经济适用房和商品房的区别

经济适用房，也叫限价商品房，是国家为了解决中低收入家庭的住房问题而建设的一种保障性住房。 经济适用房是指政府提供政策支持、由企业出资、面向中低收入家庭出售的保障性住房。 普通商品房，是指商品房价格由市场形成，具有社会保障性质的商品住宅。 经济适用房与商品房，是两种不同的类型，但也有许多相似之处，两者之间存在着密切的联系，那么经济适用房和商品房有什么区别呢？ 在住房制度改革过程中，政府所建房屋与市场上销售的商品住宅有着明显区别。 由于我国住宅市场化改革起步较晚，住宅价格还不能完全市场化，而且与商品之间还有着明显界限。

（1）经济适用房有政府的参与，一般都由政府统一规划、设计、建设，可以说是一种“准商品房”，而商品房则是完全市场化的商品。

（2）经济适用房建设的土地，一般由国家划拨，是政府的特殊房地产，价格较低。

（3）国家规定，凡不符合城镇住房困难标准的家庭，均可以申请经济适用房。

（4）购买商品房后，土地由国家收回或划拨，政府只收取一部分地价款即可。

（2）经济适用房的定价不同。

普通商品住宅是在市场竞争中形成的价格，因此其定价完全由经营者根据成本、利润等因素来确定，而经济适用房则不同于商品住宅。 （3）价格不同，经济适用房由于受到政府限价政策限制，其销售价格比市场商品房低，以一套70平方米的普通商品住宅为例，它的正常售价在1万元左右。 （4）土地性质不同：经济适用房是由政府直接投资、向市民提供或由企业按成本价向市民提供的住房，所以它的土地性质一般是划拨的； 而商品房一般是通过招拍挂等方式取得出让土地使用权后出售给业主个人或其开发建设单位。

（3）经济适用房实行面向中低收入家庭销售的政策，并且是以成本价向中低收入家庭出售，它对购买者购买后不允许再转让。

[经济适用房]与商品房相比，经济适用房是一种保障性住房，它主要针对中低收入家庭提供的政策性住房。 [经济适用房管理办法]对申购条件作了如下规定：一、申请家庭应具有本市市区城镇居民户口；二、申请家庭人均月收入低于市统计局公布的上年度全市职工月平均工资的70%。 [经济适用房相关知识]我国实行的是商品房和经济适用住房并行的政策。 两者都是国家以有限资金，向中低收入家庭提供的具有社会保障性质和经济效益双重作用的商品住宅）。 [商品房的概念]指由房地产开发企业投资建设，出售给购买人（包括个人和法人单位），用于居住的房屋。 [经济适用住房有关知识]根据建设部、国家发展计划委员会制定《经济适用房管理办法》，按照“自愿购买、合理安排、严格管理、循序渐进”的原则，在实行政府定价的基础上，通过招标、拍卖、挂牌方式出让土地使用权和房屋所有权或使用权。

（4）在销售对象上有区别。

商品房的销售对象是社会成员，而经济适用房的销售对象则是社会成员。 经济适用房与商品房价格相差悬殊，对这一点应该认识清楚。 因此对于不愿购买商品房的家庭来说，经济适用房可能更合适一些。 但是从住房保障制度改革角度看，应当将经济适用房的比例提高到60%以上，并且政府还应当通过税收等优惠政策鼓励和引导居民购买经济适用房屋。

（5）在价格上比较而言经济适用房具有一定的优势，因为它的价格相对于商品房要低一些。

从上述对经济适用房和商品房的对比可以看出，二者在价格上有一定差距，但都具有一定的保障性。 经济适用房不是商品房，是经济适用住房是一种特殊形式的商品房。 商品房、经适房和公有住房都是“房子”。

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