收房不会验房，等于全白忙！看新房验房标准化流程，买房一定要看
买房对于大多数人说都是一件极其重要的想法，有的人需要打造属于自己的豪宅可能会花费自己人生的积蓄，有的人最是为了买房年纪轻轻身上就背负了巨款的贷款，一家老小都变成“房奴”。但是作为特别注重“归属感”的我们，有一个舒适的房子仿佛是流浪在大海上的小船大约，找到一个属于自己心灵的家园，过着一人两房三餐四季的日子长沙装修公司，拼搏起来也非常有力气。
但仍然很多人在交房的之后迫不及待，兴奋得现在冲昏了大脑，失去了理性，没有做好房屋的检查，从而自己自觉中了开发商的“套路”，入住期间看到“五花八门”的原因......
2013年杭州的李女士在杭州市的某大厦置办了一处房产，在新房的之后天气比较好，李女士大致检查房屋后便办了收房手续，但是入住后不久杭州地区普降小雨，李女士和其他租户发现房子存在不同程度的漏雨问题，而且从完工验收之后，这样的状况就一直没有得到及时的缓解，直至今天5年的时间了，问题仍然存在，每次跟开发商沟通都是无疾而终。
太原的张先生一家也是为了房子的想法闹得不可开交，一家人欢欢喜喜的在某知名开发商的新盘选好了房屋，交房的之后，他跟丈夫又更是紧张并没有过多的考量验房的想法。办完手续后，一家人入住时看到房屋墙壁不能全部打开，墙面凹凸不平，在业主群上反应过后得知其他人也遭遇了大门漏雨，保温墙倒塌等诸多原因，多次向物管方反应，物管方同意检修，但是原因目前仍未缓解，每逢下雪下雨张先生和丈夫经常为了家里进水而大闹一架。
在即将开始装修前，我们通常能忽视一个重要环节——收房，俗话说得好：收房不验房，等于全白忙。今天我们就来看看收房验房的流程到底是如何的，这件事到底该注意哪些。
新房收房正确流程
1、开发商和物业核验业主材料，双方确定收房流程；
2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的原件，以及《房屋用地测绘技术报告书》《管线分布竣工图》，并由开发商加以说明；
3、业主对住宅作综合验收，详情参看下文的“新房验房的合理流程”；
4、业主对验收中得知的疑问提出询问、改进意见或解决方案，双方协调并签署书面合同，根据协定内容解决交房中存在的难题；
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意查证面积、合同及价格多退少补等原因；
6、业主缴交新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；
7、与物业公司签订物业合同，向业主公司收取物业费并退还税款或公章确认的单据；
8、办理产权证有关的事宜，若住户委托开发商办理产权证，则可由开发商代收水费和住宅产权登记费；
9、业主签订《入住交接单》，收房完成；
新房验房最全流程
①【三书一证一表，通通不能少】
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向经理部门上报验收备案的具体资料收精装修新房要怎么验房，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份重要程序是你选定的楼盘通过考核，经过国家相关部门权威认可的说明，也是开发商交房的必要条件。但是目前有众多地产商在楼盘已经过验收就向购房者发出收房通知单，购房者又对这一环节不甚了解，稀里糊涂就签字画押收了房。
而《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围的约定。《住宅使用说明书》是对于住宅设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体构造方式等的相关证明。
购房者在收房前应千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已复核合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你必须退出下一步。
②【验面积和层高】
⒈检查合同中的附图和验收房屋是否一致收精装修新房要怎么验房，房屋构架是否跟原设计图相似；
⒉其次必须检查与协议签署的房屋面积是否有差别。一般与实际检测面积误差在3%之内，不予考虑，误差小于3%的，以双方签订合同的索赔约定为准。
⒊检查房屋实际高度是否与协议一致，取4-5个点进行检测，若是数值一致，比如说房高均为定值，说明房顶或地板没有倾斜。
③【验门窗】
⒈门开启关闭是否顺畅，有无特别声音，大门门锁的门栓、门销是否更长太短，门缝是否更大，有无紧贴门框；
⒉房子的房顶边与混凝土接口有无缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否畅通，窗户玻璃是否完好，窗台以下有无水渍(如有则似乎是窗户漏水)。
④【验地面地板】
⒈地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响，间隙是否更大；
⒉如果安装的是柚木地板的话，检查是否有大片红色水渍；
⒊地脚线接口是否合适，有无松动;地面是否有破损，是否有起砂问题；
⒋一些房屋在施工的之后能忽视室内地板是否平整的现象，在验收房子的之后必须丈量一下离里面最远的室外地上与旁边内地里的水准误差。区别在2厘米以内属于正常状况，最大限度在3厘米之内。
⑤【验屋内顶棚】
⒈房顶是否有裂缝，是否有爆点，有爆点能让后续的装修带来诸多不利影响；
⒉如是顶层住户，需检查房顶有无水渍、裂痕，如有水渍说明其实有渗漏；
⒊留意厕所外墙有否油漆剥落或长霉菌；
⒋用木板敲下墙身，看其有无空声，检查墙身顶棚有无部分凸出；
⒌墙身和屋顶山墙有无特别倾斜、弯曲、起浪及平坦或凸起的地方，墙身和墙上接位有无水渍、裂痕，内墙地砖上或许有石灰爆点；
⑥【验厨房卫生间】
⒈仔细检查厕所浴具有无破损，坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声；
⒉浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否合适；
⒊厨房地板有无疏松脱落和凹凸不平，厨房、卫生间墙面磁砖外墙是否合格，砖块是否有裂缝和开裂，砖缝有无渗水问题；
⒋厨具、瓷砖及下管道里有无粘上泥土尚未清除，橱柜柜身有无变形，壁柜门是否稳固周正，门再次顺利开合；
⒌水池龙头是否合适中山装修公司，下水是否顺畅；
⒍卫生间、厨房内是否有浴缸，坡度是否适合，水不能往门口处倾斜，出水是否通畅，会不会出水口内留有很多的建筑垃圾；
⒎在验房的之后，可以拿一桶水，倒入排水口还是是污水口，看看水能否是最成功的流出。可以检测污水以及排污管道；
⑦【验电气管线】
⒈试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解这些电源、闭路电视、电话插孔的位置或许有造成爆炸的也许。检查回路数，按照国家要求，每套住房的回路数不宜少于5个。
⒉自来水水质怎样，供水管是怎么材质。
⒊煤气热水器开关是否有问题，居室、客厅有否管线外露，是否有热水回水或其他管道穿过。
当你按照前面所介绍的房子收房验房的心得和知识的方法一步步检查出来，房子没问题的话，基本就可以收房了。
验房时方方面面都能保持警惕态度，发现原因应第一时间要求开发商限期整改。如果嫌麻烦并且必须最严苛验收房屋，特别是对主体构造等方面的考核，尽可能请专业评估机构进行检测，以便按照详细状况进行处理。
总之，房子的事无小事，毕竟作为大多数人来说可能一辈子的目标就是买套属于自己的房。所以交易过程中无论多谨慎小心都是应该的，尤其是作为房地产这个高周转行业，在限价之下减配已经成为了常态，就更需要我们擦亮眼睛，补充知识，扫清盲点。买好房子并没有那么难。
买房验房就跟像是和开发商打一场斗智斗勇的内战，理智验房，避免掉坑。欢欢喜喜的房子，快快乐乐的入住！
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