漏水维修∣30年师傅这样防水堵漏，彻底解决屋顶、外墙、窗户三大渗漏坑

我要，我们又不是美猴王，应该都不需要住在水帘洞；

所以不该每逢阴雨天，就出现屋外下大雨、屋内滴小雨的窘况。

尤其是平时工作终于够忙的我们，一遇下雨天还要忙着接水，

甚至怀疑水满溢流，导致晚上辗转难眠，真的很心疼自己了！

建筑会出现漏水，可能由于屋龄老旧、天灾地变或工程缺陷等原因导致，其中既以门廊、外墙、窗边等处装修窗户防水，相对易于发生破损的情况。不啰唆了！对症下药的防漏措施，提供大家参考。

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建筑物长年风吹日晒雨淋或由于爆炸摇晃，免不了造成损坏断裂，导致防水效果下降、室内发生漏水状况，而且时间一久就会出现恼人的壁癌。

漏水原因

一、防水层年久老化

二、台风、地震造成结构损坏

三、绿植破坏结构

如何抓漏

一、屋顶是否积水

雨天时候请检查屋顶地面，若是在角落或局部区域发生堵塞问题，表示泄水坡度没做好，或是排水孔被损坏只能顺利排水；一旦大量积水，会由于浸润作用而导致屋顶漏水。

二、易渗水处或许有破损

屋顶所有范围又需仔细检查；比如水塔下方、通风管道基座、女儿墙、排水口、庭园景观的花台等，都能注意或许现在出现破损，导致污水从顶楼渗漏。

屋顶防漏这么做

适用情境：

屋顶地面有破损，防水失效，下雨积水严重。

施工步骤：

STEP 01：素地整理

为加强防水层及下层紧密接着，在施做屋顶防水工程前，要先整理地面；应除掉表面并弥补裂痕装修新房，再使用高压水刀清洗，将施做面细心整理干净，成为”素地”状态。

STEP 02：地面积水局部修补

施工区域若有坍塌导致堵塞，应进行修复整平；目的加强地板平整，避免阻碍之后防水层施做。

STEP 03：施做一道防水PU底油

地面干燥后，使用PU底油擦拭于瓦片地面；底油是结构体与保温层上面介质，目的是应力地板粉尘，使隔热层很紧密的运用在施做面上，为防水工程中特别重要的一道施工程序。

STEP 04：施做一道防水PU中涂材

待底漆干燥后，再施做隔热PU中涂材或铺上一层玻璃纤维网，藉此加强隔热材的硬度，让防水材不容易裂开，能提升防水的效力。

STEP 05：施做两道防水PU涂层

最后又施做两道隔热保温PU涂料，以抵御干旱造成的雨水及紫外线，并且避免发霉。

STEP 06：修饰表层

待PU面漆干燥后，即可进行”试水”，确认能否以及漏水情形；若无状态，即可铺上水泥砂浆，当作屋顶表层。

Tips小提醒

素地整理是防水工程中基础且重要的方法之一装修窗户防水，因此监工时，应注意剔除表面到结构体、整平施作面突起物，以及大坑及弥补裂痕，最后又细细清洗清理，将污垢量减到最少。

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外墙除了天候因素，也由于空调开孔、墙面开裂、遮雨篷、广告广告牌等原因，导致防水功能降低，进而导致地面渗漏的状况。

