万科新建物业接管考核标准(附使用表单模板).doc
新建物业接管考核规范目的完善新工程在建成验收的基础上进行接管考核的工作方式和复核标准。范围适用于华苏企业全部改建物业接管考核工作。职责3.1华锐物业监管部负责本指引的制定、修改、指导和监管；3.2各物业公司明确按有关验收标准进行考核，并成立书面验收档案，对不合格工程向地产提出整改要求；3.3各地产企业配合业主做好验收工作，完成整治工作，确保物业完好，完整移交。4.方法和步骤4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用用途为主的验收。内容包含：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施系统、l绿化景观等。4.2为快速发挥投资收益，地产企业应按接管考核应具有的理由和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同承诺入伙日期之前两个月以上以《接管考核邀请函》形式告知物业公司进行接管验收；4.3依据新建住宅建成后房产公司要求的接管考核邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该项目是否已具有接管考核条件给予审核并记录《新建房屋符合接管考核条件审查单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否或许同意接管验收；4.5同意接管验收，即对业主公司于地产企业签订《新建住宅交接责任书》，并颁发《验收通知》约定时间验收；4.5于约定时间起初按《新建住宅验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设备及路面设施验收单》所列工程进行逐条验收，验收周期依据建筑体量多寡和人力情况来定，一般没人按每月验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑占地10万立方米为单位)。
4.6如验收有不合格的工程，物业公司应签发《质量原因整改通知单》，对所列返修项目，地产应于要求的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般规定在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产企业要求，随时指出，随时复验。4.7验收合格，物业公司月5个工作日内达成《验收通过说明》。4.8对于已达成《验收通过说明》的改建住宅双方应于规定时间内申请交接手续，并应立即签发《接管通知》。附：《新建物业接管验收流程图》5物业接管验收标准和规定（个别内容可依照项目大致状态删减）5.1资料：5.1.1产权资料A.用地批准资料.B.项目核准资料C.施工许可证.D.用水、用电、用气指标批文。5.1.2技术资料A．住宅区规划图，小区建成总平面图。B.所有单体建筑、结构、设备调试竣工图。C．单位项目建成验收证明书。D．地图测绘报告，沉降观察记录。E．地下管网完工图。F.所有设施订货合同、产品合格证、随即资料(使用证明检验报告)，随即专业软件清单。G．电缆敷设记录。H．线路及能源管线试验记录。I.发电机、电动机检测试运行记录。J．电气系统实验调整记录。K.电气系统绝缘检查。L．电气系统送电验收记录。
M．防雷接地电容检测记录。N．防雷引下线焊接记录。O．水、卫生用品检验合格证。P．通风机噪音检测调整记录。R.环保达标考核许可证。S．消防验收许可证。T．房屋测绘验收资料。U．房屋验收记录。V.绿化平面图。5.2房屋5.2.1内墙壁表面粗糙光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无接缝开裂，批嵌细腻，无起泡；预留洞、槽、管道等各面层及地板与地面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸准确。方正、整齐、光滑；阴阳角平行、方正、允许误差3mm，表面粗糙度允许误差超过2mm；阴阳角平行、方正、允许误差超过3mm，检查每个面不超过3个接点，墙表面细裂纹空鼓处，经修复后应维持与原地面颜色一致，无修补痕迹。5.2.2顶棚（净宽），开间尺寸验收标准基本同地面各楼层阳台净高，开间长，宽宽度符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平，检查点每间不超过5个点，允许误差5mm开间尺寸两头应相同，允许误差超过10mm。5.2.3地坪地坪表面粗糙，水泥材质一致，清洁干净，无污染，无受损空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和直尺检查平整度允许误差超过4mm。踢脚线平滑顺直，高度一致，无接缝开裂，与地面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不超过3个点。
