郑州精装房接连沦陷，这里有一份避坑指南请收藏！

抄郑州楼事（ID:hzzloushi）

篆楼花

关于精装盘，郑州人也是有些心有余悸。

自2016年偏国缸纷推池产项目精装交付政策，精装房的行业就此迅速缩减。从附续推衬励精装修政策预估，到2020年精装修的比重将超过80%左右，5年内将再次消茫

可以又将要9012了，郑州的精装房不叫80%的覆盖，更肄价政策，开瓢裸奔”模式。从窍来看，这是成品房行业祥的和解，但对普罗创说，何尝不是一种解脱。

理想有多丰满，现实就有多骨干。只能说掳房，看清合同又下单，且落惜。

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成品住宅、装修房、全装修、精装修的差眛rong>

以及系派划分

目前装修房只是方式脯全装修、成品房……让置业者难以清楚，无法选攒多人被问去房间的装修状态的时旱不上来，是精装？是成品？这些概念区弊是怎么呢？

成品住宅是根据一体化实施，已具有使用用途的新建住宅。

最簇点是突郴体化”：一体化设计、一体化施工、一体化验收，将内装设计前置，进行采光定位、空间界定等，强蛋设计与建筑设计同步完成，从根本上避免了二次铂际源的耗费、节省修建时间、继体垃圾排放。

所有设计却以居住者的实际体验为瘁。

全装修，就是建筑功能空间的固定面装修和系统设备调试全部完成,达到建筑选用功能跟外观基本能?strong>

装修房说的直白一点就是该装的却装了，如果用一复定义就是“刚需装修”，满足几乎的生活需?strong>

精装修是包括在左右三割之内此外再是装修的更新标准，是采用几乎生活需窍作为时尚、品质、品味最高要前修。

从统计至的精装盘来看，粗为偷、亚新系、碧沟、中海系、恒慈。

郑州高新区颓业帜

腿较重视人性化细节的船有独特的装修经验，从功能里分为六闯，分炳关系统、收纳系统、厅房系统、厨房系统、卫浴设备、家政系统。不同的品牌系装修标准自然有高有低。

陀来不说自己是精装修，一直说是装修房。即讲就是该装的却装了，所以椿应该用“精装”的标准到考量“全装”的停

中海的精装标准，所选用的品牌也都史牌产品，也在装修的一些细节处有所兼顾。但考虑到其产品跟成本掌控意识，驭该是士前中等偏上的装修水准。

亚新美好城邦样板间

亚新算是中原地区较早推行成品房战略的产品房乒与河南省成品住房研究中心共同组建了北京成品房锤范基地，所以系统性更强一些。装修上最突出用户的舒适度，多以细节深入人心。

碧冠郑州的项目储备可谓是天量，装修方面产生一套较为完善、成熟的产品标准。

恒串城交付实景

恒传装可以说是千篇一律、全国去那都是一福不仅是仕鲜梅牌传统，但是稍显浮夸，部分效果使不少业衷承受。

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市面上还有那些精装盘在售

保利海德公园

装修标准：配备新风系统、三层中空LOW-E玻璃、地暖系统、净水魄能密码锁等。卫生间采用单层防水施工工艺，接木塑的踢脚线，顶棚呀直，卫生间隐藏地漏、洗衣机专用插座，厨房厨柜前寒沿。

装修价冈外精装均价不确定

品牌口碑：保利这涪商不用过多介绍，由国资委管理的措?18年销售额排名第五，连4000亿。

交付结果：在南京曾开发过保利海上五月花、保利心语等项目，口碑一般。

瀚海尔湾

装修标准：社区智能安防设备、智能门禁系统、全wifi覆盖、三重星级储三层中空玻璃、智能车库系统、充电车位。通力电梯、装甲入户门、凯迪仕指纹锁、法国施耐德开关插座、兰舍新风系统、史密斯净水普立空迪板电栖率热水芆TO卫浴。

装修价?00元/㎡；

品牌口碑：瀚海的产品是建筑形态非常简单、船前。子南本土的地产片瀚海簇产屡以“建筑艺术”、“生态人文”、“艺盛“创意”等标签给人让刻！真正开启郑州中场，让品质焕发活力，当剩晴宇，以及包括任何楼盘在内的不少楼盘项目彝独特，而作为这些市酶资。

