精装修房验房的要领和诀窍有什么？
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提起精装房相信你们又不陌生，现在的精装房项目能只是越来越多。精装房主打拎包入住的简单方法，对于这些工作非常辛苦的业主来说是一个不错的选取，因为房屋交付时基础的硬装已经全部做完，入住之前只想要入手一些软装设施，方便快捷。
每年年中往后，众多精装房项目正式投产，而这些现象似乎就藏在其“美丽的皮囊”之下，很多住户草率收房，等到入住才发现原因良多。关于精装房验房问题，今天就一起来探讨一下。
看房子结构跟购房合同上或许同样，房屋实测长度跟预售面积是否相似，是否在要求的偏差范围内（误差绝对值不少于3%）。还要核对位置朝向、测公用面积，测量层高是否与合同同样。
仔细研究协议中的交楼约定，了解这些是开发商必须交付的。
主要材料在大约合同中是有标明的，特别是家具、灯具、厨房电器很多含金量较高的组件，款式、型号是否与承诺的一致。
另外需要留意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现原因必须立即提出整改。很多的设施都是有保质期的，对于那些东西的售后服务要有清楚。
入户门、室内房间、窗户需要挨个验收。
着重检查门的开合是否足够的安静、顺畅，门把手等五金件是否存在松脱或损坏的征兆。检查门的上方和顶部是否又刷过油漆，四周与墙壁空隙或许正确。
而窗户关不严的话，不仅是声音影响大，下雨天也常常发生渗水的问题。还需注意窗台云石是否崩裂。
墙体转角线或许笔直，看看是否有开裂；吊顶顶角线和地面是否有破损；乳胶漆是否有开裂，颜色是否一致；墙纸是否有翘起。
可以打算一把小铁锤，轻轻摇晃地砖和地板，如果有空响的噪音，那就是有空鼓了。空鼓问题明显可能会导致地板开裂或者损坏。
检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、是否变形、有色差，踩踏是否有咯吱咯吱的声响；还要注意地面是否水平，若没有红外线测水平仪器，可以试着放一个小球，小球滚动则表明地面不平。
水电线路在装修的之后都是埋在地下的隐秘工程，验收不是很方便。但是我们也是能检验测试管道、排水管是否畅通，有没得渗、漏、堵现象。
打开水龙头，看下水是否堵漏；
浴缸放水过夜，次日又检查是否漏水；
观察排水管周围是否有渗水痕迹；
再看水压，抽几张纸还在厕所上，摁冲水，观察排水速度是否理想；
检查卫生间地面防水问题，要和楼上楼下的邻居一起进行。
电路方面，要看配电箱的短路保护插座是否有灯具；
双路供电，照明、动力设备分路是很基本的要求；
检查灯、插座、信号插口是否通畅；
检查空调室外是否预留机位、管线孔，不要等到安装空调时才得知没有空调管道孔，再请人来打孔是十分帮忙的；
业主还可以和物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插头的位置跟组合，以及最大耗电设备的功率。
煤气还要走明管；检验水、电、煤气表度数是否为零；
除了肉眼见到的装修效果跟建材，空气的品质大家必须不能忽视，危害身体健康的才是最可怕的！
苯超标的油漆能有淡淡的气味；
涂料溶剂二异酸的浓度超标，蒸汽有药效，会刺激眼睛；
甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。
如果你却会立马感受到到这种刺激性气味了，那一定是不合格了。
一般项目建成之后，开发协会向业主提供一份权威机构认证的室内环境监测报告，而只是具有“CMA”标识的报告才是国家认同的经更权威鉴定机构评估的报告，请认准“CMA”。
当然，自己也可以选购测甲醛的设备进行观测，通风半年后又入住较为保险。
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发布于 2019-03-25
坐标成都，监理界的阳光美女。微信zy332631475
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精装房也能先验再收，先验再收，先验再收，这是我想提出的更重要的一点。
下面一起来看看精装房到底需要如何验收？有什么诀窍和方法呢？
一、准备的材料
和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少。
三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的刑法文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的承诺，承担保修任务。
《住宅质量说明书》则是对于住宅设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体构造方式等做出的相关证明。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束意义，只要将项目送交主管部门审批后，开发商就需要对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过错，可以推卸其责任。
其次，请带好你的购房合同，带尺寸的房子图纸、水电路图纸、装修材料告知单，方便现场对照使用，有证可查。
二、精装房验房要点：
1.房屋结构验收
已经是精装修的楼房精装修房子要通风多久可以入住，结构几乎不会出现更大原因。但是这几点，你一定要特别注意。
（1）结构能否与协议一致
（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以上的误差为能接受误差。
（3）层高，很多小高层的楼房可能跟承诺不相悖，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在很急躁了，确认不利于住户的身心健康呀。
2.空气质量
如今，环保已然变成消费者在装修中更重要的环节，而空气质量成为装修中更注重的难题。空气质量不过关，严重危害住户的身体健康，其重要性可想而知，业主一定要在交付前做好空气质量的监测。
