装修合同这些套路，你了解多少？百分之90的人却没注意！
很多物业在达成装修合同时,总是担心这份合同可不愿意保证自己合法权益,因为装修合同似乎隐含着各种各样的假象,一不注意经常受到很大的负担。所以，在达成装修合同的之后,对一些重点细节内容做出严格条款,这样装修过程中产生多大问题就可以按协议办事,见招拆招,就可以避免自己落入装修合同的陷阱了。
一：装修合同的通常内容
一般来说,装修合同需要有下面九项内容:
1、委托人的被委托人的姓名以及单位名称、住所地址、联系电话、邮编,其中个体装修从业者还需要提交本人身份证或上岗证书的号码;
2、家庭户型装修的间数、面积、装修的工程、方式、规格、质量提出包括品质验收方式;
3、装修工程的竣工、完工时间;
4、工程保修的内容、期限;
5、装饰工程费用及鼓励的方法、时间;
6、合同变更和终止的理由;
7、违约责任及应对纠纷的方式;
8、合同的生效方式;
9、双方觉得应该确定的其它条款。
二：制订装修合同的细节
制订装修合同时,应该更加留意一下细节方面。1、工期约定
一般2居室100平米的卧室,简单装修的话,工期在75天左右,装修公司为了保险,一般能让工期约定去75-90天,如果您着急入住的话,可以在达成时跟设计师确认自己房子装修具体应该多大时间,然后又制定合适自己房子的装修天数。
2、付款方式
一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果根据这种的付款方式的话,在工期过了一半以上后,您就早已向装修公司交了95%以上的成本,如果装修的前期出了哪些想法的话,就很难在钱中间制约装修公司了。所以建议在签订合同时候,能让首付压至30%,中期交纳30%。(中期款:一般合同里约定的初期付款时间,只是轻松的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多工程交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。)
3、增减项目
装修过程中,很容易有增减项目,比如多作个柜子,多改几米水电路等。这些又能在完毕的之后返还利润的。那么这种项目的价格究竟需要是多大呢?如果直到终于开工后,那这或许就是设计说了算了。所以即使有必然,最好能复印一份装修公司的最初给您听的清晰报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。还要注意一点,最后结算价格的之后,你必须支付的增减费用,都必须是在该工程施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付对应的成本。
4、按图施工
严格遵循您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上跟您在设计图纸上的不符合,您可以提出返工。
5、详细的施工图纸
室内尺寸图;家具布置图;水电改造图;吊顶图;门的大致形状;家居细部的图纸;整体软装风格的效果图等。小编提醒您在签订装修合同时一定要注意,仔细查证后又确定签字。
6、保修条款
装修的整个步骤已经大致也是以手工现场制造为主,没有实现全面工厂化,所以常常能有各种各样的细碎质量原因。保修时间内,装修公司必须推进的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是也是有任何影响条款,这些却一定要在合同中写清楚。
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7、监理和质检到场时间跟次数
一般的装修公司又将项目分给各个施工队来完成,质检人员跟监理是装修公司对对方很重要的监管措施,他们到场巡视的时间间隔,对项目的品质尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计师也需要3-5天到场一次,看看现场施工结果跟自己的设计或许相符合。
8、水电费用
装修过程中,现场施工经常用到水,电,煤气等。一般至工程开启,水电费加上去是笔不小的,这笔费用需要谁来垫付,在协议中也需要标明。
9、装修建材产品规格
要具体的列举装修中涵盖的大致建材的产品,规格,价格,型号等。
10、装修价格
列出每个施工工程的均价、总价、施工工艺等。
三：签装修合同注意事项1.签协议时机是否未去
业主在与装修公司签订合同前家庭装修油漆分包合同，应该是与装修公司把相关原因却未谈妥才能签的。如果仍没能好，但是却要及时开启施工时期而短暂决定的话，就会让初期的施工产生更多麻烦。所以，在签订合同前，还是与装修公司把有关设计、材料、价格、施工等商量清楚。前期累一点，后期就快速些。
2.装修公司手续是否齐全
为了自己安心，你必须查看该装修公司的营业执照，确保你找的企业是一家合法经营的企业，如果该公司是分支机构，那你仍必须他们伪造法人委托书。另外，你仍可以查看对方的资质证明。
3.合同文件是否齐全
装修合同并不仅仅一份纯合同书，还需要包括项目经费表、设计图纸(原始图纸和初期设计思路图纸)、承诺书、施工工程的工艺说明、施工方案跟进度表，以及甲乙双方材料采购单，还有工程验收单等。这些程序的存在，是因为确保后期施工的有序进行，减少装修拖延工期的问题。
4.合同的协议能否加强
合同协议是必须花些时间认真阅读的。有些业主为了见到条款太多，没有耐心继续听起来，就至少看一下，导致初期施工中产生原因都来怪装修公司。装修公司做的协议，条款却多，并不代表你的权益就获得了保护，如果不认真检查，被坑的话就悔之晚矣。所以，在签之前，还是有点耐心慢慢看起来比较好。检查合同协议大致是看项目的造价、施工流程、工期的安排、甲乙两人的责任与义务(包含违约责任)、付款方式、质量验收标准等。
5.确定协议份数并签字
合同一般都是正本一式两份，委托方和承接方各一份，副本一式三份，装修市场一份，施工队一份，物业公司一份;如有委托家装监理进行监督管理，需再加一份让监理公司参照。最后，记住加盖印章。合同没签字，就不具备法律效力，日后发生原因，就能够追究装修公司的责任。
五：案例-装修合同中出现的这些大事1..装修合同签署了，想跳槽了，怎么办？
情况描述：在一个装修公司签了协议，但是负面消息太多，不能用它们装了，当时交了百分之30的钱，但是没有量房，没有出设计图，想让钱拿回来，怎么办？
专家解决：看合同怎么签署的：
1.如果承诺的是定金，那么因为定金条款，你单方违约，对方可以收回货款；但按照刑法条例，定金不得超过20%，因此他们虽然能退还你10%；
2.如果承诺的是订金，那么由于两人仍没开始陆续的履行协议，那么你可以提出所有退还，如果他们现在进行了相应准备工作，你必须支付特定的数额；也就是说这种状况下，你可以拿走大约20%~30%.