漏水原因

一、外在安装工程不当

二、建筑施工不实

三、屋顶泄水坡度不够或排水口狭窄

四、空调冷媒管线装设未完善

如何抓漏

一、确认外墙瓷砖有无脱落

如果外墙墙面有严重受损，表示建筑年久失修，外墙已经由于洪水、地震等原因造成防水层失效，雨水侵蚀的机会减少。

二、检查是否有青苔或植物

外墙上若长出苔藓或小动物，代表这栋建筑所处环境较为潮湿，或是建筑原本已有明显漏水现象，才会导致壁面潮湿而有利于植物生长。

三、观察是否有水痕、油漆脱落或壁癌

当内外墙、楼梯间墙及天花板有水痕，或是颜料剥落、墙面发黑等问题，即代表房屋或许有漏水情况。

外墙防漏这么做

适用情境一：钢筋混凝土墙

外墙施做不易的状况下，从房间两侧的RC墙面（钢筋混凝土墙）针对裂缝打针堵水。

施工步骤：

STEP 01：钻孔埋设高压灌注针头

一开始，先在裂缝最低处以倾斜角度钻孔至构造体长度一半深，再由下往上处依序钻孔（每个孔距大约25到30厘米），钻孔完成后又于缝隙一次埋设灌注针头。

STEP 02：高压灌注止水剂修复

灌注针头埋设置完成后，以高压灌注机注入防水发泡剂，注射至发泡剂从结构体表面渗出；待防水发泡剂接触空气硬化后，再检测漏水情况。

STEP 03：移除针头及防止多余发泡剂

发泡剂灌注完成后，测试证实无破损，就可以防止结构里多余的发泡剂。

适用情境二：红砖墙体

外墙渗水造成地面出现壁癌。

施工步骤：

STEP 01：先处理实际漏水现象

因外墙问题导致的壁癌，要先处理漏水，再进行后续的保温工作。先凿开漏水区域的室外地面到结构层，凿面尽量缩减，目的是能提高防水处理的范围。

STEP 02：涂抺防水层强化防水

表面除去泥土至看见红砖之后，再涂上加入防水剂的沙浆砂浆填补空隙，以阻隔外来雨水侵蚀的机会；然后涂抺稀释后的韧性水泥防水油漆，加强壁面防水的效果。

STEP 03：水泥粉光修饰表面

防水层施做完成后，先以1：3水泥抹灰粉刷打底，之后又以1：2的沙浆砂浆均匀涂抹粉光表面，待干燥后就依设计需求进行表面修饰。

Tips小提醒

处理壁癌时，在剔凿墙面的方法应注意，除了能凿到底层，凿面也不能只局限在有壁癌的地方，从壁癌位置起初向周边扩大，才能确保防水的效果。

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窗户的样式与建筑体各属于不同材质，因此在接合处常常为了工法不够确实而形成空隙，让雨水有机可趁；一旦长时间不处理，就会成为无法应对的壁癌。

漏水原因

一、窗框缝隙填缝不确实

二、玻璃胶老化失效

三、只贴砖或上漆

四、未在构造层施做防水

五、窗台长期积水潮湿

如何抓漏

一、玻璃胶是否未老旧或损坏

窗框周边多半会用玻璃胶填进行抛光，仔细检测是否已有老旧、脱落问题。

二、窗户水密与气密性是否有松脱

门窗在温度、风压的压迫下，可能造成水密、气密性受损或松脱，形成漏水的来源。

三、塞水路缝工程已推进

塞水路缝工程若有缺陷，一旦使用时间久了，窗户周围就常常发生水溢入室内的状况。

▲ 一旦窗框与地面有破损、玻璃胶老旧损坏等，窗户周围经常开始漏水、油漆脱落，甚至出现壁癌。可通过”水分计”测量墙内含水指数；指数在20%左右，就有漏水现象。

窗户防漏这么做

适用情境：

重点救治，渗水情况仍可救。

施工步骤：

STEP 01：检查漏水处

检查窗户破损处周围是否有管道经过，因为管路可能得到灌入的泡沫材料挤压，导致出血；因此若有管线经过，应再检测是否还想采取打针方式补漏。

STEP 02：高压灌注发泡材料

在漏水位置打孔，然后采取注射高压灌注发泡材料。

STEP 03：注意发泡材是否溢出

灌注一段时间后，停止动作，并留意发泡材是否从两边裂缝流出；若溢出，代表完成，即可停止灌注。

Tips小提醒

一、若是壁癌情状严重，建议窗户打掉换新。

二、一定要进行”试水”。作法是，在灌注发泡材料之后，等待下雨天再进行”试水”，确定以前漏水位置没有渗水之后，才能让灌注的针头拔掉。

资料参考：《防漏除壁癌终极全书》

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除非，你居住在沙漠地区，

否则，都未能阻止大雨的袭击，

因此，若不能在家撑伞，

或是让锅碗瓢盆都拿出来接水，

哪么就会家里出现破损，请及时补漏，

以上方式提供大家参考，欢迎留言吐槽！

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以上文章整理装修公司口碑哪家好，来自我们的公众号：MYHOME设计家 (ID：searchome_tw)

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