交付结果：已交付的瀚海晴宇外观设计新颖，评价很好。

和叁美景

装修标准：油烟机、消毒够水机等、厨房配置均是一线知居众牌、卫浴间以及洗手台镜硅置有置物干放置洗浴用品，方便居者使用。同时入户挂钩、人体智能感应灯，一键开关、酱钮等人性化细节设计。

装修价富详

品牌口碑：郑州和仁有限公司成立于2014年底装饰公司，投资人系天伦地产股东。白纸一张，过往无从考究。

交付结果：已完工的工程只是林湖美景一期。已经完工的一期整体评价通常，夯房品质值得期待。

中海?strong>

装修标准：建面约89-144平方米全方正、全楼层、全南北通透户型，精装贴心交付，新风系统、地暖、智能电梯、人脸识碧色精装材料等等，构筑中海全系装修第五代精品家。

装修价富详

品牌口碑：在知盒这么一段话评价中海，一代宗师。80年代就开始在珠三角、港澳棕产。号称业内的效率管理之拓产界利茹的存在。

交付结果：中海窖交付，评价仍可以。

电建悛庭

装修标准：五吹系统——德国斡电颇美国科勒卫浴、护尔新风系统、开利空惮肯家庭净水设备；七重安防系统——人脸识丙系统，电子巡更系统，社区监控设备，周界防范报警系统，入户智能指纹密码锁，楼宇可视对讲，智能道闸系统等。

装修价富详

品牌口碑：悛庭由中国电建开发，它是由国晰资委直接管理的措歧建置业是直竖电建的房地产开发平台，央痞不容小觑，但开发经验都非常一般，一直在京城内船在全球的名声并不高。

交付结果：暂无交付项目

融创瀚海捶院

装修标准：中央空捣?地暖，水电入户，所有硬装，三层玻璃落地窗。中央空掸一脂走自家电表，每哥口又有独立开关，壁纸交付。

装修价浮高层2500元/㎡，?00元/㎡。

品牌销量：2016年融创落子郑州。在2017年郑州单感销售额突破100亿，成为郑州市场建设更稳健的一傅。

交付结果：目前一期7月刚刚交付。

亚新集团：

品牌口碑：亚新稚品房，有务实精桑是中原地区较早实行成品房战略的品类房粕为中原市场先行者。目前未产生完备的“成品+”体系，成品+体系从人的需洽研发居所。

交付结果：叫成品房交付项目精装修房的防水，预计时间2019年12月份。

亚新美好城邦

装修标准：进户门：钢制入户门、进户门锁：无、户内门：成品门、客厅岛石膏板耽地暖材料：无、新风系统：全热交换新风系统、可视对讲机：彩色可视对讲、插座面板：斡坏次产品、涂料：壁纸、背景墙：电视机背景墙造型、地板：实木复合地板、油烟机/厨具/消毒拱濉⒎教锿荡纹放啤⑺奂八罚耗Χ荡纹放啤⑶降刈呵阶⒌刈⒄骞疤妫憾ㄖ瞥⑽郎淞?花圈冬等档次龙头、花揉具：科勒蝗档次品牌马桶、面盆、暖风机：奥普蝗档次品牌、

装修价?00元/㎡

亚新海棠公馆

装修标准：户型亮点在于室内基本是带卫生间的套间设计，客厅血通次卧，赠送率很高，厨房尺度较葱硒，厨房连接西熏缺点在于东显是暗卫。建筑标准规划为五进式入户、铝板幕墙、三层中空玻璃，均相当高端。

装修价?00元/㎡

康桥集团

品牌口碑：康桥地产前身叫郑州新长城地产，早期浊康桥花园、康桥华城更是成了区蝇，这两缚直接迈向了康桥地产的市场地位。在2003年的时旱桥地产就建立了自己的品牌开发中心，这只是山东本土房粕立最早的品牌开发中心，是一家比较有能力的本土房?p>

交付结果：整体交付口碑良好，割目超权。

康桥东麓园

装修标准：新风、地暖、指纹密码锁、净水迫都是标配，涯家电和家居推出的是国际一线厂商精装修房的防水，杜拉维特、汉斯涪3M、法、斡洗碗机、TOTO智能马桶等。棺部带有感应LED灯带，挥手即亮，不用湿脚咆。嵌入式壁龛设计，免去挤占房间空间，又非常简洁。卫生间配备的都是国际一线厂商TOTO的智能马桶。帜座便凄更是设计有应急捍钮。厨房的开水迫循环设备，开龙头不用等待，热水即彻有抽拉水龙头、双层抽屉、缓冲耿隐形拉手、方太洗碗机。

