谁有楼顶防水合同书范本？
北京市房屋建筑使用说明书
(示范文本)
北京市住房和城乡建设委员会监制
二〇一一年五月
说 明
一、本示范文本依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(建房[1998]102号)(以下简称《规定》)等有关规定制定。
二、本示范文本所称公共建筑，是指供民众进行这些公共活动的建筑，包含办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等)，商业建筑(如百货、金融建筑等)，旅游建筑(如酒店餐厅、娱乐场所等)，科教文卫建筑(包括文体、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等)，通信建筑(如邮政、通讯、广播用房)以及交通运输类建筑(如东站、车站建筑、桥梁等)。
三、示范文本相关条例，供发展单位按照实际状况对内容进行选取、修改、增补或删改。
四、按照国家跟本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由改造单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖协议的附件，由欺骗人向买受人提供；房屋出租时，作为承租合同的附件，由出租人向承租人提供。
五、本示范文本协议由北京市住房和城乡建设委员会负责理解。
北京市房屋建筑使用说明书
尊敬的 (业主/住户)：
欢迎您入住 (物业名称)，祝愿您在这里享受去安全、温馨和美丽的住所(办公)生活。
为了让您要充分认识您所居住(办公)物业的构造方式，正确使用各种配套设备，确保建筑构造、设施的选用健康，全面清楚装饰、维修的留意事项，维护全体居民的共同利益，特编制本说明书。请您在起初使用本建筑物及其配套设备之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并根据有关规定和提出进行装饰、维修和选用。
根据国家跟本市的相关条例，因选用不当或允许改动结构、设备位置跟不当装修等导致的品质现象，建设单位不担负保修责任；因选用不当或允许改动结构，造成房屋质量受损或其它客户索赔，由责任人承担相应责任。
为您提供物业服务的是 (公司)，遇到其他困难，请拨打物业24小时服务热线 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。
一、房屋建筑基本状况
1．参与发展的主要单位：
开发单位
名 称
资 质
地 址
电 话
邮 编
设计单位
名 称
资 质
地 址
电 话
邮 编
施工单位
名 称
资 质
地 址
电 话
邮 编
监理单位
名 称
资 质
地 址
电 话
邮 编
物业(前期物业)服务公司
名 称
资 质
地 址
电 话
邮 编
2．该住宅建筑面积 平方米；建筑进深 米。
通讯地址：
邮政编码：
3．房屋规划设计功能： (住宅、商业)，房屋的规划用途不得随意改变。
4．结构体系：
(1)基础方式： (桩基础/条型基础/片筏基础/箱型基础)
(2)上部结构： (砖混结构/框架构造/剪力墙结构/其它)
5．房屋抗震设防裂度 度。
6．房屋共有部分：
建筑物的基础、承重构架、外墙、屋顶等几乎结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层以及系统间等构造部分；
建筑区划内的公路、绿地(属于城市公共绿地或者明示属于个人的除外)；建筑区划内的其它公共场所、公用设备和物业服务用房；
(其它共有部分)。
7．房屋专有部分： (包括下列几类：一是带有结构里的独立性，能够确定划分；二是带有利用里的独立性，可以排他使用；三是如何登记作为特殊业主所有权的范畴。 规划里专属于特殊住宅，且销售时尚未根据规划纳入该特殊住宅买卖协议中的车库等，应当认定为专有部分的构成个别。)
二、各项目及两侧的选用说明跟注意事项
(一)建筑、结构安全
1．本工程各建筑主体构造(包括框架梁、柱、楼板及荷载墙体等)的其他疾病却似乎导致明显的构架安全原因(建筑主体构造位置见附图1)。
2．所有改变原有建筑设备的工程(包括改建或改善隔墙及分户墙，在地面、梁、柱及外墙上修建竖井，改变进户门及阻碍外墙墙体的门、窗，顶层及外墙平台装修等)都必然威胁您本身及对方利益或健康。