5.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门框开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；内壁平滑，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与地面间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面平行，允许误差超过3mm，框的对角线允许误差超过3mm框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm，高低差大于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置精确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂料无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻状况。电表箱、水表箱、弱电箱需要使用通锁。5.2.5阳台除具备楼地板地坪要求外，不倒泛水，无结冰，无破损，抗渗带宽度一致，出墙长度均匀，无接缝裂开；屋顶护栏表面严重凹陷和磨损，划痕不低于0.5mm，栏杆整齐一致，位置合理；墙面挂落线长度一致，出底板厚度一致；屋顶山墙涂料无色差；屋顶立管清洁无污染。5.2.6卫生间、厨房间地面细砂批嵌粗细一致，平整洁净，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地板48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根电缆试验2分钟。给水进户阀门打开灵活，水表运转正常。5.2.7塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计规定。
门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金用品齐全，位置合理；门门框扇表面外观洁净，无凹痕，碰伤，拉毛现象；凹槽内无污物，排水孔通畅，玻璃内腔洁净，无损伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。5.2.8公共部位（地板走到）地面平坦，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面粗糙，与梁等接点处水平，梁表面粗糙，梁底水平，高度尺寸一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。地砖铺贴平整，拼花图完整，色泽一致，表面洁净，不起壳，无裂纹，无孔洞，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无打小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整允许误差小于4mm。楼梯挡水线、挂落线、宽尺寸一致，表面粗糙，颜色一致，阴阳角清晰明快不生硬。楼梯护栏、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理粗糙，木栏杆拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无斑点，焊渣，毛刺等。5.2.9外墙外墙平整无接缝开裂，大墙角，阴角圆润通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无显著射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；地板均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；墙壁排水坡度20mm左右；楼梯滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。
