精装修项目又遭漏水？防水不能只求“达标”
提要：今年6月，四川乐山某知名精装修楼盘一期投产。然而由于其精装品质慕名而来的购房者们拿到钥匙之后又傻了眼，住宅的厨卧室、客厅由于没有做防水，多处天花产生渗漏，许多业主却发觉类似现象，只得联合与开发商进行协调……
建筑防水，一直是建筑投诉的高发领域。不久之前，又一家房企的精装修项目也“中招”了。据《中国防水》报道，今年6月精装修的房子防水，四川乐山某知名精装修楼盘一期投产。然而由于其精装品质慕名而来的购房者们拿到钥匙之后又傻了眼，住宅的厨卧室、客厅由于没有做防水，多处天花产生渗漏，许多业主却发觉类似现象，只得联合与开发商进行协调……
开发商难言之隐 按照标准还遇渗漏？
渗漏是建筑的难题，一直被与建筑施工中的粗制滥造联系起来。但是现在在北京资阳“中招”的项目，由当地众多开发商操盘，更由某领先企业提供物业服务。根据数据资料，此精装修项目的均价在每立方米8000元左右，在同区域每立方米5000元左右的单价中不仅鹤立鸡群，35%左右的绿化率也宣誓了开发商做高品质的信心。消费者原本期望高价购置高品质的别墅，花费了昂贵的价钱都一直遭到渗漏，心情崩溃不言而喻。
四川资阳某精装修项目，被曝出渗漏情况
那么这个项目的渗漏，就是偷工减料造成的吗？开发商也有难言之隐。根据开发商对购房者的反馈，项目的防水工程，完全依照室内防水规范进行。客厅、卧室等处原本就没有硬性规范规定作防水；厨房也只是个别区域要求作防水。
查阅《住宅室内防水工程技术完善JGJ298-2013》装修装饰，不难发现开发商所言非虚。在标准的“防水设计”一项中要求：“住宅卫生间、厨房、浴室、设有配水点的封闭阳台、独立水容器均须进行保温设计。”对于厨房的防水设计，也只想要地面层作清晰防水：“厨房的楼、地面要设隔热层，墙面宜设置防水层；厨房布置在无用水点房间的上层时，顶棚要设置防水层。”对于房间的墙体和地面，规范提及的也只有防潮层，而且也是建议修改，并无硬性要求。
室内防水与建筑防水同样重要
室内防水规范仍然聚焦在卫生间等区域
单纯就规范来看，开发商在此次的项目中尚未满足了规定。精装修住宅的实际销售状况来看，开发商也分担了风险压力。开发商选择精装修的想法是迎合市场供给、提升社区环境、并取得一部分溢价能力。然而在许多地区“限价”的大环境下，开发商原本规划的许多“提升型”设计，在“限价闸门”的面前，只得选择“瘦身通过”。
以亦庄某项目开发商为例。其研发的项目仍然是全球顶尖的技术住宅领先者，该公司利用应用毛细管网，实现了小区恒温恒湿、空气净化。该公司在上海尚未有好几个成功的范例，拥有了一大批追求居住安全的忠实顾客。因此，该项目在蓄客阶段遭到诟病。然而，该工程68000元/平方米的价格被有关部门驳回，只能65000元/平方米以下，且不允许捆绑精装修。最终，此项目只有失望在限价面前选择放弃。相信有许多精装修项目佛山装修公司，也跟亦庄以及资阳此次出原因的项目一样，情不由衷地根据标准的最低要求执行。
新技术频出 防水标准能够迎合时尚？
在房屋精装修交付的大趋势之下，如何确保住宅不渗漏，仅仅依赖《建筑防水规范》已经不再足够，更需要《室内防水规范》等装饰类防水规范的协同作用。在住宅技术不断发展，新技术、新部品不断出现的现在，对室内防水规范也需要更为重视起来。
比如上面看到的《住宅室内保温工程技术规范JGJ298-2013》，作为2013年颁布的市场完善，其现在对精装修中的好多新部品进行了考量。例如“当房间设有采暖分集水器、生活热水控制总阀时，楼、地面要就近设置地漏；”“采用地面辐射采暖的无地下室住宅，底层无配水点的窗户地面要在保温层上部设置防水层。”两条细则都对于了后来演变逐渐的地面辐射采暖设备。但是面对日新月异的精装修部品来说，仅仅“达标”或许现在不够了。
毛细管等新设备，对室内防水也指出了新提出
首先，已经在顶级精装项目中作为“标配”的中央空调系统，也存在冷凝水排放的现象，在平台冷量匹配较大的状况下，冷凝温度能更加多。遇到冷凝水排放不畅，也会导致室内地板的漏水。而且这些渗漏在加装冰箱的柜子都会产生精装修的房子防水，并不局限在房间卫生间。亦庄项目中设计的毛细管温控系统，温度调节极为精确，但地面毛细管中也都是液体。尽管毛细管是总体成型渗漏概率极低，但是在毛细管的管箍、与分集水器的接口处依然存在漏气可能。如果这些接口设定在室外的书房、卧室等区域，也需要设立防水节点。除去这些较为新颖的科技，许多主楼梯配套有厕所卫生间的精装修项目中，都会将原有的过道或卫生间干区拓展为室内空间，也常常作为渗漏的弊端。室内保温防线，也需要扩展至这些区域。
“工匠精神”原本就是超过标准“额外”的哪一份追求与较真。在提高质量的精装修大潮之下，防水工程单纯地“达标”已经不能满足行业的意愿。面对房屋精装修交付的趋势，开发商和防水企业也有之后把标准升级了。
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