3．屋内的墙体、天棚抹灰层和地面找平层如果用铁锤敲击或用冲击钻钻孔，会引起这些头部及周围区域的面砖层及内壁装饰层产生裂缝裂开问题。
4．为防止墙体承重超过设计要求，您在装修时如用于外墙或地板的墙面做法(包括外墙与砂浆基层)总长度不得超过 毫米。
因为装修可能威胁您跟别人的利益或健康，您将对因而造成的后果负责。装修前需要事先向业主服务公司审批后，方可施工。
5．您在装修与居住使用过程中，应避免在各个室内集中存放多达设计载荷的物体。(卧室、卫生间、厨房的设计荷载分别为 、 、
kg/m2)
6．您在装修过程中，应当留意防火，室内必须增设消火栓，并加强其合理。当消火栓失效或停水时，应当及时停止装修。
7．您在装修过程中，应当确定上下水、供暖、供配电、通讯等各种预埋管线的精确位置，以免损害管线，影响您及其它业主的正常使用。我们未将各种管线布置图附后，您如还不知道，可向业主服务公司咨询。
8．您在使用步骤中，不得违规停放易燃易爆危险品，以免危害您个人及公共健康。
9．您在进行路面保洁时，没有防水用途的厨房，不得用水冲洗。如用水冲洗造成上层居民顶板渗水，应当承担相关责任。
(二)防水工程
卫生间地面与墙壁，穿过房顶的下管道洞周围，以及屋顶和墙壁面等脸部，均采用了防水措施。您在装修时如对左右两侧有削弱，应采用保护机制，不应随意打凿开孔，以免毁坏防水设备造成锈蚀水状态出现，对本身和对方产生负担。如确有需要，应事前经过物业服务公司批准后方能监理，并请专业防水技术人员补做防水处理，同时自行对处理的部位承担保修责任。
(三)门、窗和顶棚预留洞
1．请您别改变进户门及屋顶阳台设计样式、式样和进入方向(涉及消防防火分区)，如需加装防护设备或防盗门，应用于物业服务公司确认的统一样式跟材料，且加装时确保建筑性能不受破坏。
2．所有门、窗和已使用的冰箱、热水器等墙体预留洞在遇雨天时要关严或严格封堵屋顶防水装修合同，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人，或排水对室内产生损害。
3．请勿随意剔凿外墙窗户洞口周围，以免发生渗漏情形。
4．铝合金天窗、凸窗与墙壁交接处采取了防潮措施，业主在装修和选用时切勿破坏，以防渗漏。(本条在具备工程实际时使用)
5．为了您的安全，请适当开窗通风。
6．您所在层数较高，在擦试门窗时请小心站位，以免坠楼导致损失。(本条在具备工程实际(2层及左右)时使用)
7．您因特殊状况打不开户门锁具时，请拨打110询问指定开锁公司为你提供开锁服务，或与业主服务公司联系，切勿试图攀窗或攀爬窗户由相邻单元进入。
(四)阳台
1．在其他状况下，您均不应破坏、拆除未铺设的窗户栏杆、栏板等机件，或大力敲打、挤压阳台玻璃顶棚，以确保使用安全。
2．您在装修与居住使用过程中，应避免在墙面集中存放超过设计荷载 ( kg/m2)的重物，并不应在阳台外端堆置下降或易被大风刮走的物品，以免坠物伤人。
3．您不应在屋顶铺设如铝合金窗等各种方式的封闭构件，或在屋顶、露台搭建有天窗的雨篷、花架等构筑物，以免妨碍建筑外形整体效果并依照有关违章搭建的政府规定。(本条在具备工程实际时使用)
(五)上下水和其他生活用水
1．为确保您跟别人房屋里下水正常使用用途，在装修与居住使用过程中，请勿强行清理、改变或损毁已加装、埋设的上下水管道以及斜坡与通往(上下水布置见附图2)；如确有需要，业主对上下水管道出现其他改动前，请事先征得物业服务公司批准。
2．您要按照里下水管线的加装或预留现状选购卫生洁具，请特别注意座厕下水口离墙的宽度以免难以对准楼板预留口。
3．请您注意防止水泥、砂石、碎砖、木块、纸张、生活与装修垃圾、不易分解之硬物以及其它大块物体等处于下水管线，以免堵塞而导致排水不畅。
4．请勿将雨水、污水管道混接。
5．卫生间设有中水，管道上设有 (标记)，专供抽水马桶用。(本条在具备工程实际时使用)
6． (房间)设有热水，管道上设有 (标记)，热水不可饮用。(本条在具备工程实际时使用)
7． (房间)设有直饮水，管道上设有 (标记)。(本条在具备工程实际时使用)
(六)供配电
1．房屋每户设配电箱，设计用电负荷 千瓦，分回路供电，各回路具体供电部位详见配电箱内标示(电气线路布置见附图3)。
2．您如需改变原铺设的线缆管走向，请敷设符合国家标准的PVC电线管，且确保电线接口绝缘良好。
