房屋保修期过后，漏水了该谁负责

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室内的主下水管线、屋面隔热等属于住宅建筑工程部分发生漏水，在达到质保期后，应该是有业主通过房屋公共维修基金进行售后，如无托管物业及已缴交住房公共维修基金，应该由该楼的全体居民分摊维修经费。2质保期过后产生渗漏的责任区分应按照渗漏的详细状况来确认。具体来说，主要有如下的一些方面：1、属于住宅建筑品质达到质保期的主供电电缆及供暖管道、住宅内非平房公共设备出现裂缝户内的管道阀门、防水等属于非楼体公共设备受损导致破损，在达到装修保修期后，责任由产生渗漏的房主承担

可以提出业委会或物业管理企业先维修再确认维修费用承担方。

应该由居民负责维修。业主对住宅的设备有维修义务，因未尽到维修义务造成对方伤亡的应承担损害索赔责任。房屋破损的处置方法跟赔偿标准：首先要查明此管道的管控职责归谁。公共设备要由业主负责，从维修基金中花费；非公共设备则能看属于专有部分也是共有部分。各方有承诺要从约定，如无承诺，专有部分由专有权人负责管控维护没有异议，但对共有部分的管控维护职责归谁有争论。防水层如果对于共有设施，因为属于隐蔽工程，一般宣称楼上住户对于实际使用人应承担合理使用的情形义务，楼下作为受益人也有特定的义务，这种义务主要是表现在成本承担上。（因楼面共有，不能以受益原则处理）；其次要查明漏水的缘由，区分当事人的过失，从而确认责任主体。---如果是人为因素导致的，行为人对侵犯结果的出现或扩大有过失或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的诱因引起的漏水，开发商要分担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有隔热要求的卫生间、房间跟墙上面的防渗漏，为5年装修公司防水保修，第（四）款电力电缆、给排水管道、设备调试为2年，从项目建成验收合格之日起计算。---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但即使物业在这上面有过于管理的状况，或是发生了困境后没有及时处置，导致损失扩大或产生了更严重的现象，那么物业应分担责任。前者包括管道破裂，虽然不是物业干的，但按照物业管理合同跟相关条例，物业公司要定时进行检测和修复，如果没做到，那就可以推卸物业的责任；后者包括楼上违法装修，物业已拒绝，那么就可以找物业提出索赔损失。---公平责任：对于未过保修期的房产，各方当事人无过错（或无证据说明其过错），如因防水层自然开裂，此时维修费用按民通第一百三十二条之要求，根据推进情形，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理补偿代价问题。赔偿已经出现的索赔的前提是依照侵权的形成要素，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按通常的侵权之诉处理，尚未出现的修理费用不属于赔偿负担。

1、过保修期的，如果属于公共区域能推进维修基金修理 房屋过了5年保修期后，房屋发生渗水问题属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了大楼公共区域外，因住宅为私有财产，出现任何原因由业主自行承担。2、没有物业管理家装公司排行，维修应找产权单位作为没有物业公司管理的楼栋，房子出现原因应找产权单位以及找，由协同找到市房产经理部门，查去社区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修厂房公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也能开启维修基金后找所在市的房屋部门，房产部门找到施工单位进行修理，维修后发生原因，只要在保修期内，还能找到施工单位再次维修。3、存在品质现象能检测申请赔偿

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介绍的状况不率先;如果是已进行建设的个别发生了漏水,非居民人为原因导致的状况下,由此产生的负担应该由开发商承担,应该由水路或暖气施工服务商来承担责任,房主在装修的过程中,由此产生的相关损失:如果房屋为精装修房屋。如果是毛坯房,对相关的水路,如果是改造的个别发生了破损,由此产生的弊端就必须进行责任区分、暖气管道进行了改建,在房子的保修期内发生了破损,这里遇到此现象作如下的预测,其产生的代价由开发商承担

根据建设部《商品住房实行公寓质量保住宅使用说明书制度规定》及相关补充要求使用状况各部位、部件保修内容与保修期:屋面隔热5;墙面、厨房卫间面、室、管道渗漏1;墙面、顶抹灰层脱落1;面空鼓裂、面积起砂1;门窗翘裂、五金件损坏1;管道破裂2月;供热、供冷系统组件1采暖期或供期;卫洁具1;灯具、电器关6月防水要求卫间、房间墙壁面防锈蚀保修期延到5;房屋保修期内发商必须承担维修责任依据高民院《关于查处商品房合同争议纠纷适用律若干原因解释》第十三条第二款规定:交付使用房屋存质量现象保修期内卖应承担修复责任;卖拒绝恢复以及有效时限内拖延修复买受自行或者委托修复修复成本及恢复之后造其代价由卖承担建设部《商品房销售监管办》第三十三条规定房产发公司要所售商品房承担质量保修责任事要协议保修范围、保修期限、保修责任等内

住宅保修期从开发商将建成验收的房屋交付使用之日起计算。购买楼房商品房的,其地基基础跟主体构造在适当使用寿命期限内承担保修。正常使用状况下各部位、部件保修内容与保修期是:屋面隔热3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面渗水开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道损坏2个月;灯具、电器插头6个月;供热供冷系统跟配件的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需双方自行约定。

受漏水损害的一方要首先请房屋质量检验部门对房屋漏水问题跟如何补漏作出评估报告;鉴定出来后,如果是相邻方的缘由,可凭报告提出相邻方立即或迅速得到修补,并能向相邻方要求对修复之后产生的侵害作出补偿的规定。如果相邻方不,受损一方能将质疑提交至法庭。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当根据有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方产生影响以及负担的,应当停止侵犯,排除妨害,赔偿负担。假若相邻方不履行法院的裁定,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的成本能向警方指出提出楼上业主违约。如果楼上的不处罚,可向法庭递交强制执行。所以,如果不是你楼下人为产生的渗漏水,都是楼上责任,楼上有责任维修到不再漏水到楼下及补偿楼下相应的代价。有

包括的。。###房产合同里有详细约定的。如无承诺，应当包括。

？ 我如何解释成了装饰公司……###物业那边？？？###家庭在使用中虽然不慎导致损害，在保修期内，也需要由原先的施工的单位负责修补，但家庭业主必须予以给予经济赔偿，一般要奖励材料费、人工成本。###任何装修工程在使用步骤中，都必然出现一些品质缺陷，主要有两种状态。一种是在施工中，由于做不完善造成使用中产生故障、损坏及弊端装修公司哪家好，出现这样状态，应由施工单位无偿进行返修

如果是属于私人使用的个别漏水，过期了，应该是从中受益的人维修，个人观点

开发商负责的###开发商###找开发商###开发商负责!

你自己承担维修责任###你承担维修。。。###你承担责任。

可以解决。

按你这套房子具体交付日期算起5年。跟上面修了多少次的时间没有关系。中间修的也是房开根据保修条款给你保修。就好像电器保修一样，在保修期内，不管你修多少次，他也得负责。一过保修期，就得付费了。建议：再次出现漏水的话，可就前几次修漏方法提出异议，看能否会采取别种较轻易的缓解措施。 只要有问题就找物业,你想让一些相关的费用###如果又保修期限内进水一直维修不好,可以判定开发商未全面履行应尽的保修义务,进而可以提出开发商继续履行维修义务。有相关诉讼的中院裁定就是这样支持的。###不是,质保期就是5年,质保期内,如果同一地方KFS修两次修不好的,你可以自己找人修,费用他们出,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

更好建议，免除这次修装修公司防水保修，免费提供混凝土防水与漏水水清理技术咨询过期自理，年年修，更多，明天漏，质保期内非人为开发商责任

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