选精装还是毛坯？买精装房注意哪些，交房怎么检查？请一定要看！
作者：威海新楼市团队 原创首发于公号：威海新楼市
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今天我们能谈一聊，现在在威海，应该优先购精装还是优先买毛坯，对于大部分的普通购房者，怎么选？相信你们又看过以及看到过精装修的房子发生的一些原因，我们如何检查？希望这篇文章会给去你，喜欢可以点击右下角：在听，或者留言区里分享你的看法。
首先我们来认识一下什么是毛坯房，精装房又称“成品房”简单来说就是经过精致装修过的房子。也是原开发商在建造住宅的之后对原本的毛坯房进行了肯定的装修，具体来说的话就是在交房之前，把原有空间的地板和地面却进行了铺贴跟粉刷，卫生间和餐厅的设备也又加装完毕，水电的监理、墙砖地砖的铺贴这些又一次性的装修完成，等于是初期交房的之后买一些服装家电就可以立马拎包入住了。这只是现今市场大部分精装房的标准。
买房对于这次薪资水准通常的年轻人来说真的是十分难的一件事情，要考量地段、交通、周围设备及配套、学区房等。几乎很难选去十全十美的新房。对于一些购房者来说买精装房和毛坯房又是一个需要考量的难题，我们可以先考量双方的优劣，最后按照自己的实际状况来决定究竟是买毛坯房还是精装房，在北上广那些一二线城市基本上已经看不到毛坯房了，威海也出了一些精装房的花苑，像万科翡翠公园、华发九龙湾、恒大的系列楼盘等各种都属于精装房。
为什么今天全国各地陆续发布了精装房，根据这些年房价的下跌幅度来说，按照目前的价格开发商原本可以大赚一笔，但是却推出了限购政策，房价价格更高就不让利用，所以开发商就采用了精装来降低成本，原本7000~8000一平的如今买到10000~13000一平。说白了就是羊毛出在猪身上，假设开发商以3000的标准往外出售，但它们的实际效率或许控制的就更低了。其中的这种差价就是开发商的收益，这样一说大家就或多或少明白一些。但你可以选择买房不要精装吗？—显然不能，当然也存在开发商精装质量很大，比自己装的划算还便宜也是有的。
那么对你们来说，毛坯和精装到底该如何选，我们可以从两头来观察其中的优劣，先从精装房开始。目前市场里在售的房子精装项目，都是硬核到不行的硬装，所以你在听样板间的时侯其实好漂亮好可爱好想买......
比如这种的↓↓↓
又或者这种的↓↓↓
但是......请马上停止你的想象！！立刻！
不要被表面的浮华所打动，去掉有色眼镜，去掉软装部分跟开发商隐性产品，硬装只有你看的全部不动的产品，你获得手的或许是“秃秃”的房子。让我们正确来对待毛坯和精装房的抉择。
利：对于一些以前工作忙没有时间的购房者来说，精装房真的是应对了一大问题，不用操心，不用自己走工地盯着，不用跑材料市场购材料，这些全部开发商通通给你解决掉，你只需买个衣柜家电拎包入住就可以了。
如果不能等房子装修的哪个空档期或者手头没有一下交清装修费用的钱，那精装房就是一个很好的选取，可以将装修费和住房款一次性在建行办理存款。
有些购房者买回房间以后要往外租赁，买精装房的话就可以立马出租了，不用等装修的那个时间，可以做到及时租及时收益了。这些都是精装房的优势。
弊： 装修质量原因，不完善施工，施工品质产生原因，偷工减料等，装修中更重要的就是隐蔽工程这一块，如果这部分的施工没有干好真的是后患无穷水电、防水出了问题，只能再次修家装设计公司，维修费就伤不起呀，虽说开发商会让你一个装修质保卡，如果遇到合适的开发商还好，碰到不合适的就自求多福吧。
