如何看待现在市房管局、住建委、工商局下发的精装修商品住房管理的通知
市房管局、市城建委、市工商局关于
规范全装修商品住房管理工作的公告全文
（征求意见稿）
各区房管局（开发办）、建设局、工商(市场管理)局、各房地产开发公司、各有关单位：
为进一步完善我区全装修商品住房设计监理、质量监管跟业务管控工作，提升房子整体质量房屋装修，保护房产人非法权益，结合我市实际房地产竣工备案包含精装修吗，现就提升我省全装修商品住房管理工作有关要求告知如下：
一、房地产开发公司新落成建设全装修商品住房工程，向审图机构报送施工图文件时，必须在设计总证明中严格是否全装修、实施全装修的单位项目（栋号）、面积等相关信息。审图机构根据相关要求对施工图文件进行审查把关。
二、全装修商品住房工程要采取建筑、装修一体化设计。从事全装修的设计、施工、监理等单位应当予以取得对应资质证书。
三、全装修商品住房工程必须建立监理总承包管理，由房地产开发公司统一办理施工许可证。
四、一个建设规划许可证内的改建商品住房工程要执行统一的住房交房标准。已通过审图机构审批确定交付标准并获得预售审批的商品住房工程，房地产开发公司不得擅自更改交付标准，待加强施工图设计更改审查和预售计划审批变更后，方可对外继续销售。
五、全装修商品住房工程办理预售许可证时，房地产开发公司要将全装修方案纳入业务计划。房地产开发公司发售全装修商品住房的，应在销售现房内建造交付标准样板房，向售房人确定展示交房标准。交付样板房要真正体现户型、结构、交付标准跟施工效率。交付样板房须在获得预购许可证前建造完工房地产竣工备案包含精装修吗，保留时间自《商品房买卖合同》约定的交房之日到期起不少于2个月。
六、《武汉市商品房买卖协议》中要严格商品房销售均价、毛坯售价和全装修总价，并列明所用主要装修材料和室内设施系统的名称、品牌及规格等内容，相关装修价格计价方法、装修方案、交付标准等由房地产开发公司与房产人自行承诺。双方产生纠纷的，应根据协议承诺协调处置，协商不成的，可予以利用仲裁或法律追诉解决。
七、房地产开发公司要在业务场所明显位置根据一房一价、明码标价的细则公示房屋销售均价、毛坯售价和全装修总价，公示楼栋、单元、户型、装修设计或者施工、监理单位信息，公示采用装修材料、设备的产品、型号和备选品牌、型号清单，不得出现诸如“同等档次”的说法。鼓励房地产开发公司在全装修商品住房业务时提供多样化菜单式装修方案，满足个性化需求，推行菜单式装修的，应当公示菜单式装修的选取内容。住宅业务后，房地产开发公司要定期向购房人公布或公告全装修工程施工进度。
八、房地产开发公司、施工单位跟监理单位应加强品质内控制度，强化材料进场检查和现场管理，加强装修隐蔽工程预留预埋的巡检力度，确保装修质量合格。鼓励研发发展单位建立“工地开放日”活动，邀请购房人参加工艺展现和进行施工监督。
九、房屋主体构架和装修部分要分别验收。装修部分验收依据《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）执行，验收时仍要委托具备许可的第三方专业机构根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）进行室内环境测试。装修部分验收前，房地产开发公司要完成待验收项目外全部房屋及公共部份全装修前十强装修公司，对房间环境评估不合格的别墅全装修工程，房地产开发公司不得组织建成验收；竣工初验不合格的，不得办理开工验收备案证件。房地产开发公司在申请开工审批时，必须注明全装修单位项目（栋号）等相关信息。
十、房地产开发公司在买房时要向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应包含大致装修材料、部品和系统的制造厂商信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气品质检验报告及保修范畴和保修年限等内容，保修范畴和保修年限不得低于《建设工程质量管理条例》的最低保修年限的细则；《住宅使用说明书》应当包含房屋用途、设施系统选用说明、保养跟保护等内容。全装修商品住房交房标准不得低于样板房和示范协议的标准。
十一、建设监管部门开展对全装修商品住房发展项目监理和品质的监督管理，监督房地产开发公司做好工程开工验收，督促施工单位努力履行项目品质保修责任。房管部门跟税务部门开展对房地产开发公司业务行为的监督管理，对业务过程中存在非法违法的民企，根据商品房销售的相关规定，依法惩处督促其迅速排查。建设、房管、工商部门解决房地产开发公司、施工单位、监理单位、材料供给等单位把关不严、偷工减料造成效率难题、不按协议承诺履行责任义务的非法违法失信行为进行信息共享、协同管理，并列入市场主体信用记录实施联合惩戒。
十二、本公告自 年 月 日起实施，有效期两年。
市住宅确保和房产管理局
市城乡建设委员会 市工商行政管理局 2018年 月 日
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