空调板长度一致，尺寸相似，左右上下横平竖直，阴角通直清晰不生硬，阳角方正顺直。阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线长度，宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；无色差，无溃烂脱皮，上下阳台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。外墙墙体线和明沟：表面平整，无接缝受损，颜色一致无污染，上口水平，厚度同样不弯曲；名沟里、中、外按档次规格一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水顺畅；伸缩缝间距一致，不卷曲，油膏饱满，平整光滑无外溢。5.2.10屋面光棚油漆均匀，无流坠起皱，无斑纹，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面涂布均匀、无磨损。飘板、圆柱表面光洁平整，线脚顺直，涂料均匀无色差。屋里地面找坡准确，基层与突出墙体构造（女儿墙、排气管等）的链接处还有基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成均匀圆拱形，防水砂浆铺贴密实，卷材无空隙，裂口，裂缝。天沟排水畅通，无严重堵塞，整个层面24小时盛水无渗漏。5.3给排水、电器部分5.3.1.给水管每层管线内应设支架，关卡埋设牢固，关卡与水管接触紧密。给水管道的位置精确，开关严密、灵活。
水表安装位置合理，平整，水表进水口中心距地表高度差异不一般20mm。明敷管和管路井应将管接口麻丝和垃圾打扫感干净后，刷银粉漆二度。所有的给水管（含热水管）都经试压且具备完善标准。5.3.2排水管排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间水槽高出地面0.5-1cm，阳台地漏低于地面0.5cm。检查口位置准确，清扫方便。排水管安装完工后，应将管线井垃圾和检查门处水管口淤泥清除干净。所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。5.3.3空调、雨落管按细化每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。管道支承件的宽度应统一，立管φ75以上的支撑件长度不小于2m。立管的平行度差异：每5m不小于10mm，全高不小于30mm。所有管道不堵不漏，排水顺畅。雨落管口与污水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。5.3.4煤气管管线铺设每层应设管道，套管高出地面8-10cm，顶棚处与顶棚平。立管的平行度，每5m以下不小于2mm。管道铺设完工后应将水管接口和管子上垃圾打扫整洁，并刷银粉漆二度。煤气管明敷，离地面3.5-4cm。煤气管每层加管夹，安装位置正确牢固。5.3.5避雷带避雷带厚度符合设计规定，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应超过3个面，两个长边需要焊接，搭接长度为25mm的2.5倍。
避雷带及引下线焊接符合规范规定，-4*25mm，圆铜焊接按搭倍数为φ的6倍双面焊。全面检测接地电容符合设计提出阻值，无确定时应大于10欧姆。5.3.6配电箱组件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为白色、黄色、绿色、零线为兰色，接地先为绿黄双色线）配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许误差1.5mm，箱体高50cm左右，允许误差3mm。5.3.7开关，插座（含电视机、电话、可视对讲机、宽带网）配件色标符合，按线正确，左零右相，相线为绿线，零线为兰线，按地线为绿黄双色线，接地接触紧密。开关、插座面板并列安装高差允许误差0.5mm；每户内面板高差允许误差5mm；面板的平行度允许误差0.5mm。5.3.8.阳台灯具安装上下对齐5.3.9电器回路测试绝缘测试。导线间和导线对地间的绝缘电阻值需要小于0.5兆欧。通电测试。漏电开关断路保护、过载保护动作可靠。5.3.10配电柜、盘盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。盘、柜内所装设备器件应齐全完好，安装位置准确，固定牢固。所有二次回路电路精确、连接可靠，标志齐全完整，绝缘符合规定。手车或箱子式开关柜在置于或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明设备齐全。
