从房子去装修到入住 篇一：我的买房方法论
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我之前写过一篇文章讲跑鞋的装修公司家装，本来打算写3篇的，结果懒癌发作烂尾了。时隔好几年了，正好自家的楼房也装好入住了。把整个从房子去装修到入住的过程却写出来，特别是自己的感想体会又跟你们交流一下。把自己遭遇的坑和一些收获和经验却跟你们分享一下。希望此次的系列文章不要烂尾！
先简单介绍一下我的状况：我是土生土长的成都人，17年下半年在咸宁市买的房。房子在县城，建筑面积是121平方，居住面积大约94平方。
好多我的同事男友经常问我为什么能到咸宁去买房？为什么不在武汉到房子？便宜因此是一个重要的缘由，但绝不是很核心的缘由。
我认为作为大多数家里没矿，买房完全是为了自住的值友来说买房一定要搞清楚最核心的难题：买房到底买的是怎么？这个原因搞清楚了肯定能给你理清思路更快速的找到较理想的房子。
对于纯投资的买家来说买房最核心的弊端当然是初期的升值空间啦~。这上面决定原因众多买房到装修入住要多久，考虑到现在国家“房住不炒”的大政方针，前景不明。总之投到人口净流入的区域跟将来有大发展的区域显然不会亏。
而作为自住型的众多广大人民群众来说买房前一定要好好看看自己家庭已经跟将来的人生处境，通过这个来筛选适合的区域又运用区域房价和本身的经济理由选出自己心仪的房子。这个时间段大概以10-15年来判断。比方说我主要就是买房为了孩子养老，平常休息时自己能过去看看，将来两老行动不便会搬到一起照顾两老。那么作为我来说买房最首要的是周围的环境要好，生活配套能齐全，还有就是到我上海家的出行要便利。
先讲环境，武汉的空气质量这几年还是有改观的，而且绿化什么的也许真的不错。但是去了冬天受东北的妨碍或者能长期的PM2.5超标。还有就是现在武汉在强力发展，不可避免的满城挖，粉尘的雾霾很大。我上海家周围刚洗的车几乎撑不到第二天就是一车灰，哪怕是夏季空气质量最好的之后。最后也有声音污染，大城市特别是市中心真心噪音污染没有办法。虽然目前的技术可以利用断桥铝门窗呀什么的阻挡灰尘但也让房间的通透性给阻隔了。所以我就让选房的大方向定在了武汉的南边还有就是没有太多工地的区域。
生活配套，我父亲不会开车，老人家嘛都是勤俭节约的。一般像新城区一个是出行不便以及就是物价特别是生鲜产品又非常贵。像我有个同事在光谷开小型生鲜店门口的水果一般是市中心大型商场的2-4倍。绝大部分蔬菜毛利都在50%左右，这物价水平我妈可受不了。另外我父亲却没有什么老年慢性病，但是老年人你懂的。不怕一万就怕一旦，住的地方一定要在学校周围！这点是刚需，绝不能马虎！还有什么学区之类的就不在我的考量范围等等了。
交通便利，这可能包括两个东西。一个是去我以前的家即使司机也是公共交通都能便利。还有一个是开车想方便。现在大城市停车真的是个大麻烦买房到装修入住要多久，我去市中心前通常又能看看好停车吗，不方便的话我绝不会开车，倒不是怕多花几个停车费，关键是找车位太麻烦了。
把这三条一拿出来，基本就是市中心还要闹中取静的地方。这样的地方不是武汉没有，比方水果湖周边，东湖梨园附近。但是房源少也有价格也很大，我很难承受的起了，所以我就让眼光投向了咸宁。说起来也是缘分，之前我只去过几次咸宁但对咸宁的印象很不错。最首要的是我有慢性咽炎，空气一不好嗓子就不舒服。可在咸宁我能感到好这些，最重要的是空气确实比武汉好一些。基本上在冬天污染重的时侯PM2.5会比武汉低50-100以内。还有交通，武汉至九江的高铁列车即将完工了，大概路上1个小时。还有地铁一旦15分钟就能去咸宁，正好我家在地铁4号线上，到上海站跟武昌站都很方便。基本1个半小时到咸宁是没问题的。开车大约90公里，基本也就1个半小时。这个时间作为我来说基本可以承受的，在我家去宜家坐地铁也能差不多这么长时间呢。
把具体方向定出来了接下来就是找房子和说服父亲去咸宁来养老了。一开始和两位儿子说的之后，我爸还好觉得环境不错的话也行。我妈是极力抵制的，觉得一辈子在上海老了住在农村到干嘛，什么却不方便什么又落后。
咸宁在北京的正南方，从武汉开车回来只是80-90公里路程，高速费25元。基本每次出门1小时40分就去了。
正好17年十一全家外出到岳阳玩出来的之后路过咸宁就在咸宁吃午饭，也不知道导航导的是什么高速出口。下了公路之后就是一个工业园，感觉上面工厂大部分都关门了，好多门口杂草又老高了，满目萧瑟。路也有破破烂烂灰大得更。晚上吃完饭回去的路最是奇葩，导航导的高架入口旁边的街正在维修没有路灯，路两边也没有隔离栏，对面高速下来的车辆开着远光灯快让我双眼照瞎了。母上大人回去就说咸宁这么破，怎么会在咸宁买房呢？这事就搁置下来。
不久也有机缘巧合，我公司的一个客户就在咸宁搞房地产。我也跟咸宁当地的亲戚认为要在咸宁买房子的看法。同事们也很热情推荐员工的楼房，说哪个学区房，小区门口从高中去学校又有新房装修，好的不得了。我曾经看了也没很在乎，心想我现在孩子都不在咸宁读书能怎么学区房，还学校？咸宁有好高中吗？后来一次到客人里面办事坐着聊着就去房间了。老板再三劝着就到院子实地去跑了一圈，一看才得知这个小区位置非常好，紧挨着潜山森林公园还是在老城区潜山路的背街。周边公园就几百米，1公里左右就是大型商场，离咸宁最喧嚣的地方也只能2公里左右，大型学校门口有两个，街边还有社区医院。附近吃喝玩乐一条龙全都有仍安静，这是怎么神仙地段？
最左边红点是家联百货，中商百货的红点是咸宁最热闹的地方中心花坛；超市、商场、家电卖场、书店云集，买哪个都方便。香吾山的绿点是195医院其实皮肤科全国有名。蓝点是3号桥公园，对面汉地尚街马上建好有个中百仓储。潜山是4A级风景区。从公园走过去8分钟吧。
回去就跟家里人商量，周末休假的时侯拉里两个老人就住在咸宁来了。围着院子转了一圈老妈才得知咸宁正确的开启模式，表态了：嗯，不错。这地方养老真不错！当然对我母上大人起决定意义是此处的超市物价真的挺低。我记得那时苹果做特价，好像几角钱一斤吧，我家买了好几斤。回来的路上出公路的之后看到路旁一辆武汉的车在分苹果，好几大盒子，估计几十斤，你敢信？（这车跟我们一起进的高速）还有什么冬瓜1毛钱一斤萝卜2毛钱一斤大白菜2-3毛一斤的事就不多说了。反正都会做特价就是了。剩下的事就是和开发商谈楼层和房子以及签协议交钱了。当然选户型和签合同还有很多能讲究的地方，下篇接着聊。
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