3．您要按照各开关、插座的设计功率使用与之匹配的用电设备，以保证使用健康。 (房间)插座的设计负荷为： 。(包含全部房间)
4．配电箱内断电开关跳开后，请首先检测是否有不健康用电隐患，确认无误后，再合开关。
5．国家项目发展标准强制性条文要求：业主在装修时要从户表以后增设临时施工用电系统，临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器(漏电开关动作电流小于30mA，动作时间超过0.1秒)，进入开关箱的电源线不得用铰链连接；安装、维修或改建临时施工用电系统，应由持证电工完成(请事先向物业服务公司申请)。
(七)通讯
对每套住宅发展单位均未提供了电话、网络、有线电视和保安对讲设备，分别为：
1．电话：每户预留 对电话线(可申请 个号码)， (房间)均设有电话插座接口。
2． (房间)设置有网络插座，上网模式为 ，用户能按照需要另行向有关部门申请。
3．电视： (房间)设有有线电视插座接口。
4．保安对讲及安防设备：室内已加装有警察对讲，均与业主服务公司掌控中心连接，必要时您能直接呼叫中心询问。(本条在具备工程实际时使用)
业主避免自行清理、变更、增加或破坏上述布线与设备，如确有变更或降低配置需要，请提早与下列相关单位联系：
1．有关电话事宜： ，联系电话： ；
2．有关网络事宜：家装公司装修，联系电话： ；
3．有关电视事宜： ，联系电话： ；
4．有关保安对讲及安防事宜： ，联系电话： 。(本条在具备工程实际时使用)
(八)燃气
1．按有关规定，燃气阀门除室内埋地干管外均应该明装，您在装修与使用步骤中，请勿将室外外明装燃气阀门、报警器和计量表遮盖或封闭。
2．为保证使用健康，您不必自行更换、变动燃气阀门及附件，如确有需要，请提早向燃气企业注册，并由电力企业负责施工，联系电话： 。
3．您可以安装电力热水器，但为保证使用健康，请购买符合国家标准并经相关质检部门认可的热水器，注意房间热水器必须用平衡式热水器。注意匹配热水器排气预留孔孔径，并由专业工人铺设就位。平时使用时，请注意保持浴室适当通风，以免出现脑炎或有害气体中毒事故。
(九)消防
1．各单元门厅、楼道内加装有灭火管线、设施，在其他状况下，您均不应损坏或另行改动，按消防条例，门厅、楼道等消防通道内禁止停放杂物。
2．若无火警，您不应动用任何消防管道、设施。
3．公共区域所设的防火门用于分割不同防火区域，某区域发生火灾时中山装修公司，防火门可维护相邻区域免受火灾；因此，按要求要常闭的防火门，请勿置于敞开状态，只需保证启闭自如即可。
4．小区内严禁焚烧物品。
(十)空调使用和安装
1．使用
每套住宅均已加装空调，您在装修与居住使用过程中，请勿强行清理、改变或损毁已安装；如确有需要，可请专业技术工人施工，同时对施工的部位承担保修责任。(本条在具备工程实际时使用)
2．安装
外墙有隔热层，不能悬挂重物，因此请您将冰箱室外机安装在预留位置。
(十一)采暖
1．各室内暖气片数是根据热工学原理设计的，能够确保您居住舒适，请您别允许增减。
2．暖气阀门和暖气片是带压力运行的，请您别随便改变位置。确需改动，请向业主服务公司申请，并请专业企业进行改动。改动后如出现走水产生您本人或其它业主损失，责任由您承担。
3．本楼住宅采取集中供暖方式，管道中热水含有化学成分，不能使用。如您允许放热水使用，除妨碍您的安全外，还将妨碍全楼的供暖。(本条在具备工程实际时使用)
4．本栋楼房采用分户供暖方式，请认真阅读壁挂炉使用证明，如果不知道之处，请于生产工厂联系。(本条在具备工程实际时使用)
5. 本楼住宅采取地燃煤取暖方式，您在装修时应避免对楼楼梯内铺设的采暖管道导致损害，以免出现渗漏(地采暖管道布置图见附件4)。(本条在具备工程实际时使用)
(十二)电梯使用说明
1．电梯的使用方式：先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行”按钮，先出后进。进入轿厢后，请按原因楼层按钮。要轿门立即取消请按“关门”按钮。当电梯内指示灯显示原因楼层时，待电梯门完全开启后回到。
2．乘电梯注意事项：