装修风格很过统一化，开发商找人设计的室内风格有些很难跟购房者的受众达成一致，千篇一律的装修风格，缺乏室内风格的独特性，只能和有些购房者的个性化需求说再见啦。装修时的一些主材品牌等都是开发商去统一购买的，没有办法指定购买产品，所以就丧失自主选择权。
到目前为止精装房还没有相关的验收标准，像毛坯房都有国家要求的验收标准，所以买精装房的之后一定要仔细看好购房合同，毕竟涉及到前期维权问题。能看懂开发商采用产品的价值是第一步，奔着很多产品装标到房子，还得小心合同内部隐藏的话术：前述装修标准经开发商同意，装修公司可以同等或相似性能的材料系统取代。“什么是相同或相似的质量？这个标准由谁来决定？开发商同意业主的看法呢？”这一句话很有可能一票否定你所发现的样板间，你能含泪发现，承诺更饱满精装修房收房时要注意什么，交房很丰满。
另外又精装修了售价估计能比通常毛坯房要贵，首付压力还是一个问题。
那么我们买精装房又要重点看什么地方呢？
目前可在市场里了解到一般装标在1500元/平以上的几乎又选用实木复合地板，耐糙耐划，装标会上升精装档次，都是自带地暖设备，且以博世品牌居多。
卫生间的装标也是你们能擦亮眼睛的地方，常年寒冷的空间，不管是你自己装也是他装，五金和家具的产品绝对要特别慎重.
不然十年以后，管道疏松老化，楼上楼下排水+漏水的难题绝对会使你疯狂，这个时侯，你才会后悔当初买精装房为什么没有选择“同层排水”。
如果以金茂高端系列标准：马桶、台盆基本都是美国更庞大家族公司——科勒；淋浴房和水龙头一般使用灯具中的劳斯莱斯——高仪；毛巾架这种小五金件还是美国摩恩震场......
简装的产品其实都是采用的国外德立，朗斯、和成等
另外就是厨房的各个品牌：如果你看到的是摩恩的地漏、方太的油垢、威能的热水器等，恭喜你，说明你的装标还不赖。
在最终验房环节，给你们总结了一下几点重要环节：
1.厨房和卫生间绝对是你选用第一个检查的对象，翻新工程十分庞大，将地漏、浴缸、水槽一波一波放满水，反复测试污水速度跟渗漏情况。
2.注意各个头部墙砖和地板的露筋问题，有的空鼓率超过3%，在效率上就有问题了，可以通过专业软件以及是简易小橡皮随意测试。
3.配电线跟插头的检查，打开全部灯的开关看看正常开关状态是否全亮，插座用万用表检测是不是每个又有电。
4.在开发商交房之后，在入住之前应问明白物业后期维修原因跟售后保证时间，避免过时不候的状况发生，因为这些开发商找的装修公司可能会存在名不见经传，甚至是皮包公司的问题。
毛坯房：
利： 总价要比精装房低价，首付压力也相对简单，可以按照本身经济状况确定装修预算，在装修方面可以找合适的装修公司，找相对专业的设计师，满足自己对房子装修风格的个性化需求。
每一项装修费用却有严格的数量，可以自己指定产品，自己的装修预算要如何花就怎样花。现在的装修市场材料跟工人的成本却更透明，所以不必担忧多花钱，就是可以控制你的材料费用，减少没必要的支出，节省装修费用。
弊： 如果不找装修公司跟设计师的话，装修风格就得自己设计，有些空间也不能合理运用，装修很费时费力，像装修时所必须的材料又得走这些材料行业购买，如果不安心的话仍得亲自到盯着自家工地看着工人上班，还得知道了解这些材料的价钱。
现在的材料装修市场非常乱，如果一个不懂行的人到买材料有必然不会买到真材实料，有些材料该买多少不敢确定，以至于买多导致无辜的浪费。
毛坯房和精装房又各有优劣，到底是如何选也是能看本身状态而定，仁者见仁智者见智吧，精装房终于是大势所趋，只不过现在的精装验收还没有一个统一的标准，包括装修时的品质跟后期维权问题就会让购房者担心，相信在将来越来越多的精装房产生以后这种现象也能逐一得到缓解。
业主点评：
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