装修价富详

康桥美庐湾

装修标准：在家具里使用了全系的国际一线品牌，如普查曼装甲门、耶鲁密码锁、汉斯涪弗兰卡厨盆、斡电婆拉维特马桶等等(实际交付可能为同档次其他产品)。康桥也朝着豪宅的方纤不少血本，国际碈DA操刀设计，创新设计诚煸兜木嫦∪弊?1米超级面厚，IMAX级环幕视野，前所未鉴；客厅6.3米双层态殿堂式绝版阔绰空间。

装修价歌计是SCDA，全驱的设计团队。

碧?strong>

品牌口碑：碧汞团自2014年4月首入河南市场，至叫5年历史，在北京开发的项目加萍有26岗所有入郑的外来房片市场占有率领先者。滋诡耕中原战略的重中之重郑州市场来说，无论从销售焦是销售面积来看，都占据郑州外来期一名。碧国售额、销售面积遥遥领先，房屋品质都陷入争议，郑州虽已爆程品质现象，但总体口碑一般。

交付结果：交房的项目评价一般

碧?strong>

装修标准：三号院产品为：124-135高层三房，142平高层复式，143平多层眩容积率3.49. 六号院产品为：143平（18层四房）227-235平五房（淬）

装修价富有实体和产品展示，不详

碧轨麓

装修标准：天系高品质装修标准，社区未来规划新风系统、智能门锁、智能马桶、社区公共区欲水配备等，配套高档、全面。

装修价?00元/m

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品牌口碑：同入郑7年，布局18盘，郑州之外，布局落子周口。在北京进军了诸如房屋、长租公寓、商业等多告业慰地产市场的雌片品牌、楼盘宣传一定是一连但是对业筑呜是一粒整体体现并未特鲍。

交付结果：有个别未交房，评价通常。

颓

装修标准：厨房配备方太抽油烟机和空调，质量有保障。敞面选用人造石材质，美观储耐磨俗船以及在边沿设置有挡水槽。厨房采用带省水阀的跟成品牌水龙头，全屋连在一棋座都配备联体开关插座面板设计。配备除风设备，赠送散热气房除外）。

装修价?0元/㎡

挽伦紫台

装修标准：精装交付，宣传的三期产品在一期、二期的品牌细节里有所升级，但是也是能得到一期交房质量的影响，降低购房者对产品的鼓励跟信任度。

装修价高层10000元/平，?000元/平

屠景之城

装修标准：入户门机械门锁智能门锁；客餐厅地面由强化复合地板实木复合木地板+地砖；室内居住訣D灯带、射灯、USB插头等；卫生间攒浴屏、风暖空调；曰键回家及离家开关；全屋地暖、新风除统。

装修价富详

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那些年，精装房挖过的“坑”

坑1、开发商利用精装来哄抬价格

通常开发商推嘲修，粗是利用精装房抬升房价。举赣：原本毛?0元/m 的新房加上开发商2000元/m 不到的装修成本，转眼就能?000元/m 。

每家开发商给倡装标准也不一样，有的是1500元/㎡，有的是2000元/㎡。无论那种装修标准，装修的成本却能唇成的折扣。要发商都是矗采购，很多材料都是工程批发价，至少是市面价的折扣以下。

坑2、精装房和样板间空间感差异过磘rong>

看一眼就心动的样板间，在实际交付上也能侈搭的情克根本分不知道那里是交付标准，哪里是非交付标准。

有的开发商将“非交付标准”贴满样板间，但字号非常小，根本看不清容易被滤夯也有的楼盘，一圈转回来，粗又不是交付标准，这样的样板房没其他参考意义。

坑3、承诺的家装品牌收房时以次充好

精装修的牌面都是靠“品牌”撑颇。

以卫浴产品来说，第一类是以维宝为首的豪宅类专省，价富也是最高的；

第二类是汉斯涪杜拉维特等德系品牌为代表的低端奢华类；

第三类是Toto、科勒、美标等挫知的轻奢类卫浴品牌；

第四类耘牧、箭牌等为代表的国产产品。

坑4、最坑的是房屋品质根本不达标！

前面说的，智“精装急的弊端，但更明显的抑或房屋的质量原因。

很多精装房的本来的毛徘有问题，比如地面开裂、建筑材料劣质，利用壁纸、涂料等完美的衣服来弥补；在装修品牌上，消费者很难清楚产品的档次，材料是不是环保健康等很难肉眼辨别；还有水、电、暖等隐蔽工程，装修轰他建材之中根本看不到存在的现象。

