一类经济适用房和二类经济适用房，你知道它们的区别吗？

经济适用房是国家和地方政府为保障中低收入家庭的住房需求而推出的一项利民政策。经济适用房的价格低于当地的商品房，但是要想购买经济适用房，需要满足一定的条件，并且经过审核和公示才能获得指标。而且，经济适用房不得随意买卖、转让他人，需要遵守一定的限制和规定。

 

 

 

但是，你可能不知道的是，经济适用房并不是一个统一的概念，它可以分为一类经济适用房和二类经济适用房。这两种类型的经济适用房有什么区别呢？它们又各有什么优缺点呢？下面就让我们来一起了解一下吧！

 

一类经济适用房：两限房

· 一类经济适用房是指由政府划拨土地建设的住房，也叫两限房，即限价、限售。

· 一类经济适用房的价格由政府核定，低于市场价，但是购买者需要具备本地户口、家庭年收入不高于8万元等条件，并且接受社会公示。

· 一类经济适用房的交易受到严格限制，必须满足五年自住期才能上市出售，并且需要补交10%的综合地价款。政府还有优先回购权，所以想要转让的话还要看政府的意愿。

· 一类经济适用房的优点是价格便宜、质量有保障、享受政策优惠。缺点是申请难度大、交易限制多、增值空间小。

二类经济适用房：回迁房

· 二类经济适用房是指由开发商或单位集资建设的住房，也叫回迁房、回流房等，主要是为了安置拆迁户或职工。

· 二类经济适用房的价格由开发商或单位确定，也低于市场价，但是购买者不需要具备本地户口或收入限制等条件。

· 二类经济适用房的交易相对灵活，只要取得产权证就可以上市出售，并且不受政府干预。但是除了按照商品房税费标准外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金。交纳后，其产权性质变为商品房。

· 二类经济适用房的优点是购买门槛低、交易自由、增值潜力大。缺点是价格相对高、质量参差不齐、税费负担重。

总结

通过上面的介绍，我们可以看出，一类经济适用房和二类经济适用房有着不同的性质、价格、条件和限制。它们各有各的优缺点，适合不同的购房需求和预算。如果你想要购买经济适用房，你需要根据自己的实际情况，选择合适的类型，了解相关的政策和规定，避免不必要的麻烦和损失。

 

 

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