21平米极小公寓，还真得服万科！

前一段，有一组关于香港住房的合照刷了屏：对比香港的“棺材房” ，才得知我们住的那么美好!

犹记得几年前第一次去香港的时侯，导游说论住房的话大陆人都是土豪，在香港千尺豪宅就是不到100平米，她自己一家三口住的是40平米的楼房，这在寸土寸金的台湾最普遍。11月在香港太平山成交的住宅最高的现在是120万/平米，随着中国这些城镇房价的下跌，小户型公寓和房屋产权的小户型产品也多了出来。

其实很久以前就有建筑师提出LDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的几乎要素。在极有限的空间中形成出最大的人居空间，然后结合社区公共配套和业主服务，实现精致、时尚、便捷的居享受。曾经推荐过几个典型的小户型产品，都十分不错。（从18至25平米，国内三个较为典型的极小公寓设计）

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购买极小户型住宅的客群特征相对严重，主要包含4类：投资客、大学毕业生、年轻女性、SOHO工作者。

这些客群中又有投资者也有居住者，对于投资者而言，追求的是投资收益率，对于居住者而言，更看重产品居住舒适度，但它们却对总价较为敏感，对于品牌地段和附加值非常看重。关于小户型的细节设计哪家装修公司好，就变得尤为重要。

对于极小户型而言，空间有限，玄关最重要的想做好收纳。对于玄关柜，容量第一，除非玄关柜足够长21平米的公寓房装修设计图，否则不要轻易被任何次要功能迷惑，最好的方法就是鞋柜做到顶天立地，入户左侧为卧室，衣帽柜以及衣物等大宗物品的存放柜。

极小户型对于目标客群而言，厨房的选用强度相对较低，但必须提供轻松的煲粥、稀饭、熬汤等简易就餐的需求，比如水槽、电磁炉、微波炉等。

客厅同样十分，使用次数较低，尤其对于20平米的房子，一般必要的之后都是通过可变家具来构建客厅功能。通过地板、大床的收叠变化之中，可以成为会客、办公、睡眠等3种不同的选用场景，但是这类服装费用通常较贵。

作为平时使用较为频繁的卫生间，一般极小户型的独立卫生间面积只是2平米左右，所以其设计的好坏比如淋浴、马桶和洗化用品收纳的处理却直接阻碍去业主的日常生活体验。

虽然已经好多房企也又在进行小户型的品牌的开发，包括众多长租公寓，也都是大量的小户型，但是万科的小户型产品，尤为值得关注。

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一般普通单身公寓普遍被质疑设计感不强、缺乏私密性、储存空间不足等原因，这也无可厚非，毕竟体量有趋同。那么怎样用有限的体量提升居住舒适度，也就变成公寓成功的关键。众多企业中，万科是最早做公寓系产品的企业之一，对人生空间的把控确实比较到位，小户型产品也经常是万科一大看点，在几年前，就有万科18平米公寓。

以郑州万科为例，仅仅这一个城市就进军包括华润誉、万科城、万科民安星辰等住宅项目。区位不同但各有特色，其中万科民安星辰一直属于关注很少的项目：价格便宜、总价低、户型好，我们来看户型图：

万科民安星辰打造21㎡与28㎡极小户型住宅，灵活地将储物空间与房子设计进行运用，房间虽小功能齐全。

小户型产品，一定要选择带装修的。在当时面积不大的状况下，开发商的统一装修，不仅可以减少使用率而且方便市民入住。万科以装修房为主，其逐步家居解决方案，围绕实用性和日常生活使用细节，使家居极其人性化。

对于小公寓来说，储物空间能精确到一丝一毫。如此小户型万科也贴心的预设内凹的玄关鞋柜安装位置，既解决居民的对房子的功能性需求，又降低对空间的浪费。

这个项目的装修标准也是不错的的，方太、摩恩、科勒等知居众牌又被引入。

入户门两侧为开放式厨房，配置家具地柜，采用人造石台面，部分户型配置洗菜盆。为顾客配装“方太”油烟机，避免排烟影响生活。厨台下预设滚筒洗衣机和空调放置位置。

淋浴区配备坡度式设计，加速水流，水不至于溢出，细节方面做得更人性化，卫生间采用整体家居，冷热水龙头、花洒、地漏选用（摩恩）品牌，马桶选用（乐家）品牌，防滑，易于日常清洁打理。

