签订装修合同时需要注意点怎么？

装小蜜监理王志峰

室内设计 话题的优秀回答者

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现在的装修合同大都是税务局统一颁发的家居协议，然后装修公司按照自己的状况改的，一些几乎的条款就会有。

1、付款方式

装修按阶段付款，北京那里通常的状态是，半包签约时付50%、贴完砖付45%、竣工进地板补了漆以后付定金5%（水电款单结，以上比重上不含水电） ；全包涉及主材，签协议时必须付主材款的80%，且主材下单生产后若能退单是不予退款的，所以你们发货生产前一定要考虑明白确定好计划。

（根据评论补充：尾款的5%，一般家装进场后工长上门修补后又支付，有些是开关面板加装完还要交了，对房东来说，晚点交没坏处）

每个阶段开启后一定要验收木工装修合同，发现原因了就整改，整改完没问题了又付下一步的钱，保证每个时期别留缺陷，尤其是水电建设隐蔽项目。反正钱在谁手里谁就有信心，如果付了钱才发觉有问题要退货，对方可能会推脱很久。

2、违约责任

装修可能由于这些特点延期（比如项目验收不合格、比如主材不到位），合同中应该有严格的完毕日期，以及逾期的责任认定跟违约金支付标准。

3、保修年限

比如“工程考核合格之后，在正常使用理由上室内装饰装修工程质保年限为二年，有防水要求的卧室、卫生间防渗水工程质保年限为三年”等。

一般装修合同上面能有好几个附件，比较重要的是项目价格单（就是我们简单说的装修公司价格）。

签合同当年，是最后一次现场调整不正确的施工计划、材料跟价格上这些细节的机会，如果内心拿不准木工装修合同，可以找专业人士陪签。

所以，

下面是报价上似乎有的坑些：

1、漏项、增项

报价上更常见的坑，就是故意漏掉一些需要想作的想法，然后直到即将装修的时侯才和你说，这个是需要作的，要补钱。这时候，已经付了巨大一部分装修款的你，骑虎难下，只能乖乖认输，双手让钱奉下。

实话讲，增项是很难完全摆脱的。排除被刻意下套的状况，实际施工的之后，每家的装修情况不一样，所必须的装修工艺也不一样，很也许你需要超过的效果，就是需要多付风险。

所以签协议的之后两人能谈清楚，后期其实出现什么样的增项，业主能不能接受。

举个栗子，贴砖的工费报价，一般是对于300mm~800mm的常规规格砖，假如你卖了网黑小白砖还是比较可爱的拼花砖，属于“非常规铺贴方法”，肯定还要加钱的，因为减少了员工的施工难度跟工作量。

小白砖拼花砖

如果是半包/清包，很也许业主在签合同的之后，瓷砖还没定出来，这时候一定要确认：

①非常规砖、非常规贴砖法，需要提高多少成本（砖厚度、贴法尽量事前告知）。

②对砖的处理能否需要提高价格，如45度倒角、大砖拉槽、大砖切割成大砖等。

③是否采取地砖下墙（需要价格较高的薄贴法，戳这个详细知道）

薄贴法

还有一些或许忽略的装修好的公司，比如——

清运垃圾费（渣土可以找装修公司运也可以找业主甚至其他人，如果装修公司价格含了这一项，那么后期就让工长找人运渣土，也莫糊里糊涂又多付了钱）；

这里价格仅供参考

厨房、卫生间的下水管线包立管（能让这个忽略的可以说很刻意了）；

墙面石膏找平（这是想刷漆的墙，如果地面平整度太差，只靠刮腻子找平是不够的，还要下石膏找平）；

墙面水泥砂浆找平/水泥沙浆（卫生间刷防尘之前墙墙体应用泥土找平，否则刷水就会刷不光滑；厨卫墙贴砖之前应作凿毛；如果选用薄贴法，就不是做凿毛而是作找平了，而且对抹灰找平的水准度要求低，价格能提高3-5元/平米）等。

做的比较好的砂浆抹灰

2、拆项重复收费

就是有很多活虽然一次性搞定的，但是在报价上，重复发生了很多次。

这种状况就会产生在分空间价格的报价单里，就是客厅报一次价，卧室报一次价，厨房报一次价等等。

比如开关电源面板的加装，工人一次性就让全屋的却装好了，点位少的或许半天功夫却用不下，正常来说收费也需要是一次性的（比如收费200），但是报价单中，收费依据点位数计算（总价=点位*安装每个点位的均价），算出来总价远远超出200，这就是不正确的；或者厨房收一次，卧室收一次，厨房收一次，每一次看着没多大，但是加上去就这些，这只是装修公司一直玩的一些大噱头。