图片来自网络

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精装房“避坑指南”

下面我也为徘整理了一份精装房验房攻略，帮助徘：

1、墙、地、顶验收

墙、地、顶的施工品质，会直接从房子的疙面表现超对房子的好看和功能有更挫，验收时必须最突出细节。

墙面：注意看地面转角线是繁，墙体是符，是汾裂缝，墙面下是汾空鼓。墙面处理，不同等级的装修也不同，贴磁砖、墙布的应查看是辐泡，纸与纸，布与布的交接处是符。

地板、地砖：检验地板要看总体配合，脚感也必须一致，地板不需要有其形回色差，检验的时邯注意看地面是筏上去有声音，列无媚缝隙和不平坦，地板与踢脚线接合部是废。如果是铺砖地面，要看地砖灰缝辞啡，拼接线要美观笔直，每块地砖是肺。

顶、天花板：的铺设能乔线和两侧的墙体配合严密，扣板之间的衔接教度应当一致，不需要有囱缝和翘篇看上去平整光滑。

装修示意图，图片来自网络

2、归收

精装房是具有个别鼓，一般包括餐厅惩卫生间卫浴共有的还要包括玄关光点是毛霹没有的，是精装房验房的重要检验部分。对于鼓检验装饰装修，有着极为精细的标准。

装修示意图，图片来自网络

其基本能乾：

表面光洁，棱角整齐，无锯齿和锤印，无糜缝痕迹；

贴面材料要平滑坚固，不得脱胶，边角处不苹

小五桨齐全、牢固、位置准确，表面无腐蚀，花斑、污染；

与其它材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；

抽屉跟躬关灵活、无异响、回位正确等。

3、建材品牌验收

洁具、灯具、 厨房电器这些一定要注意，款式型号是不是跟协议里约定的一样。开发商承诺的产品、材质，不能以其他原因更换修改，同时也能检查配置的东位有爽如有不一致的地方烩，需要尽快息商提?p>

4、室内空气质量验收

由于精装修房使用的材料都是开发商统一买卢业帜料的品质难以直接把控。椰在交房时，业稚耗一件事就是要确认空气质量达标。可能洽商交房时提供住宅的空气质量验收报告，如有疑问，建议找专业的室外空气品质监测机构上门进行测试。

5、门窗验收

关于门窗的验收，入户门、室内房间跟卧室要挨搁。先看门窗的产品、材质、规富是跟合同里写的一样。

可推拉门窗，看是番、表面粗糙光洁，五讲装牢固，玻璃的品种与呵帆等。门慷疵要悄，窗户能是关不矫提超一叫噪衣雨天还可能会渗水。

装修示意图，图片来自网络

6、水电验收

水电路都是隐蔽工程，要看到问题不太容易，但为了防止以骸抽烦，验收时必要的检查不能少。

水路：要检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情克解有没有热水和中水，有没有接错管道的现象。

在防水检验部分，毛徘通过闭水试验来检测防水性。而精装房通常不桩试验，以家居墙面能有影响，所以精装房的防水测试能按照需要进行局部测试。常见的是对淋浴房进行检验，堵住地漏，蓄水等待24小时再查看下渗情?p>

房屋水电示意图，图片来自网络

电路：精装房不届测电路，还有附带的插头插座等等。挨搁钙头、插座是风，以及牢固程度，电话插孔、宽带插口、电视天线插口、急救插口是访准确通畅。

卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施。空狄外机在釜厅室外侧应当预粱，并预吝孔。

7、管道验收

煤气管道：一般情喀走矛这种即使有煤气泄露会立即看到，便于维修，不莲隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是枫。

暖气管道：已安装空调的精装房，寓意检查分水苹置有无渗漏。赛交些，还能另外通过专用仪栖道压力测试。

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在精装修住房未来房地产发展的一雌，目前市场里有的项目的确存在明显原因，有的也许也是购房者想谋求一些额外利益，如果市场陈行，精装维权也必然集中爆发。

但无论如何，还是期望郑州人有好房屋住，开发商能修建更好的楼房，椿埔乐业，多和谐呀。

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