房地产住宅批量精装修的设计与项目管理资料
房地产住宅批量精装修的 设计与工程管理 目 一、精装修住宅发展概况 二、精装修住宅设计方法 录 三、关于精装修住宅的品牌的设计定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方式 五、与住宅部品制造商共同建立品牌设计 六、精装修住宅设计推进阶段的经验显示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、成本掌控与采购 九、精装修住宅的施工管理 十、精装修住宅品牌的售后服务 十一、案例探讨 一、精装修住宅发展概述 （一）、精装修住宅的演进趋势与困境 随着国家相应制度的施行并且房地产市场的建设，批量精装修交楼未 经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的费用， 减少赋税压力（土地增值税），更由于其很高地迎合了消费者“重装饰轻 装修”的消费模式，是都市房地产的风向标。 批量精装修不仅要增加施工品质，降低造价和供货等费用，同时确保 了室内的环境品质，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，这对房地产业 的安全、持续建设是十分重要的。 然而房地产竣工备案包含精装修吗，在现阶段，虽然商品住宅带装修入伙已经变成趋势，但在许多 地区，无论是发展商还是装修施工单位，都仍普遍缺少基本的管控经验， 对批量精装修了解跟熟悉又相对较差。 一线城市精装修住宅现状： 北京、上海：50~60% 广州：70~80% 深圳：50% （二）住宅精装修是成为绿色建筑的重要方法 绿色建筑的首要评估标准： 1、节地与户外环境 2、节能与电力通过 3、节水与水资源利用 4、节材与材料资源运用 5、室内环境品质 6、运营管理 （三）、住宅批量精装修是住宅产业化重要构成个别 1、整体系统化设计 2、住宅室内装修材料、设备、部品高度融合 3、工厂化制作，现场调试 4、专业的质量保证体系 5、完善的售后服务 （四）、推广精装修住宅存在的现象： 1、市场认同度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的发展。
2、企业的不成熟 开发公司，装修设计师，装修施工企业，装饰材料供应商，家居部品 供应商到底又必须承担什么样的人物？ 3、政策不成熟 行业市场能够完善、住宅装修设计与施工验收标准的构建、政府或许 提供税收补助、开发商税费减免、买房者税费减免等。 4、主管部门推广形式的不成熟 建设顾问部门、行业协会、媒体理念 5、业主维权意识不成熟 （五）、精装修住宅的运作方式 1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选用，多种装修级别。 2、开发商引导型 有限的细则（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、 专业化安装，装修级别根据品牌定位相对固定。 3、开发商集成型 统一标准，统一流程，采用逐步家居解决方案，建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。 4、专业企业管理型 由精装修项目管理企业来总承包统一管理精装修设计及部品的研 发、工业化生产组织、现场施工铺设，建立精装修住宅共生模式。 （六）、如何应对精装修市场推广中遇到的难题 1、个性化现象 设计中性化、淡化个性化设计、 2、质量保证问题 房屋众多部位、部品的质量保证期限。 3、装修材料的环保特性的担忧 选用环保材料，确保达到环保规定。
4、装修房总价上升形成的抗性 装修房价建议底线：3000~3500元/平方米。 5、装修后竣工验收、竣工验收后装修 （七）、精装修产业链中服务商如何转型角色 1、开发商 2、建筑设计师 3、室内设计师如何转变态度 4、室内配饰将有更多的行业空间 5、部品制造商、供应商 6、装饰材料制造商、供应商 7、装修公司（精装修施工单位） 8、监理公司 二、精装修住宅设计方法（全面家居解决方案） 有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅 是轻松研究在毛坯房的基础里能够如何又装修一下，而是全面地提供整 套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计思路开始，对户型、 室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储存设备 等多个细节统一研究，并强调平台的集成。这种方法比在以前简单的地 在毛坯房上作装修已经有了巨大的提高和进步。 （一）、全面家居解决方案的九个系统 公共空间系统 玄关系统 厅房空间系统 厨房空间系统 卫浴空间系统 住宅收纳空间设备 家政空间平台 家居智能化系统 人文空间平台 1、公共共空间平台 从入户大堂到入户门，设计提出充分考量住户归家的动线及沿路放松 的心情。
要把住户体验去“回家即时享受居住生活的起初”。公共空间 主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设 计想与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准使 主人备受重视的身份感从进入大门开始就迎面袭来。 2、玄关系统 玄关空间的设计必须同时具有实用及新颖的功用。从实际使用视角来 说，玄关空间又能方便换鞋。放置大包小包的随身装备，同时又要有充 分的收纳空间存放当季鞋和过季鞋。存放衣服的这种收纳空间房地产竣工备案包含精装修吗，还要考 虑去袜子、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋 都有足够的大的空间来放置。从简洁层面来说，玄关是进入家门的第一 步，也是展现主人生活感受的地方。玄关的设计在考量实用的前提下， 还必须利用颜色、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。 3、厅房空间设备 厅房空间的设计既能体现品位家装装修公司，又提出精致。在厅房设计中，需要着 重考量设灯光及照明的设计家装公司排名前十，要考量客厅看电视时、客厅派对时、餐厅 就餐时、客厅及厨房抽烟时、夜间走路时不同的光线需求。在厅房设计 的观念里，要充分考量电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调 光开关等布线的细节设计思路，要求细节领先于使用者的举动习惯，这 样完成的精装修房客户住下来不会有其他后顾之忧。 4、厨房空间平台 根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在房间门口的时间大概为 3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5% 用于厨房中的期待、调整跟愉悦。可见所谓用于烹饪的时间只占了三分 之一，其余的却在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱 而耗费
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