网传武汉79个精装修楼盘可解除备案 某售楼处：没有违规不退房
华夏时报 记者李未来 武汉报道
被强行绑定精装修的房主，终于发现了退房的曙光。
1月22日，网上盛传一份由武汉市房产交易中心发布的通告，据称，为传达贯彻武汉市主要领导对于武汉市精装修商品房信访问题解决的发函，经市局研究，79个涉稳项目，凡购房人指出解除协议的可以申请审批注册证件，不提出购房人递交除身份证明、户籍证明、婚姻状态说明之后的其它证明材料。
不过，记者致电武汉市房管局和武汉市房产交易中心办公室，均无法确定该程序的真实性，文件里的联络电话一直试图接通。
列在79个项目中的海伦国际项目售楼处告诉《华夏时报》记者，目前并没有收到该程序，即便有这个制度精装修合同备案，实行出来也需要看大致状态。同样在79个项目之中的汉口某高端项目销售人员则声称，只要精装修没有违规，就不能接受用户的退房要求。
涉及79个项目
以上通知的附件中发布了“中共武汉市委办公厅武厅督字【2018】286号文”，该附件显示，“12月6日，省委副书记、市委书记马国强在《信访与民情》第16期‘武汉市精装修商品房信访问题探讨’的报告上做出批示：请房管局阅并会同有关部门研究解决计划，依法依规加强监管，对严重不正确的鼓励购房者解约”。
另一个附件中发布了涉稳的79个项目，其中，江岸区有1个，江汉区2个，硚口区1个，汉阳区11个精装修合同备案，武昌区1个，青山区3个，洪山区11个，武汉经济技术开发区5个，东湖新技术开发区10个，东西湖区7个，蔡甸区8个，江夏区9个，黄陂区7个，新洲区3个。
涉及的悦府包括海伦国际、融创融公馆二期、越秀国际金融汇、中国水电·盛世江城、金地悦湖时代、保利香颂、当代万国城MOMA、阳光城檀悦、华发未来荟一期、武汉恒大翡翠华庭、武汉保利府、绿地光谷中心城、碧桂园白鹭湾、旭辉御府等。
“精装修”为变相涨价
记者了解到，“精装修”作为开发商规避限价家装，变相降低费用的首要方式，近两年在武汉广泛盛行。
由于政府限价，如果楼盘报价更高就能够在房管局备案，因此武汉开发商普遍采取了“双协议”的形式以降低总价。
所谓“双协议”即在购房合同之后需要又达成一个装修合同，以紧邻黄陂区的津南蔚蓝城市为例，该项目5月21日开盘价位为1.08万元／平米，其中包含毛坯价为8800万／平米和装修价2000元／平米。
此前《华夏时报》记者曾报导了紧邻成都黄陂的大兴蔚蓝城市，根据其提供的装修合同显示，乙方（购房者）委托甲方（开发商）对该住宅进行装修，双方签署的《武汉市商品房买卖合同》约定的房子价款仅为该住宅洋房房价款，该住宅装修价款由买方另行向乙方支付。
然而，交房条件也是以《武汉市商品房买卖协议》为准，即卖方取得该住宅所在楼宇的项目验收备案证明即说明该住宅以及装修工程超过了交付条件。如甲方验收时对装修工程提出异议，甲方可以整改，但不妨碍该住宅及装修工程的交房。
也就是说，即便开发商未能根据装修合同的事宜进行，只要房子达到政府要求的毛坯房交付条件，购房者也没有理由不验收。
而其装修内容只包括天花、墙面、地面、门窗、橱柜、马桶等这些硬装，家电、床、沙发、桌椅等都是没有的，远远达不到2000元／平米的标准。以其今日开盘的108平米户型为例，其装修款还要21.6万元，而装修合同的标准远不值这一价格。
但客户购房时需要同时签署两个合同，没有选择的余地。
政策多次遭到规范
对于这些绑定“精装修”的做法，武汉市房管局多次颁布新规予以完善。
2017年5月10日，武汉市房管局召开全市房地产市场专项治理行动工作实施能，对装修价格进行了限制，其中，售价超过1万的，全装修不超过2000元；售价1万-1.5万元的，全装修不超过2500元；售价1.5万-2万元的，全装修不超过3000元；售价2万-2.5万元的，全装修不超过3500元；售价2,5万-3万元的，全装修不超过4000元；售价3万元以上的，全装修不超过5000元。
针对“双协议”问题，记者曾在2018年5月份采访了武汉市住房保障房管局房产开发与行业管理处，其一名工作人员表示，从现在实行的新政来讲装修哪个公司好，“双协议”是合规的，目前我们对装修价格是有管理的，即利用毛坯价格来限制装修价格，如果毛坯单价是1万，那么装修单价是不能超过2000元的。“如果你觉得这个价位虚高，我们房管局是没办法去界定的，比如你觉得这个玻璃值100元，而开发商却觉得值1000元，这个我们确定不了”。
2018年12月13日，武汉市房管局在官方发布了《市房管局、市城建委、市工商局关于完善全装修商品住房管理工作的通告》的征询看法，旨在进一步完善武汉市全装修商品住房设计监理、质量监管和业务管理工作，提升住宅整体质量，保护房产人合法权益。
该征求看法认为，房地产开发公司预售全装修商品住房的，应在销售楼盘内建造交付标准样板房，向房产人确定展示交房标准。交付样板房要真正体现户型、结构、交付标准跟施工品质。
同时，征求看法仍规定在《武汉市商品房买卖协议》中确定商品房销售单价、毛坯总价和全装修总价，并列明所用主要装修材料和室内设施系统的名称、品牌及规格等内容，相关装修价格计价方法、装修方案、交付标准等由房地产开发公司与房产人自行约定。
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