柜内一次系统的加装质量考核要求具备国家现行有关标准规范的要求。盘、柜及管线阀门安装完后，应作好封堵。操作及协同实验准确，符合设计提出。验收时应提供以下资料和程序A项目建成图B生产厂提供的品牌说明书，测试方式，试验记录，合格证书及调试图纸等技术文档。C加装技术记录，调试试验记录。5.3.11电缆电缆规格应具备规定，排列整齐，无机械损伤；标示牌应装设齐全，正确，清晰。电缆的固定，变曲长度，有关距离和单芯电力线缆的塑料户层的接地、相序排列等应具备规定。电缆终端、电缆接头应按牢固。接地应良好；相色应合理;电缆支架等的塑料零件防腐层应完好。电缆沟内应无物品，盖板齐全。直理管道路径标示物与实际模式标识相符。路径标示应完整、牢固、间路适当。验收时应填写下列资料和技术文档：设计资料图纸、竣工图。制造厂提供的品牌说明书，试验记录、合格证书、安装图纸等技术程序。电气实验清单。5.3.12.电动机的验收要求电机特性应具备电机周围工作环境的规定。电机转子应灵活，不得有磁卡声。润滑脂的状况正常，无变色，变质及变硬现象。其外观应具备电机的工作条件。电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。电机转动方向要具备要求，无杂声。
电机转动时各部厚度不应达到产品科技资料的要求。验收时应提供以下资料和程序：制造厂提供的品牌说明书。检查及试验记录。合格证书冀安装使用图纸等技术文档。调试验收记录报告。5.3.13电梯A．拽引机承重梁架设需要具备设计提出和施工规范要求。B．限速器绳轮、钢带轮、导向轮需要稳固，转动灵活。C．钢丝绳应清洗干净，严禁有死弯，松股及断丝迹象。D．制动器的调节应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。E．导轨的加装应牢固、位置准确、横竖端正。F．轿厢的组装应牢固，娇壁结合处平坦。G．导靴要确保电梯正常运转。H．轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过I．层门指示灯盒及召唤安装应平整、牢固、不磨损，不注重装饰面。J．厅门，娇门应平整，启闲时无旋转、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。K．电梯的电路应专用，机房照明、井道照明，娇箱照明应与电路分开。L．电气系统外露导电部分应可靠接地或接零。M．电梯的随行电缆应该固定牢固，排列整齐，无扭曲。N．电气接线应合理，连接可靠，标志清晰。O．这些健康维护开关需要固定可靠且不能用于焊接。P．急停、检修转换等按键和开关的动作需要灵活可靠。Q．极限、限位、缓速装置的加装位置准确，功能需要可靠。
R．轿厢自动门的加装触板需要灵活可靠。S．井道内的全部系统设备不能有碰撞和摩擦。T．健康钳工作需要正常可靠，动作后正常修复。U．电梯启用、运行和中止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。V运行调节用途达到设计提出。W超载试验需要超过电梯能健康启动、运行和停止。拽引机工作正常。X．在验收时应提供以下资料和程序：1.电梯类别、型号、驱动控制方式、技术参数和调试地点。2.制造厂提供的随机程序和图纸。3.电梯检查及电梯运行参数记录。5.3.14.水泵水泵的地脚螺丝需要平行，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。离心泵和轴流泵的加装应水平。出水管与阀门节的链接才能对正，牢固可靠。底座与凸轮轴、泵管的中心线应平行，与泵管的联接法兰应对准，螺栓紧固。电动机励磁轴孔与旋转轴间隙均匀。离心泵、轴流泵填料函盖松紧应合理，允许有满伏泄露、温度不得很高。电动机的电压不得少于额定值。运转中无较大震动，声音正常，各连接部份不得损坏或泄露。滚动轴承最高浓度不得少于70摄氏度，滑动轴承不能达到60摄氏度。验收时应填写下列资料和程序：制造商提供的品牌说明书。合格证及安装图纸等科技文件。安装技术记录。调整实验记录。5.3.15.可视门对讲室内机需要加装可靠，通话品质优异，可视屏图像完整，电控锁打开灵活，报警功能打印正确，可视摄像头需要满足白天、夜间图像的清晰，访客呼叫键采取直接式。
5.3.16.背景音效设备室内扬声器安装牢固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配置和选用一定可靠。5.3.17.闭路电视可与周界防越报警设备联动进行视频录音。摄像机需要加装牢固，设备才能能满足白天，夜间正常使用，并确保图像完整，配置需要满足招标书上的功能提出。5.3.18.周界红外报警设备平台的性能需要满足采购书上的用途要求装修公司排名前十强，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监测设备联动，雨天、雾天、大雪天不会出现误动作。可在不超过三个月时间内进行验证。5.3.19.电子巡更系统信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。5.4室外总体部分5.4.1室外排水工程室外电缆及窖井按设计施工，标高及宽度符合设计规定，无倒坡状况。窖井布置合理，出水口两侧封闭紧密，粉刷符合规定。各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、易于打开。管道设备作闭水实验和冲水试验，系统无外泄，排水顺畅。5.4.2行车马路沥青路面：道路铺装符合设计及完善要求。表面无破损及严重接槎痕迹，铺设顺直，泄水顺畅，无结冰状况。雨水口麓子、检查井盖等高出路面部分，不应至少5mm。道路长度允许误差±50mm，厚度允许误差±5mm；标高允许误差±0.35／100表面平滑度2m靠尺检查，允许误差小于7mm。
