公摊面积也能根据精装标准收费？合理吗？

前几天，人民日报官微关注了这种一个问题：公摊面积。

文章直指困扰购房者多年的税费面积问题，其中有一段是这种写的：

最近，题为《买100平方米的楼房只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底如何来的?》的文章在网络热传精装修设计收费标准面积，激起了这些民众共鸣。在价格高企、调控不断加码的背景下，越来越多的人起初质疑：既然国际里几乎都是按套内体量计算价格，为何我国计算价格、物业费等又能包含占比颇高的公摊面积？

在我们房子过程中住宅总价、物业费在计算时又包括了非常一部分的公摊面积，人民日报作为官文媒体关注这件坏事值得点赞，但目前随着精装修的流行，很多购房者被公摊面积薅了两次羊毛，因为这次这些毛坯项目公摊面积也在根据精装标准收费。

什么是公摊面积也能根据精装标准收费？

举个实例，100平米的楼房，公摊24%，房价一平米2万，开发商公示的毛坯标准是4000元/平米，那么开发商在折算房款总价的之后是，房屋面积（含公摊） 精装房价，也就是房屋售价=100×2.4万。

有多大不对的地方？公摊面价算在房子总价里面也就罢了，公摊也必须加装精装标准收费？这不是薅两次羊毛吗？羊毛就那么多……

关于“被精装的公摊”，武汉、成都未爆发大规模维权行动，这上面的不正确长期存在，得益于卖方市场的疲软。随着精装时代来临精装修设计收费标准面积，矛盾将逐渐严重。

虽然上海没有武汉长沙那样的维权，但不代表济南楼市没有这样的问题！同样，在上海，“被精装的户型”在一些豪宅更常见了！

济南购房者还没有意识到吗？还是意识到了没有维权的勇敢？

首先我们来看一个问题：新房的税费面积到底该不该算进精装修总价里面？

开发商在售卖精装修房时，按照建筑面积来缴纳精装修费到底有没有政策根据？这是包含上海在内的多个都市业主群中最近一个非常热的话题。

目前并没有法律对这一行业作出严格划分，所以 “公摊面积按精装标准计费”成为了市场“潜规则”。

在卖方市场的昨天，消费者似乎对这如何看又不正确的费用束手无策。

特别是在愈加越多的开发商推出精装户型的状况下，有明文规定去反驳业主关切、维护业主权益过于尤为迫切。

2018年7月10日上午，武汉七十多个楼盘业主上千人去湖北省住建厅提交诉求，就公摊部分计入装修费用问题维权。

有住户反馈，买房公摊就得多花个好5-6万，部分小区还让公摊按精装修乱收费，这种行为导致了众多业主的不满，所以多地爆发公摊维权活动。

2018年7月25日上午10时，成都市房管局大厦聚集了上千名群众，再次爆发大规模精装修维权。有超过70个楼盘的住户门，在烈日下提出房管局给予说法。

成都维权行为同样是因为精装房的标准、公摊精装修乱收费、重复收费。

目前依据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，一般多层公寓户型在15%左右，小高层和中层在20%以上，一般不少于25%，公寓类的应大一些广州装修公司，但是通常也不会超过30%。

关于精装房的税费面积方法，普遍存在于各大城市，这也被指开发商的吃相很难看。除了上述北京、成都，郑州业主同样使得出离于愤怒。让济南楼市在线诧异的是，济南也有诸如的状况，但是济南的购房者似乎更温和。

“被精装的公摊”意味着什么？

这意味着，一个项目公摊几万平方米，按建筑面积算而不是按套内长度，算全装修价格的话房屋装修，负担就全落在购房者身上了。

通过了解毛坯与装修分开备案的小区来看，济南部分楼盘的装修标准从2000元/㎡到5000元/㎡不等，并且都是装修费用根据建筑面积计算，而不是抛到税费面积的实用面积计算。

举个实例，a项目建筑面积约87㎡，公摊面积约17㎡，装修费2000元/㎡，公摊装修费用就约34000元；b项目建筑面积约1居众㎡，公摊面积约33㎡，装修5000元/㎡，公摊装修费用就约165000元。

通过a、b项目公摊算法来看，公摊面积17㎡-33㎡左右，装修费用要花3.4万-16.5万不等。开发商卖房，你买房，公摊面积也要按照精装标准收费，买房人是真傻看不到？还是你家里开矿？

问题是，公摊面积还要根据正常的装修标准到计算吗？这不是重复收费吗？本来公摊面积的房租也是折算在总贷款在内的！

公摊面积重复收费有没有解决方法？他山之石可以攻玉，其实早在2002年，重庆市人大常委会就以地方条例的方式，首次对商品房的计价方法作出严格规定和提出：商品房现售和发售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证必须载明共用部位及设备。不按这一计价依据业务的开发商，将被行政总监部门重罚。过去十几年的实践表明，只要制度设计有效，像其它国家一样按套内体量计价，并非没有可能。

所以，醒醒吧济南购房者！

部分开发商在装修上薅一把羊毛，公摊面积也按照精装标准收费，一套房子多花不少钱！不要让精装成为个别开发商牟取暴利的平台！

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