装修面积计费是按建筑、套内、使用哪一个？算不明白多花几万块！

正常我们已经都是要掏空6个荷包买来盖房的，独生子女，双方的爸妈一共6个人。装修时按哪个面积收费能应搞清楚了？这能不是一笔小成本。算不明白真的或许多花几万块的。是按建筑面积？还是使用长度？还是套内面积？当然不其实按赠送面积算了。

一、很多同学仍不知道这些面积是啥意思，先让你们理解一下，最后说一下按哪个面积计更正确，说完有惊喜呢。

1、先说楼盘的建筑面积：官方的语言就是建筑面积是使用面积+辅助面积+结构体积。1.1、使用长度就是指我们屋内的平层中直接为生活使用的净面积的总和；1.2、辅助面积就是指我们的各平层为辅助制造或生活的所占的净面积的总和，比如我们楼内的走道、过道、这些的辅助的个别；1.3、结构体量就是指我们的建筑的平层中的墙、柱等构造的全部长度的总和。

我们所指的成房子的建筑面积是指我们房证的面积家装，这个呢是指我们套内的建筑面积+分摊的公共建筑面积，房屋的套内建筑面积就是上边说的户型的三个面积的总合。

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公摊面积是指我们的房子的权利人应分摊的房主共有或共同使用个别的建筑面积，这能不是小数呀：如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、过道、地下室、公共的门厅、值班室、门岗等等。

2、再细说下使用面积：简单说就是我们可以选用用到的长度，各屋面积的总和。官方语言就是使用长度是指住宅的建筑面积-结构长度-辅助面积，也就是说建筑面积减去房屋的混凝土、砖墙所占面积。

3、套内面积是指由住宅套内使用面积，套内的外墙面积，套内的楼房建筑面积三个别组成，标准(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 3.1套内房屋使用面积卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储物间总和。3.2套内外部楼梯按自然层数的体积总和计入使用长度；3.3不包含含在构造体积内的套内外部烟囱、通风道、管道井全部面积之和；3.4内墙面的装饰厚度计入使用长度。

4、公摊、赠送、结构这种面积我们就不详说了，和本文的重点并无关联。

二、我们装修计费面积需要能够赚取更有效，最适当的就是按套内面积加附赠面积来收取，这里边说一下如果又细分的话，因为有一部公共墙体部分，那完全可以那部份收取一半，另外附赠的体量也是能装修的，所以计费也是有效。我们很正确的装修的费用的体积估算就是实地测量，按实际的数据为准，首先假设是全包的话，我们如必须现场的测量室内的长度，记住墙体也有能施工的，所以说墙的构架面积还是能判断在内的，但有一个要记住，公共部分的墙体、还有就是加了保温的墙体这个大家能实际状况实际沟通。

关于公共部分以及保温层这块装修设计按面积收费，我们施工的是内墙，如果让总体的地面计算在内，那我们可以吃亏了装修设计按面积收费，不要小看这一点，装修公司原本的价格就是有利可图的装修效果图，后续也有众多的增项加钱的地方，这些不该计算的地方一定要注意清楚。

所以说不推荐直接按套内长度算，最好还是别人测量加套内面积进行特别来判断。

三、目前我们大多的施工是半包，那半包如何判断面积呢，其实即使按面积计算的话，也是同理，按实际出现的长度来进行判断，不管是墙壁也是地面以及顶面。

目前大多数公司又在调整，装修时按组、按项、按一个独立施工计费，这样的话其实是装修公司终于核算好了相关的费用及成本，制定了一个自已的标准。然后按项进行的费用，比如我们说地面铺装，墙面旧油漆清除一项多少钱。如果是防水腻子再多收多少钱。然后施工呢，石膏层一次收费、腻子层一次收费、乳胶漆底漆一次费、面漆一次费。化整为零，每一项多收一点点，整体的话就多收这些了。

四、最后呢，大叔聊些大实话，装修是一个集多种行业多路工种的一个比较复杂的工程，不管是按哪个计费的方法，大家又能记住，施工的材料，品牌、型号、尺寸、大小、颜色、施工的工艺，都能在合同中写明，这是很合适的方法。

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