开平市民装修自家住宅被取消 违反条例改变门洞设计

新买的楼房进场装修，却指责物业公司威胁，这是如何回事？

近日，市民周先生致电本报称，他在对其名下的天富豪庭小区一处房产进行装修时，因改变门洞设计，遭小区物业公司叫停。物业公司表示，周先生改变门洞设计已经过物业公司登记批准，不符合有关规定，因此停止其装修作业，并将状态上报给有关部门。目前，开平市住建局相关股室已获知此事，将于今日介入处理。

物业 业主违反条例擅自改变门洞设计

近日上午，记者抵达周先生所在的天富豪庭小区走访。周先生的房屋为该公园富华8栋905号，该别墅为一梯两户设计，对面住的是906号业主梁先生。记者发现，周先生的入户门处新装了一扇房门，包装还未撕下，比对面的房门要大一圈。

据该大楼业主公司客服部经理张莲凑介绍，周先生于2016年以拍卖形式购置该房屋，同年10月申请二次装修，其上报的装修申请工程中并未包括加装入户门。

根据装修规定须知第二十条：“不得更改外墙……不得改变入户门的砖墙设计，不得加宽、加高或修改方向，原配的门不得擅自修改，如需更换须经物业公司登记批准后方能。”“周先生在这份装修规定须知上签了字，而且在2016年12月28日他向我咨询换门的想法时，我也确定告知他要办理申报方可更换，他回复‘OK’。”张莲凑表示，到了今年3月，周先生在已确认物业公司跟朋友的状况下进行改建原入户门施工江门房屋设计装修公司，邻居梁先生发现后反应强烈。物业公司召集双方协调无果后，周先生继续装修施工，但承诺停止换门方案。“五一”假期前夕，周先生将新门换上，双方再度协调无果，物业公司决定暂时拒绝周先生的装修施工，并将此事表明让有关部门处理。

业主 其他单元也是改变门洞为何物业公司不管

周先生表示，自己显然在装修规定须知上签了字，但此前小区有不少单元又存在改善门洞设计的状况，物业公司也指责这些情形，为何去了他旁边就选择性执行这一要求？

对此，张莲凑称，此前有业主取消门洞设计，都是基于邻居双方友好交流，征得邻居同意后，向业主公司申请，在不妨碍楼房安全状况下进行的。周先生的同事反应强烈，物业公司出于保护邻里关系必须，暂停周先生的装修施工，等待有关部门处理并配合执行。

梁先生则声称，自己曾经在购置房屋时，也想把门洞改大一些，但无法得到物业公司同意，便告吹了。“为何现今周先生能在已征得我答应再没有物业公司同意的状况下江门房屋设计装修公司，强行换门呢？希望物业公司跟有关部门在这件坏事的处置上无法一视同仁，依法依规去作。”梁先生说。

周先生告诉记者，他的楼房装修、包括更换新门的情形都是在咨询律师后进行的。“根据相关刑法，这处房屋是我的私人业主，在没有破坏建筑构造安全，影响住户通行、通风、采光等相邻关系的状况下，我有权进行适当改动，对门业主无权干预。”周先生表示，自己已经居住的楼房租金即将到期，如果房屋的装修未能及时完成，影响入住，到时他仍将分担额外的经济损失，因此期望此事无法及时应对。

部门 物业公司上报正式程序送达后将去现场了解处理

记者就此事致电开平市住建局物管股了解到，该股室现在未获知此事，等物业公司上报的即将文件送达后韶关装修公司，将牵头有关部门到现场掌握准确状态，并进行处理。

律师 邻里之间要相互尊重积极协调应对冲突

广东风采新纪元律师事务所律师贺国帅表示，根据记者否定，周先生能否摆脱门洞设计、更换新门哪个装修公司好，涉及至房屋安全、相邻权等原因，需要相关部门认定，所以进入待定状态。作为社区居民，周先生在享受物业服务的此外也要接受物业公司的管控，在装修规定须知上签字就不需要遵守相关罚则。贺国帅认为，物业公司有权暂停进入待定状态的周先生更换大门的情形，而无权阻止周先生进行任何装修作业，但这在实际操作上能存在必须难度，因此导致了当年的窘境。周先生可将自己已及时完成装修可能导致花费的状况反馈让物业公司，看他们的答复。

贺国帅建议，双方必须调整好心情，从邻里和睦的视角出发，互相尊重，在当地物业经理部门的协商下，积极交流解决此事。

□江门日报记者/梁佳欣

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