混凝土路：混凝面应无破损、脱皮、麻面、和起砂等弊端，接缝高差不得小于2mm。混凝土桥面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝应该贯穿；允许误差：纵缝20m长度内不得小于20mm，横缝在地面高度内不得超过10mm。路面的平滑度允许误差，3m直尺检查时允许误差超过5mm。路面宽度符合设计允许误差超过0.15％，无积水问题。5.4.3小区景观、小品按图布置各景点，坐标位置准确。各分项按水电、给排水、电器部分对应检查标准执行。绿化用水需要计量，水泵要作试压，灯光布置设备须作路线绝缘测试和通电实验。小区内公路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水问题。5.4.4配套设备各分项按水电、给排水、电器部分特定监测标准执行。警卫室的改造需要满足物业管理规定。5.4.5绿化建设1）种植土及地下水位深度：大、中乔木﹥100cm；小乔木和大、中灌木﹥80cm；小乔木、宿根花圃﹥60cm；草本地被、草坪、一、二年生草花﹥40cm。（种植耐水湿植物除外）2）栽植土壤块径：大、中乔木﹤80cm；小乔木和大、中灌木﹤60cm；小乔木、宿根花铺﹤4cm；3）石砾、瓦砾等杂物块径：树木﹤5cm；草地、地被、花铺﹤1cm。
4）地形标高：全高﹤100cm为±5cm；全高101cm—299cm为±20cm；全高﹥300cm为±50cm。5）土地平坦，排水坡恰当，无结冰，土壤基本无石砾、瓦砾等物品。植物材料品质标准：树木姿态呈下降势：树杆挺直，树冠完整，不脱脚，生长强壮，根系繁盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树系完整。草块每边应在30cm以上，厚度不超过2cm，杂草小于5％、无病虫害、长势良好。花苗、草木地被生长茂盛、发育均匀整齐、根系发达、无损害和病虫害。植物材料的种类、规格应具备设计合同规定，进沪植物材料应有“植物检疫表”及养殖出圃单。树木种植质量标准：放样定位符合设计提出，偏差不少于5％。树坑坑径一般土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的厚度，翻松底土，树根上下平行。树木朝向的大致视线应丰满完，姿态美。孤植树冠幅完整，林冠线依照设计提出。栽植深度符合生长要求，土球包装物、培土浇水符合上海市《园林花卉种植技术规程》要求。树木栽植垂直度，维护的支撑。饶杆符合上海市《园林花卉种植技术规程》要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。修除损伤、枯烂、严重虫害害的植株，绿篱、球类等花纹美观端庄、造型正确，切口平滑、留枝留梢正确。
树木、乔木、大植物种植点。数量符合设计提出。草坪、花坛、地被种植项目评估标准：栽植放样符合设计提出，放样偏差不得少于％5.土地平整，表土块小于2cm。排水坡恰当，无枝叶根，茎，花坛施妥腐熟基肥。草坪满铺留缝间隙1-1.5cm，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀、草块与茎秆密结、平整。草坪切边花纹清晰、平顺自然。花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。5.4.6维（护）栏（墙）：安装牢固：焊点平滑，无脱漆，锈蚀，粉刷应平整亮丽，无流坠，颜色一致。设计铺设蔚蓝应建立监视设备和报警系统的加装位置。5.4.7公园椅：在广场路段物业装修竣工验收单，花园内适当位置，合理设定公园椅。公园椅安装牢固，无脱漆、无腐蚀、无受损、无污迹，颜色均匀一致。5.4.8单（汽车）车库：在小区适当位置，合理设定单（汽车）车停放点，分布点，其大小应与小区的实际状况吻合。存放点设定正确的照明。存放点应修改固定支持物，与小区的色调相区配。5.5清洁配置设备：在公园公路沿线及新城内合理位置，合适设定垃圾箱（桶），大小合理，外观应与小区风格区配。室外垃圾箱（桶）安装时应考量风吹影响及清洁方便。住宅标准层应设定垃圾桶的放置位置，摆放位置的墙面及地面应贴磁砖；应配备水源及供水设备，以便于清洁。