苯超标的油漆能有淡淡的气味；涂料溶剂二异酸的浓度超标，蒸汽有药效，会刺激眼睛；
甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。如果你却会立马感受到到这种刺激性气味了，那一定是不合格了。
一般项目建成之后，开发协会向业主提供一份权威机构认证的室内环境监测报告，而只是具有“CMA”标识的报告才是国家认同的经更权威鉴定机构评估的报告，请认准“CMA”。
当然，自己也可以选购测甲醛的设备进行观测，通风半年后又入住较为保险。
3.检查隐蔽工程
隐蔽工程包括水路建设、电路改造、吊顶结构跟卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程选用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不知道的，因为完工以后这种项目又挖在墙体上了。
如果水管材料很差，后期很容易漏水; 电路是指电源的位置跟匹配，电线的机型和最大耗电设备的功率。
4.墙体
注意观察是否存在色彩不均、不均匀的问题。除黑色以外的油漆（尤其是地面立面跟天花板衔接处）是最容易出现的现象；用空鼓锤敲一敲检查是否有裂缝，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的误差精装修房子要通风多久可以入住，普通砂浆墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有破损，如果看到一定要和开发商确认能否是结构性裂缝。
5.地面
地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和灰尘，注意查看地面是够有偏差，起翘装修 公司，空鼓等原因。踢脚线与地板贴合度。
6.门窗
（1）门窗是否正常安装，合页是否正常使用；
（2）开关门是否存在较大缝隙，开合松紧度是否恰当；
（3）门窗表面是否存在扭曲变型，刮花，擦花；
（4）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用；
（5）五金配件是否有松脱或损坏状况。
7.水电
（1）上下管道验收：各类管线是否要设计提出加装，便于使用跟修理；管道是否正常安装，连接处是否有破损问题；下水走向是否合理；水龙头安装是否准确，水表是否正常运转，排水是否顺畅，无阻塞。
（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运转，是否有接线装置；电视电源，宽带插座是否正常安装运行。
8.上下水
上水有足够的水量、下水通畅、无渗漏即可。
9.防水
防水材料是否具备标准；防水层要粘贴牢固、无凸缘、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水检测。用较多的水涂抹在地表上，通过水流的方向就可以快速的明白哪里积水还有下水坡度是否足够。
（1）门口作15cm高的挡水层；
（2）往前面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；
（3）24小时后观察水的厚度的差异程度，并提早与楼下住户约定时间查看是否出现渗水情况。
10.烟道通风
最好可以开启一个部分墙面看看油烟机烟管与排烟结合或许紧密、无缝隙，否则将来有必然导致“倒烟”现象。
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否合理。如果自己房间总有他们家飘来的味儿或卫生间有臭味倒灌，可能就是回风阀失效了。良好的通风性能是维持卫生间清洁、干燥的重要理由之一。推荐你们购买带有良好采光、通风能力的明卫。
11.各种预留位置
客厅的暖气，厨房的空调空间布置是否正确，预留位置或许适合，电源位置规划能否有效。
12.橱柜，石材，卫浴设备
（1）橱柜：先看柜体是否发生磨损、气泡等问题，再分析橱柜石材切割是否精细平直、无受损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。
（2）石材：卧室家具大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些地砖是不是存在拼接、裂纹、缺角还有其它缺陷，如果有问题就提出更改。
（3）卫浴设施：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设施的质量只是必作的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的内壁应该光洁平整，这样可以合理地减少水垢的附着。其次上述各种设施的下水应该通畅好用。最后能检查一下淋浴花洒、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。
13.核实建材型
精装修房屋工程使用的各类主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是产品含金量较高的设施装饰公司装修，如卫生洁具、灯具、厨房电器、家具五金、洁具五金，以及兼具防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了产品外，还必须严格系统的规格，有些与产地有关的系统仍需要确定产地。避免被廉价品牌调包，降低装修的档次。
14.配套设备
水电表读数，避免你想为开发商埋单；
楼宇对话机、供暖等；
煤气、通风、等管线查验；
以上就是阳光小妹对于精装房验房的要领和诀窍的小结。觉得有用的话，点个赞又吧！
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编辑于 2019-11-08
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