住宅精装修质量控制之防火工程的注意要点
大家好，这节课我们大致给你们讲质量控制里面第四部分，防水部分这个大章节，防水工程对于精装修住宅来讲精装修房屋防水质保期，质量控制要求是很明确的，对整个项目效率跟后期维修维修至关重要。
一、首先我们先来了解防水这一块涉及到的一些面跟些。
关于装修工程来说，在防水问题里经常是个更困惑且帮忙的一件事，如作的不到位所致渗水、漏水问题特别普遍，给之后的维修、赔偿却产生巨大的不利影响，而且业主对防水质量提出也越来越高，保修期也提出越来越长。所以作为我们作装修工程单一子项防水工程来说，如何把好质量关、如何明确按细化施工，做到滴水不漏，我们必须从施工的步骤中每一个环节重点把控。
针对防水要求我们汇总了提疑清单，如下：
1、没有与总包单位进行第一次蓄水移交手续，有破损水状态已迅速得知及应对；
2、总包移交我方后已迅速作防水保护层；
3、排水管安装单位完成后没有进行试点通球试验，直接移交我方，管道转弯处有破损状况已迅速得知及应对；
4、卫生间淋浴房及浴室四周止水坎浇筑未作到位；
5、回填找坡时未按要求做通向地漏的坡度；
6、没有对防水工程监理人员进行技术工法工作，例如防水前的基层处理不到位、防水涂刷的数量及高度已超过规范规定；
7、防水做好后已作蓄水试验，未分析有无渗漏问题；
8、蓄水实验验收后，未立即做维护层，导致防水层受到人为损害。
9、……
二、基于前面的难题我们要求防水工程注意要点
1、有防水要求的区域在防水施工前，应提前安装该部位吊顶吊杆及设施吊杆，防止钻孔时破坏防水层。
2、阴角部位要做成50*50水泥抹灰圆弧形，以利于防水涂料的铺装效果，建立有科技确保的防水设备。地面防水层向墙壁翻边300mm，压在侧墙水泥基防水油漆面。
3、浴缸基础运用40*40*4镀锌钢板冲压，双面绑扎钢丝网，水泥砂浆粉刷，根部做砼翻边，侧面设置检修暗门。
方案2：浴缸基础采取粘土砖砌筑，双面水泥抹灰粉刷，根部需做隔热翻边，侧面设置钢架检修暗门。
浴缸需设置双地漏……
一般下沉式卫生间在做防水时候，大部分，也不是说所有，可能是总包做过一遍防水，所以说进场之后很快就会验收，验收之后，如没有做保护的，马上就会作防水保护。如果说现在作保护，具备放线条件的，就可以按就班去施工。如果没有做防水有漏水，可以要求总包去进行封堵。
蓄水试验正常是由总包来负责进行的，蓄水完成以后，由施工、业主、总包三方单位盖章，再移交到装饰单位手里，开始作下水系统的施工精装修房屋防水质保期，之后做防水。
三、首先我们来看防水工程下半部分的控制方法
1.仔细看图，精确定位，明确各地漏位置。特别是卫生间淋浴房地漏尺寸应该严格把控。
（地面排版图）
（根据排版图形状，准确定位置）
（排水管安装完成，水泥抹灰固定）
在总包移交防水但是，我们对现场进行这个放线定位，放完线首先应排版，排版确认无误之后，定位才能超过一个准确的一个标准，所以能认真，看图精确定位，明确各个地漏的一个位置，特别是卫生间和淋浴间，地漏的这个材质才能是明确把控。
越来越多住宅淋浴间地漏设计成成隐藏地漏的方式，这就提出装饰单位对地漏定位更需要精确一点，比如说暗地漏离墙的距离，这个你是没办法后期到调整的，不像台盆下水，或者马桶，你多多少也是有能调节余地……
2、总包单位水管主电缆铺设完成后，我方第一时间安排专人进行排水管点位的宽度复核，和排水管落差检查。复核无误后，还须强行规定水管安装单位做通水通球试验，并立即告知监理、业主、及相关责任人现场查看。
……
3、查看正常后移交我方，四方签字确认，然后作浴缸止水坎及两侧反水坎浇筑施工。
……
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1.项目管控的步骤
精装修项目管理从时期分为前中后期，每个时期岗位细分工作从工程总指挥、项目主管、执行副总，施工员、质量师去加强设计工作，至少有数条线同时参与工作。
项目管理者需要做好人员组织构架、展开图纸会审、关键线路分析、施工流水段划分及工程启动的重难题分析等等，这些无不需要强大的组织效率及管理步骤软知识。
2.精装修工艺技术
拿精装修的几个重要关键点控制来说，根据施工管理经验，其中尤为重要可以列举为''三防''，''三防''是精装修的重中之重。
比如防渗漏、防积水、防渗漏，而对于这3点，做好项目品控工作，强硬的工艺技术是基础。
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■课程纵线，遵循项目进度推进，和你讲述精装修项目管理的前中后期阶段，包括：
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2.中期阶段
中期监控到位，我能跟你探讨项目进度掌控中的监理策划如何作，流水段施工划分都什么做？
在质量控制中有什么技术交底要素是必须注意的，包括保温工程、湿作业工程、木作业项目、地板和预制构件、抹灰工程的讲解。
同样成品保护、材料控制跟健康文明也有这一章节的重点，末尾我仍将你跟观察，如何利用动态管理表来监测项目的成本差异，有方案的谋求成本管理目标。
3.后期阶段
后期超过目的，在项目中前期时期我能跟你探讨工作策划的重点，关注收头抓紧抢工怎么做？
后期精修需要关注的各类细节，配合竣工验收的售后服务需要做什么、成本核算和竣工资料整理注意等等口碑好的装修公司，最后我们就先前项目中的“犯错”的实例和你一起总结经验。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）