物业服务有瑕疵，常德这个房东拒交物业费！法院这样判

现如今，物业服务跟我们的生活息息相关

我们梦想中的物业服务需要是这种的

但仍然，业主与物业的冲突也经常出现……

近日，常德市鼎城区人民法院就审理了一起这样的业主服务协议争议案。

案件回顾

某大厦物业公司与该公园居民吴某于2016年年初签订了物业服务合同，约定该业主公司为该大楼提供物业服务，小区居民每月年初交纳物业服务费，若未按时缴纳，则买方需承担特定的违约责任。后田某因故自2017年起一直已缴交物业费，物业公司多次借钱无果，便诉至法院，要求法庭裁定田某支付欠交的物业服务收费及对应的违约金。庭审中精装修收房有瑕疵，田某辩称：该业主公司提供的物管服务存在缺陷，绿化面积不达标，安保工作不到位，清洁卫生不符合要求，停车位没有保障，上述原因没有解决之前，其有权拒交物业服务费。

法官说法

鼎城法院审理认为：民事活动应该遵守诚实信用方法。该业主公司根据与田某签订的物业服务合同，为田某提供了物业管理服务，至今该社区运行正常，田某在接受了该业主公司提供的物业管理服务后，理应依据诚实信用方式，按时依约向该业主公司垫付相应的物管服务收费。同时，如果业主服务公司在对社区提供业主服务的过程中产生瑕疵，该住户的房主即拒绝缴纳物业服务费，则势必会导致物业服务水准与品质的增长，如此恶性循环不利于小区及至整个社会的和睦平稳，亦阻碍小区居民的根本利益。当社区居民得知物业服务公司在服务过程中产生缺陷时，应当利用正当渠道要求合理化建议，物业服务公司亦要就存在的弊端予以纠正，不断提高物业服务水准。结合任何同类诉讼查明该物业公司确在安保、维修、管理等方面存在服务瑕疵，为督促该物业公司增加服务水平、改善服务品质，对其提出上诉给付违约金的仲裁请求不予支持。

法官提醒：

1、业主收房之后，在理由成熟时精装修收房有瑕疵，应立即、依法设立业主委员会，以便更好的与物业服务公司交流，共治共管，维护本身的权益。

2、在物业服务公司没有很好的履行物业管理及保护等职能的状况下装修房子，业主委员会或业主们平时要留意固定或保留证据家装公司哪家好，以便在追诉过程中提供相关材料，法院必须视状况做出判断。

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