电梯厅应配备与环境和用途相配套的果皮箱。地下车库应适当设置果皮箱及清洗水源，水源处需设置排水，考虑防水。天面应适当设置清洁水源，水源处需设置排水。应设置垃圾中转站，且中转站应配备清洗水源及供水功能排水设备，大小与小区实际状况相区配，同时异味不漏住户。5.6车库地下车库墙壁、顶棚平整，地面不反砂。地下车库出入口应更改防洪闸。5.7公共栏：小区应在大致出入口设定信息发布栏，大厦应在大厅出入口有效位置设定信息发布栏。5.8消防设备：所有消防主管网应在适当位置，清洗标示管网功能，流向，在天台设置试验。消防栓：消防栓系统在最高位置设定自动排气系统。所有消防管道应标明控制区域。消防泵应设定带负荷试泵条件，在泵的出水口闸阀前安装一套循环管。防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运转无异常声音。消防控制中心应加装空调。大厦各楼层应设立灭火紧急对讲电话。办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设施房、控制中心应设内线电话。防火门：公共部位防火门钥锁应通用。门开、管、锁动作自如，门表面无损伤，闭门器完好无损，力量适中。5.9泳池：泳池的循环管道上的各管线应装活接，便于修理更换阀门。
泳池应有补水阀门，且排水设备应能排于泳池的水。泳池周边应设置救生圈，照明应足够。泳池吸尘口应深入水中不少于30cm，淘课网培训人且应按照泳池的大小适当设定吸尘口得次数。泳池周边的性能设施完好无损。、5.10.商铺：每个商铺应有独立的电力、供水、排水设备，水电表安装在便于抄表的位置。应综合考量预留商铺广告牌的加装位置。商铺消防应具备消防要求，应有撤离指示灯，消防平面图，配置足够的救援设备等灭火设施。应设置垃圾桶。公共通道应采用节能灯。5.11.管理用房转移交接管考核标准：管理用房面积根据当地条例规定计算，法规无提出的，按物业总建筑体量千分之二比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计算。位置：尽量设置在住宅区中心部位，淘课网培训人便利市民。竣工日期：在向往户发钥匙前15天。装修标准：参见《物业管理使用房装修标准》5.12.有关居委会用房要求（政府程序）面积：按10户1平方米标准考虑。位置：与物业管理用房安排在一起。竣工日期：同业主管理用房。5.13.社区健康中心（参考）：100平方米以上。5.14.管理处人员学校：属管理用房面积。装修标准：墙面ICI涂料，地面红砖砂浆找平。
应有冲凉设施。竣工日期：在向住户发钥匙前15天。5.15.管理处人员学校：（按照详细情形判定，可参考）住宅区面积5万：食堂面积50平方米10万：100平方米20万：150平方米30万：200平方米40万：250平方米50万：300立方米装修标准：食堂，墙面ICI涂料、地面水泥浆找平。厨房，墙面ICI涂料，贴2米高瓷砖，地面防滑地板。竣工日期：住宅区入住前15天。5.16.商业用房：按总建筑体量的3％（多层）、2％（高层）的比重配置，此部份商业用房划给业主公司。5.17.室内活动中心（免费场所）：依据详细情形定房屋区活动中心占地5万立方米：60平方米10万平方米：100平方米10万平方米及左右，每下降10万平方米相应提高50平方米。5.18室外体育活动活动场所参考标准：如有规划指标，按规划指标，但不超过下列标准;1)10万平方米以下（含10万立方米）设露天羽毛球场2个，篮球场1个，乒乓球台2个。2）20万立方米，设露天羽毛球场3个，乒乓球台4个。3）30万立方米，设露天羽毛球场3个，网球场2个，游泳1个，篮球场1个。4）40万平方米（比如40万左右）：同30万平方米住宅区，另加设门球场1个。
5.19居民会所：30万立方米左右住宅区设置，安排运动、阅览、室内网球球等娱乐设施。5.20.物业管理办公用房装修标准：开发单位移交物业办公用房时，必须确保物业监管办公用房无法正常使用。即满足下列理由：地面：水磨石地坪或国产防滑地砖地面。墙面：国产乳胶漆地板。顶棚：型钢T型龙骨、石膏板外墙。门：普通木制门，局部可用铝金属门。窗：铝金属窗。水、电、气相关设施，采用通常的进口配件。前台木质收银柜台、各办公室功能隔间（砖砌、木质或铝金属隔断）、木质住户钥匙柜、办公地柜等。如果开发单位移交物业监管办公用房时不能满足第一条标准，则有物业管理单位按第一条标准规范，费用由开发单位支付。如果物业监管单位出现超过第一标准的装修成本时，则由物业管理单位自付超过成本。物业监管各类用房应在搬进前装修完工，办公场所和人员房间需要配备洗手间。6.注意事项6.1物业接管验收一定在地产建成验收基础上再验收，并永久储存期间出现的资料、记录。6.2物业公司在后期介入时应建立对现场建筑，安装工程的跟进，特别是电梯、发动机、供配电、消防、空调供水、智能化。停车场等系统设备调试的跟进，及时看到问题，消除缺陷，并与系统设备供货商及加装单位成立良好的交流平台。