3、无中生有

有的项目是不需要做的，比如墙面挂网格布这一项（只有新建墙、轻体墙、保温墙、石膏找平过厚的墙面等必须挂网格布）；有的项目不是装修公司作的而且也“揽出来”，比如热水器安装、地板之前打龙骨，都是主材商负责，要让钱还是帮热水器安装师傅、地板安装师傅。

铺地板之前打龙骨

4、多报面积

这是非常老套的手段了，现在装修公司大都免费上门量房，几家测量出来，业主基本上都会知道自己的装修面积。但这些坑也并不是没有，写下来让你们提个醒。

5、材料信息不确定

不像沙发马桶洗衣机一谈下去又要头头是道，一般业主对辅料的知道程度远远超过主材。比如油漆，分为耐水腻子和非阻燃涂料，现在几乎都选用耐磨油漆了，非阻燃涂料用得较多。如果报价下没写清楚，到时候你想替换成耐水涂料，加钱。

材料不仅明确产品，最好还要确认型号。像只写了“美巢腻子”，那么最也许指的是美巢400，而不是美巢800（美巢400是非耐水涂料，800是阻燃腻子）。

6、工艺信息不确定

举例厨卫包管，大部分的管线都是用轻体砖做包管处理，一般价格300-350元/根以上，工艺要包括圈梁、挂网、水泥沙浆找平处理，下面这个价格中的工艺就说得不具体，把挂网和砂浆砌筑漏掉了——

所以工艺信息越具体越好，比如地板转角是45度碰角或者用阳角线，吊顶龙骨是用木龙骨或者轻钢龙骨，钉眼会不会用防锈漆涂刷， 淋浴区保温是不是刷去1.8米，都能在报价单里有确定表现。

瓷砖转角使用阳角线

7、验收标准不确定

每完成一个阶段应进行项目质检验收，报价上需要有每个工程的明晰验收标准，比如闭水试验标准、水管打压标准、地面水泥找平误差在多少毫米以下，贴砖空鼓率在多少百分比以上等。

用空鼓锤敲击地板，检查是否空鼓

8、不起眼的小字备注

水电是装修里非常赚的部分，装修公司给水电价格都是预估，就是大概说说你的房子，估计能用多大米的电线管道，加上人工费和原料费，初步算个总价。

实际支出是水电建设做完单独核算的，通常合同上能注明“水电建设成本以实际出现的为准”，然后告诉你水电这块有一个向上浮动的区间，一般“不少于预测10%”。如果装修公司给你的浮动百分比很高必须切记了，这表明哪些？很也许他明码实价的个别报低了，让你感到似乎更廉价，后期又想办法多收钱，因为实际项目中，花费很难不浮动，而且一浮就浮去最高点。

有的公司能让水电单独拿出来做一个水电补充合同，放在项目价格单上面，也是合同附件之一，说的就是上浮10%这件事。

还有全包套餐，按照常理来说是包水电的，合同中也写了包水电，但经常注意到这个合同里有个注：“水电点位之间的1.5米是包的，点位之间达到1.5米的，额外收费，xxx居众。”

正常的点位之间，1.5米怎么可能会够？不够怎么办？加钱呗。可能很多人觉得两个插座之间，直线距离1.5米绰绰有余啊，可实际是，线路是必须暗藏的，墙面是不能开横槽的（开槽也不能超过30cm，否则阻碍这面墙的结构性），所以在实际的选用中，1.5米是最长的间距，因为线在墙上，线在地下室内装修，线在顶上，并不是单纯根据直线距离来测量的。

走顶的红色水管跟蓝色电管

9、其他费用

除了直接的项目材料价格之后，还要确定一些其它收费，如设计费、设计跟单费、管理费、税费、有的企业以及项目主管工资等，确认这种的交纳比例或降价退还，是不是当初两人商定的一致。

像管理费一般占装修总成本的5%-20%，市面上装修公司收8-15%的非常多。最好清楚管理费体现在实际操作中是怎么样的方式，例如是不是有专人管理施工材料，有专人定期报告项目进度等。

我是王志峰，装小蜜监理创始人，5年只专注做好第三方装修监理1件事。

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