(1)严禁超载运行。当电梯超载时屋顶防水装修合同，蜂鸣器会听到声响，请迅速调整载重量，以免出现危险。轿厢内禁止吸烟。不擅自装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品，更不允许通过进入轿厢门或轿顶安全窗来运载超长物件。不要将旅客电梯作为载货电梯使用。严禁私自打开电梯厅门。轿厢内禁止蹦跳，此举可能让轿厢安全装置产生误动作而中止运转，发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免出现故障。
(2)儿童搭乘电梯，应当有小孩陪同，以免出现不幸。乘梯时脚部严禁依靠在轿厢门上。勿因个人状况将电梯长时间停留在某一楼层，影响其它乘客乘坐。
(3)当电梯发生如下故障时，请迅速中止使用并告知维修人员：
①额定运行速率明显特点时；
②厅、轿门完全关闭前，电梯却会行驶时；
③运行时，内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵；
④发觉有异常声音或较大振动和冲击时。
(4) 当出现事故或爆炸时，乘客随即回到并禁止使用电梯。
(5)电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲设备不断与外界联络，以便尽快给予救助。切勿自行扒开厅、轿门作勉强逃生。
(十三)小区配套
1．建筑区划内公路：主干道路幅 米，支路路幅 米
2．绿地： 平方米
3．照明：
照明路灯 草坪路灯
楼道灯 景观照明
4．机动车及非机动车停车注意事项：
(1)本小区设有 (地面/地下/机械升降)车位，请您按小区停车管理相关条例停车。
如您需 (购买/承租)车位，请于业主服务公司联系。
(2)本社区设有非机动车停车位，请将非机动车停放在指定位置。
5．垃圾收集方法： (集中收集/垃圾箱(房)分类收集)
6．污水处理方式： (化洪池/二级生化/直接排放)
7．门卫室： 座
8．安全系统：
(1)本社区每个单元门均设有门禁设备，每户发放 门禁卡，如缺失或需增门禁卡，请与业主服务公司联系。(本条在具备工程实际时使用)
(2)本大楼设有楼宇对讲设备，如遇有问题，请与物业服务公司联系。(本条在具备工程实际时使用)
(3)本大楼设有机械停车位车辆管控系统，请按使用证明使用。遇有问题，请与车辆管控人员联系。(本条在具备工程实际时使用)
其他：
安全软件及设施系统的选用，请认真阅读使用说明书。
9．消防设备：小区设有消防栓( )只。
10．围墙：
11．其它设施：
12．注意事项
(1)业主、使用人不得在马路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违规搭建及放置物品。
(2)室内外禁止停放易燃易爆等危险品，以免引起风险。
(3)发生事故时避免惊慌，应立刻拨打火警119，并迅速关停电、气源开关，尽力采取扑救措施或快速回到住所。
(4)请爱护室外共有绿地及树木，遵守电梯使用有关管理条例。
(5)请遵守北京市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。
(6)不得从墙壁向外抛洒杂物或粉末。
(7)按照北京市的相关条例，室内公共部位严禁吸烟。
(8)如需张贴寻人、寻物启事，请贴在指定告示栏，严禁随处张贴。
三、附件
1．本套房子建筑主体构造位置示意图(由改造单位绘制)
2．本套住宅上下水布置示意图(由改造单位绘制)
3．本套住宅电气线路布置示意图(由改造单位绘制)
4. 本套房子地采暖管道布置图(由改造单位绘制)
5．生产工厂对住宅建筑中配置的轿厢、电线、水表、门、窗、洁具等其它系统、设施有关说明书等资料 份。
6．室内环境评估报告
7．环境影响评价报告
8．交通影响评价报告
9．建筑物隔声情况和声环境情况
10．逃生通道图(由建设单位绘制)
11．绿地示意图
12．共用部位、共用设施系统重建、改造说明(适用于二手房买卖，由业主服务公司编制)
13．室内装饰装修情况的表明(适用于二手房买卖，由出卖人编制)
四、服务指南
1．建筑区划周边交通状况：
2．社区服务设备： 、 、
公用事业费交款处 医疗保健 集贸市场
3．教育设备名称：本小区配套的学校、小学、幼儿园有 、
、 、 、
4．物业服务公司、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及热线：
物业服务企业：
街道办事处：
社区居民委员会：
派出所：
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）