积极参与开工验收，跟进竣工验收中露出的难题，将想法解决在楼管验收之前。6.3当移交验收时厂房、设备、设施仍旧整改仍不合格，同时入伙时间已至物业装修竣工验收单，物业公司应将接管考核不合格原因编制报告，相地产领导报请书面意见，对不能迅速整改或多次整改不合格原因同时报集团项目管控部、物业监管部审批。6.4为在接管时期装置设备免费维修期内对施工或铺设单位的运维工作进行合理监控，地产应加强移交时，提供系统设备供货及加装的协议复印件，维保作业计划，维保期限及内容和其他服务程度的复印件，设备设施供应商及加装单位的联络人、电话、地址等资料。7相关表格：《接管验收邀请函》《新建房屋一览表》《新建住宅具备接管考核条件审查单》《新建房产交接责任书》《验收通知》《新建物业接管验收工作安排》《小区公共发展及马路设施收单》《小区公共景观验收单》《新建房屋验收表》《质量原因排查通知单》《验收通过说明》《接管通知》接管验收邀请函NO.▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁物业公司：我公司位于▁▁▁▁▁▁▁▁▁区▁▁▁▁▁▁▁▁路▁▁▁▁▁▁▁号撞新建项目已建成，并经过了的建筑项目质量考核，现已复核合格，各项技术资料齐全。根据与你公司签署的《物业监管委托协议》，特提请你公司于▁▁▁年▁▁▁月▁▁▁日前来商讨有关接管事宜。
此致沈阳华苏置业有限公司二零零??年??月??日签收人▁▁▁▁▁▁▁▁▁二零零▁▁▁年▁▁▁月▁▁▁日▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁（骑缝加盖印章）▁▁▁▁▁新建住宅交接责任书建设单位：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁接管单位：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁工程名称：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁工程地址：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁开工日期：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁竣工日期：▁▁▁▁▁▁竣工验收日期：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁建筑面积：▁▁▁▁▁▁结构特点：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁主旨为保证房屋住用的健康和正常使用，明确双方在房屋接管验收中和接管后应遵循的事宜，承担的义务和责任，特建立本责任书。一本责任书试用于本企业对于修建别墅住宅的验收交接。二接管考核依据本企业建立接管考核程序、内容及标准以发展部《房屋接管验收标准》（1991年7月1日）和物业监管市场通常规定为根据。三验收程序按照新建住宅落成后重建方要求的接管考核申请，接管验收方于15日内对该项目是否已具有接管考核条件给予审核，认为合格，即颁发验收通知书淘课网培训人。
于约定的时间起初按《新建住宅验收表》所列工程进行逐个验收。验收合格于7日内接管方签署验收合格证，如验收有不合格的工程，接管方签发《返修通知书》，对所列返修项目，建设方应于要求的日期内返修完毕交与复验直至合格。对于已达成验收合格证的改建住宅双方应于规定时间内申请交代手续。四．交接后两人责任1.交接双方在接管验收的过程中，应相互鼓励，密切配合，信守诺言，如因为出现一方工作的疏漏|怠慢、不配合、而给另一方产生工作不便或经济负担，应有前面负责。2.新建房屋接管交付使用后，无论时间多少，如出现隐蔽性的重大质量事故，应有接管单位组织设计、施工等单位，共同探讨研究，查明理由。如属设计、施工、材料等问题，由发展单位负责处理，直至符合有关品质规定；如属使用不当，管理不善的缘由，则由接管单位负责处置。3.新建住宅自验收接管之日，除因使用不当、管理不善外，工程保修期有关条例执行，所产生的保修费用均由发展单位承担。五．争议裁决本责任书一经双方签字即予生效。如执行本责任书出现分歧而不能双方协调应对的，双方均得申请市、区房地产管理机关进行协商或裁定。