右侧为干湿分离卫生间，卫浴均为知居众牌家具设备。台面凹槽设计可合理的防止水洒湿地面。卫生间采用磨砂玻璃以及推拉门设计，省去墙体占的空间，增加感观效果

在户型设计上，为降低得房率，采用床与阳台结合。不仅可以减少使用面积，同时也可以降低储物空间。

室内配插座均带USP插口，这种细节在这次的住宅品牌也并没有普及，房间虽小但是人生情趣不能丢。

虽然是商业性质，还是采用了空调，室内全装修铺设，最大限度的提高居住舒适度。

项目自建约10万平米主题商业综合体，近距离内辐射二七万达、中原万达、王府井百货等片区，搭建学校、饮食、娱乐、医疗、购物一站式生活圈。这些便利同时也为绿地民安星辰提供储备租户。

一期LOFT公寓产品，开盘后售完。二期由一栋34层的裙房和4层的主楼构成。主体少有的U型，所有洋房均为全开间满窗设计，保证屋内良好的采光；6T46户的电梯配比，保证交通频率。目前大楼楼前早已意向签约酒店。

公寓产品因为人员较为集中，后期的服务就变成居住舒适度的重中之重。万科对自己所服务的社区坚持“三好”的 服务模式，既致力于好房子的设计与创造、好服务的提供与保护、好社区的提倡与遵循。

12月8日，在舆论交流会上，郁亮表示，他有信心在将来“大家评价我们的之后，不再跟发展商有联系，谁又和我说万科是发展商，我和谁急。开发商的时代即将结束了，我们已经是一个为城市做出贡献，提供配套服务的角色。”

由此也会看出，万科在新阶段将变得突出综合服务特点。从致力于协助居民方便装修的美好家，到为会员提供优异的交易环境跟快乐的人生感受的万客会，再去为更好地为用户提供服务万科客户关系中心。

万科作为市场老大哥，用33年从开发商到服务商走出自己专属标签。

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当下大家对楼市的迷茫并不是出于对房价的焦虑，而是对行业的迷茫，尤其是一、二线城市。即便那样，房地产的诱惑力并未因此消失。经过这一轮跳涨，大家潜意识中能有一种认知。对于普通人来说购房置业，在将来可能不是升值的绝佳方式，至少是保值的合理方式之一。

限购政策的升级，公寓所赋予的不限购、不限贷、价格一般远高于同一地段的房屋等因素，重新搬到他们的需求视线。

眼下国家设立地产行业的长效发展模式，提倡租购并举，以租房作为一个缓冲。居住需求首先被租房市场缓和一下，可以阶段性的激发购房需求。这只是政府期望看到的，不会再像前两年对价格产生刚性冲击。

很多人不看好公寓，认为房子后期周转交易的费用高，大几率长期持有。在新阶段地产平稳转型，这对公寓来说未尝不是一个好消息。不占有购房名额的状况，以低成本长期持有房产，在享有溢价的此外可以收割租赁行业，这符合国家对地产的演进战略。

只有地段好、品牌溢价强、的公寓品牌，才有较高的上涨潜力，才具备投资价值21平米的公寓房装修设计图，否则很容易出现投资失败的问题，除了选好公寓品牌的商圈跟开发商，对城市同样很重要。

比如郑州，作为新一线都市，又是单核都市，在承接分散功能的此外，吸附着整个中原的人口和资源红利。每年人口流入量都是排名前列，预计至2017年年底，全省户籍人口城镇化率31%，常住人口城镇化率将达到50%。对于地产来说，人口才是未来前途的决定性因素。

在将来几年这个数值能不断增加，流入人口即将变成住房市场主力军，不管是租房还是买房都会有稳中有增的消费人群，这只是很多人看好郑州市场的理由。

对了，去踩盘的之后，置业顾问对我说本周六就开盘，有兴趣的同学，可以到现场关注。

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