攻略：收房时必须留意哪些原因
每至年底，都是交房旺季。今年也不例外，在成都众多豪宅都是年底收房的，公司的亲戚也刚收房，上个月才请了公司的专业人士跟他一起去验房。
每去年底，都是交房旺季。今年也不例外，很多新房都是年底收房的，公司的亲戚也刚收房，上个月才请了公司的专业人士跟他一起去验房。说实话年底收房的话，收了房都不能装修，一买房就意味着又是一笔开支，电费、气费、半年的物管费、维修基金，不入住就缴各种，难免给你们不舒服。心里不爽也没有办法，这房子是收定了，那么小编我们就来探讨一下收房时必须留意的现象?
为什么开发商会选择年底交房?
年底交付正义最多的就是这个原因，有很多业主说年底交房，因为装修、通风时间又太短，年前一定能够入住。
但是为什么开发商选在冬季交房呢?很多市民觉得开发商此举是因为浪费暖气费等费用。验房君咨询了相关人士，一个项目从开业到竣工再去收房，都有明确的时间安排，何时收房不仅关系去监理进度、物业运行精装修房收房时要注意什么，还关系去开发商与承建商年终结算，时间绝不是随便安排的;并且收房时间在买房协议上有写明精装修房收房时要注意什么，具有法律效力的。
先买房后收房这个原因合理吗?
有不少业主作为开发商要求的先交钱签字又拿钥匙收房的做法表示不满。签完字如果有问题怎么办?
一般状况上，房子建成后，开发商应尽快向市民发出收楼入住通知，并在先定日期外对新房进行验收。
目前这些开发商的方法是把顾客先在收楼文件里签字，再把房东到物管去拿钥匙。业主进房后别墅装修公司，验出毛病终于晚了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便以后产生质量原因时才能按承诺维修，保护本身权益。
冬季收房优缺点分析?
冬季收房更容易发现环境的极端及物业管理的漏洞。但是夏天炎热潮湿，气味不易挥发，对于环境以及绿化的好坏很难发现。
另外，业主也无法对房屋的光线、保温、通风等原因却无法做到更直观的考察。尤其是采光和通风，冬季最容易看出来。
关于采光，最轻松的方法就是找一个晴朗的早上，看看房间几点要晒进太阳。如果一大早就满屋阳光灿烂，你就不用担心啦。因为夏天是一年中日照时间最短的春天，现在想进光，那么其他季节又要进光。
关于通风，如果夏季通风效果好，那任何季节也就没问题了。
冬季看房的之后，查看房屋的细节原因也很重要，比如查看窗户的密封状态跟宿舍的绿化等。
收房时怎么验房呢?
花了小价格买回的房子，怎样检验才明白或许与当时购买时约定的一模一样?没有专业经验的普通购房者收房时需要留意这些事宜?冬季气侯寒冷，空气潮湿，收房时有非常注意的个别吗?为使更多的购房者在收房时有基本验房知识，顺利地拿回自己安心的新房，小编搜集了验房专家的验房方法，与你们一起学习冬季收房注意事项。
a.墙体
冬季还是检验墙体质量优劣的机会，干燥的天气就会使施工不当的墙面产生裂纹，目测墙体就会看到大断裂;墙体检测除分析裂纹外，还要留意墙体是否平整宽阔，可用直角尺靠在上面测试;同时可以用橡胶小锤敲击地面，通过噪音来检查地面是否有空敲。对地面有问题的地方可做标记，以便专业检测机构复测时非常正确找出原因。
b.验房
精装房的验收必须非常注意细节，精装房的检查要明确根据协议签订时承诺的装修标准来检查别墅装修公司，比如一些装修材料的产品，装修的品质还是必须重点留意的地方，由于精装房可以弥补一些隐蔽项目的缺陷，建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对轻松，一般能分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大要点：“看内部”即分析外立面、外墙面砖和家具、单元门、楼道，“查外部”即检测门窗地板、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等原因与楼上楼下的邻居配合查验。
普通购房者可以利用初步的检查评估出一些原因，经专业机构评估确定后，对有问题的地方能与开发商协商整改。
c.地面
地面测试能否水平。检测手段与地面测试相同，有直角尺或三角尺对墙面进行检查，可识别出地面是否平整。如果测试出地表有较大落差，也以标注的方法标识以待专业机构的再次测试。
地面是否水平与前期装修时安装地板、木地板等有多大关联，不容忽视。
d.防水
冬季是测试房屋的隔热情况最好的时机，热胀冷缩使一些细微的空隙就会在这时凸显，厨房、卫生间是很重点检验的区域。
e.强弱电
电路的检查规定相对更专业，一般收房时房外又即将通电，需借助开发商最初的加装插座测量电源状态。收房时一定要向开发商索要房子的管道图，以便日后装修时使用。
f.层高
层高的检验是需在房屋内测墙角去天花板的垂直间距即可。对于选购跃层，LOFT的购房者要更加注意，如果在购房协议中严格要求了层高距离，应仔细测量，一般觉得单层厚度在2.6M是可以接受的厚度，如果楼层的宽度大于那一厚度，则能在居家过程中增加舒适度。
g.门窗
如果是精装房，门窗的密闭性、隔音配置应仔细检查;如果是毛坯房，要检查门洞是否标准，如果门洞不标准即将让初期木门的制造跟安装带来巨大缺陷。冬季风小，在检测窗户时能关窗进行，比较易于识别窗户的密闭性能。
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