建设单位代表（签字）：接管单位代表（签字）：二零零年月日二零零年月日新建住宅一览表改建单位：接管单位：工程名称完工日期通车日期竣工验收日期建筑占地（M2）构造方式备注新建住房具备接管考核条件审查单项目名称：建设单位：竣工日期：竣工验收日期：建筑占地：结构特点：项次工程初验情况1竣工验收合格证明程序2此次所列系统能够正常运转A供电系统B给排水设施C消防系统D监控装置E卫生设备/道路设施其他3本幢住宅幢、户编号是否即将有关部门确定（提供相关程序）4应交验产权资料A工程获批文件B用地批准程序C建筑执照其他5应交验技术资料A竣工图（比如总平面图、建筑构造系统、附属项目及隐蔽管线的全套图纸）B地质勘探报告C项目协议及开、竣工报告D工程预决算E图纸会审记录F工程设计更改通知及技术核定单（比如质量事故处理记录）G隐蔽工程验收签证H沉降观察记录I竣工验收证明书J钢材、水泥等大致材料的品质保障书K水、电、卫生用品、电梯等设施的检测合格证书L新材料、构部件的检测合格证书M砂浆、混凝土试压报告N供水试压报告任何6发展商收取维修基金情况核实（提供相关程序）审验结论验收通知NO.有限公司：依据对（项目名称）的权属资料、技术质料及其它方面查核的结果，我们觉得已符合接管验收的理由，现定于年月日开始对（项目名称）进行验收。
请予促成配合为感。XXXX物业管理有限公司（章）二零零年月日签收人：二零零年月日?————————————————（骑缝加盖印章）————————————验收通知NO.有限公司：依据对（项目名称）的权属资料、技术质料及其它方面查核的结果，我们觉得已符合接管验收的理由广州装修公司，现定于年月日开始对（项目名称）进行验收。请予促成配合为感。XXXX物业管理有限公司（章）二零零年月日新建物业接管考核工作安排（列明相关注意事项，具体方案可按现场状况来定）确认标准对参检人员进行学习。挑选一个单元成为接管检测的标准样板，确定整体效率标准样板。按接管检测标准对照标准样板，对工程每洋房间及屋顶山墙、室外小品、道路等进行接管检测，对诊断中达不到标准的，以书面整改单方式交施工单位限期整改，整改后立即复验，直至完全依照接管检测标准为止。针对项目类型应留意事项。检查人员安排：分组状况，几个组，每组几个人，共多少人，谁负责等，是个人按套操作还以组按项操作。工作量：每组每天各检查几套房，几天完成检查任务。验收时间：初验：天，月日至月日初验整改：天，月日至月日终验：天，月日至月日终验整改：天，月日至月日终验整改验收：天，月日至月日新建房屋验收表项目名称：建设单位：验收单位：验收日期：建筑占地：幢号：项次工程效率提出检查结果处理规定负责人1地基基础2钢筋预应力构件3土结构造应结点支撑设备构件造材4房屋总体设备5外墙6屋里7平面屋的保温8三层以上屋的层面9楼墙壁面层与基层10卫生间、阳台、盥洗间地面11钢木门窗12进户门13本装修工程14门窗玻璃15抹灰16饰面砖17油漆刷浆18电气线路铺设线路调试导管导线连通铅导线接法管子配线接地线回路电缆19每套电表安装或预值20照明工具等架设支架21避雷针、带22电梯23有线电视、宽带网24管道25地漏26排污水管27水龙头28空调基架29消防系统30监控设备31附属项目32其他花园公共设备及公路设施验收单区：面积：项数项目验查状况描述责任人1配电间2水水厂3雨水窨井4铁盖路面5路旁围墙6进户水阀7主干水阀8消防龙头9室外照明10湖区水处理软件11安防设备12一卡通系统道路其他总责任人：XXXX物业监管有限公司（章）二零零年月日广场公共景观验收单区占地：项数项目验查状况推断责任人1地形2草坪3地被4苗木苗木苗木苗木其他总责任人：XXXX物业监管有限公司（章）二零零年月日验收通过证明项目名称：建设单位：竣工日期：接管验收日期：建筑体量：结构特点：项次工程描述责任人1主体构造2外墙不开裂3层面4楼地板5装修6电气7水、煤、卫、消防8附属项目等其它以上各项目均利用验收，可以接管。
总责任人：XXXX物业监管有限公司（章）二零零年月日质量问题整改通知单NO.发展商项目部：填写时间：要求完成时间：实际完成时间：需整改内容：签收人：二零零年月日?————————————————————————————————————————————质量问题整改通知单NO.XXX项目部：经检查，贵方在水电、安装施工方面存在品质现象（见下栏），望接到本公告后，于年月即将完成整改并报复验。XXXX物业监管有限公司XXXX物业管理部年月日需整改内容：接管通知NO.公司：经验收，建筑体量为M2的（项目名称）已具备接管要求，我公司拟于年月日对此类工程给予接管，办理交接手续。请筹备配合为荷。XXXX物业管理有限公司（章）二零零年月日签收人：二零零年月日?————————————————（骑缝加盖印章）————————————接管通知NO.公司：经验收，建筑体量为M2的（项目名称）已具备接管要求，我公司拟于年月日对此类工程给予接管，办理交接手续。请筹备配合为荷。XXXX物业管理有限公司（章）二零零年月日
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