问题三：隐蔽问题难看到
B套房阳台上管道顶漏水。
C套房地面不平坦，水平差1厘米。
“因为精装修的楼房外墙已经做好了，水电的管道也预埋好了，和毛坯房相比，对隐蔽项目的检测限制太多。精装修房子更多的弊端是表现功能使用方面、观感方面。其实我们验过的这么多房子上，问题就会有，就是多多少少的差别。”验房师小毛表示，华润万象华府一期的两套房子中，有一套房子地板污染非常明显，柜门刮痕多，这主要是因为装修师傅没有做好成品保护工作。另一套房子看到的现象则常常。
为什么同一个楼盘的楼房，装修差距那么小？验房师告诉记者，很多小的小区能多找几个装修公司一起来赶工，不同的装修公司施工技术能有所差距，这才导致了装修差异。
【验房揭秘】
验房师利用专业测试系统
找出房间上一个又一个问题
验房过程中，验房师们随身携带了一个工具包。这个包上的工具，不仅要看到显而易见的弊端，一些隐蔽问题也能找到。
红外线水准仪，可以检测房子阴阳角的垂直度，地面、墙面是否平滑。靠尺，则会检测地面、门框是否平直。还有一把细细长长的大锤子，验房师小毛说，这是拿来检测地面、墙面或许存在空鼓的。
空鼓是由粉刷层或墙壁面层与基层还是是两个不同的面层之间附着不稳固而产生的。不存在空鼓的地方，锤子击打的声音听起来比较实。
“这个是相位仪，用来检测监测是否通电，有没有做接地保护的。如果没有做接地保护，在使用过程中经常存在危险。”验房过程中，市民观摩团有不懂的，小毛也能细心地回答。
验收内容比如检测房屋外墙的垂直度、地面水平差，水管是否有破损等较为隐蔽的弊端，还包含对用途选用方面、观感方面等进行装修建材的质量检查。
“比如地板大面积裂缝，这就属于观感方面，从我们的心得来讲，这些现象后期更换的难度很高，如果是无法整改，会提议谈赔偿事宜。”验房师王国方说。
【记者追踪】
A套房开发商承诺
会逐一解决业主诉求
关于A套房的装修问题精装修房子大门可以拆改吗，业主要求更换主窗户、客厅厨房所铺的墙砖、阳台玻璃门窗的诉求。昨日，记者热线联系方兴地产(宁波)有限公司相关负责人江经理。
“大门由于目前在出货阶段，什么时候有货施工方还没有给我们答复。玻璃隔断备货有的。大理石瓷砖是可以局部更换的，但是玻化砖地砖不同批次会有偏差，更换后疗效好不好，能不能达到业主提出，这个不能保证。这个替换费用是所有由施工单位来承担，如果所有更改，需要让施工单位原因，施工单位抗拒性也很好，一般不能够承担。金茂府700多户，的确有物业提出整改规定，我们也对用户的投诉特别注重，但是能根据正常的流程来进行修理。在保修期内都是可以指出维修、更换要求的。这户居民能不能更换，我们能实地去听过。”江经理表示，可以把顾客直接联系他，他能逐一解决业主的诉求。
B套房的维修问题
业主和工人各执一词
14日，记者也电话联系了B套房业主胡先生，了解后续状态。胡先生说：“12日你们跑了后，我出去就看到了对接我们维修的陈师傅，他就说员工仍没全去，让我等着。至于整改什么原因、维修时间又没有提。”
随后记者联系了那位陈师傅。关于瓷砖污染、柜门划痕诸多的疑问，陈师傅答复：“如果是浮灰，保洁可以擦的话，就作上保洁工作。如果的确是污染损坏，是可以局部替换的。柜门的漆面要看状况，划痕浅的话，木门师傅可以补漆修补，如果磨损深，可以替换。”最后，陈师傅告诉记者，正月十五以后人员陆陆续续都去了，已经维修了两个星期。这其实与业主的答复不一致。
【观摩感受】
●观摩市民陈先生：
如果我是当事人也能不平衡
我买的是城南金茂府的新房，这次金报能给我来观摩验房过程，我认为很荣幸，这对我以后交付时最有参考性。可是，当我走进这位业主大门的之后，我真的是呆了，大吃一惊！这么多的开裂、破损、刮痕。如果我是当事人我心理一定也能不平衡。这也给我害怕新房质量原因。
其实我还是搞建筑市场的，我负责项目时，每次到检查就会写报告，要求施工单位整改过来。这房间的“装修班主”显然是不负责任的，监管也不到位。
●观摩市民林女士：
跟了一天，学会不少东西
金报“护房行动”请来了专业员工验房，还能出具验房报告，给出整改建议，这样和开发商交涉时就更有筹码，更要方便维权。跟了两天，自己也学会不少东西。
唉！买精装的新房真不省心，老百姓辛辛苦苦攒上钱来，都贡献了新房，本要毛坯省心，交付后开开心心住豪宅，没想到糟心事一件又一件，让我们业主情何以堪！这次观摩最大的感受是：精装房现象多，业主的希望低，形成巨大压力。退房不也许，维权很伤精力！作为业主，看来只能放平情绪，自己多学些技能了。
●观摩市民孙女士：
我们外行人，难道只有碰运气
我认为，精装修住宅具有必须优点跟方便，不用烦恼房屋设计，跑这些行业卖材料哪家公司装修好，也不用担心今天邻居家装修发出这些声音。但帮生活增添便利的此外，也避免开发商质量的难题。我们外行人，只是用肉眼见到一些严重的现象，但光从表面看，细节方面做的相对来说还是非常粗糙的。运气好的业主其实遇上负责任的装修队，可能就没这么多烦恼了。那能是运气不好呢？
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