契税怎么算第一套房？

“契税”是指纳税人为取得土地、房屋权属，在权属转移过程中发生的，由所有权人依法向国家缴纳的税收。 在我国，按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定，商品房属于房地产税收的征税范围。 契税按照房屋价格征收，根据房屋是否办理过户登记为依据计算缴纳。 根据财政部、国家税务总局《关于个人购买住房暂免征收契税的通知》（财税〔2012〕31号）规定，对家庭唯一生活用房的普通住宅，面积在90平方米及以下的免征契税，面积在90平方米以上的全额缴纳契税。 个人购买住房和拥有多套住房、承受多个产权住房的，减征或免征契税。 购买普通住宅减征或免征契税。 对个人购买家庭唯一生活用房、90平方米及以下减按1%的税率征收契税；对个人购买家庭唯一生活用房90平方米以上、144平方米以下减按1.5%、3%税率征收房屋契税。 根据财政部、国家税务总局《关于个人住房转让增值税、营业税和个人所得税征收政策有关问题的通知》（财税〔2008〕2号）规定，对向已拥有一套住房、又购买房屋权属的居民家庭单独出售自住住房或调整为再购买房屋权属的，减征或免征个人所得税；已拥有两套及以上现有住宅而又书面表示不出售的，减征或免征个人所得税；对出售自有住房并在出售后一年内重新上市交易的，免征个人所得税。

 

一、税率

 

（一）《契税暂行条例》规定，契税的税率为3%~5%，不同地区的具体标准不同，因此要按当地政府公布的标准来计算。

个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），其购买的房屋单价低于当地市场价格1.2倍以下（含1.2倍）、高于当地市场价格1.5倍以下（含1.5倍）的，税率均为3%；

（二）个人购买家庭唯一住房，是指非普通住宅，包括别墅、公寓、复式住宅等；

（三）个人购买非普通住房，是指非农业人口中居民家庭拥有并用于居住的非农业生产用房。 具体可以咨询当地政府。

 

 

二、计算方式

 

（一）第一套房，指的是购房人购买并取得了房屋产权证的房屋； 

（二）第二套房：即是指购房人在一年内已购买了两套及以上住房的情况； 

（三）第四套房：即是指购房人在一年内未进行交易，也未购买第三套及上述情形以外的其他房屋。

 

 

三、具体情况

 

以个人为单位， 第一次购买普通住宅契税税率是1%， 需要缴纳契税的房屋总价*3%=房款总额*1%/90+（房款总额-购买房屋时的银行贷款）-购房的时间或面积。

 

 

四、注意事项

 

【备注】：

1、本细则中的契税缴纳金额是按照所购房屋的契税发票上的第一套房数量来计算。 

2、本细则中所称第一套房子，是指以家庭为单位的购买住房；以个人为单位的购房，是指个人购买家庭唯一住房。

3、首套房是对购房时间，购房方式有限制。 

4、对于多户购买多套房子的房屋权属人均需缴纳契税，具体标准见附件

5 《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条规定。

 

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