2.装修纠纷怎么处理？
情况描述：我与私人签订简装合同，工头因故拖延，我见质量差时间紧张，失去尊重，提出协商决裂，他拒绝后就出走了，我拖了一个月，终于联系里他，他耍无赖，说合同作废失效，我怕麻烦自认愚蠢，也不惩处，息事宁人。结果后来他找来给我贴地板的员工跟我发疯，威胁砸我家逼我找工头，这事如何处理？
专家解决：首先，要确认您描述的私人工头是否有装修资质，如果没有那么他们两者达成的协议是无效的，合同无效，因该协议获得的财产，应当给予赔偿；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过失的一方必须补偿他们似乎所得到的代价，双方又有过失的，应当各自分担相应的责任。其次家庭装修油漆分包合同，如果是带有正规资质的装修公司与您签订了简装合同，合同生效后对他们两人又有约束力，一方不履行协议承诺或履行义务不符合合同承诺的，另一方可以选取解除合同并提出索赔对应损失。您即使有证据说明未与装修公司达成终止协议的意向，那以后他们又找麻烦您可以收集特定的证据，起诉他们提出对方分担损失。对于您说的伤害砸房子、泼油漆等由于仍已实际出现，报警确实不会受理的。
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3.合同内容没仔细看，误签装修合同，感觉被骗，怎么办?
具体状况表述：买了房屋准备装修，找了本地一家装修公司，设计师当时预估140平米的房，12万预算不多，申请样板间会降价很多。业主是装修小白，完全没经验，完全坚信设计师，交了1000元钱订金，申请样板间。三天后设计师说申请成功。再交1万设计效果图的成本，以后能算入工程款中，几天后通知到看图。业主认为效果图不是设计师专门设计的，估计网上下载的。在设计图中设置几处后，就着手签订装修合同。业主认为设计小伙子太实在，又好沟通，他说不仅水泥，沙子，卫生间的热水器，灯，家具等等的不包，其它的全包了。签订合同时，根本没仔细看就签了。业主交了10万，晚上回来后仔细看，感觉被套进去了装饰装修公司排名，套餐价39800，而我们那么多钱完全可以选79800那个套系，79800套包含的装修项目多，地砖也贵。如今有种欲哭无泪的觉得。而且合同中也没附装修报价单。当初说设计费包括了，如今光设计费那一项就二万多。
业主疑问：现在该如何办?如果我们赔偿，设计费，工程款可退回来吗?专家回答：
一般情形来讲，合同的签署就具备法律效应。
但如你所说的状况全部属实，那么该份协议你可以单方面违约。
但是你想作的想法非常多。
1.设计图纸你有，你想在网上找到相应的图纸。然后打印下来，和他让你提供的图纸作对比。设计个别是装修公司欺骗。未能遵循职业规范道德。
2.你好好想想合同，双方有权责部分，看看里面是如何写的。
3.作为一份装饰合同，没有图纸，没有施工图，没有预算，没有单项报价，什么却没有，这么着急的 让你签合同别墅装修公司，就是怕跑单。你们仅凭合同一项就可以违约。
4.违约金一般是装修合同款的百分之五，不知你们的协议里标注的违约金是多大。如果认为咽不下这口气，而且协调无果的状况下，那就拿走这部分违约金，不跟这种的公司合作。
5.如果不愿平白无故出这份违约金，那就协商，或者找消协投诉。因为它们显然在各方面都违规，没有按照一个正常的流程来走。而且，装修金没有这么付款的，哪有你们这种土豪的付款方法的，一 次基本上就让款项付完。别忘了，装修公司能让工程承包给后面的监理工长，工长到时候说增项，你就没有机会和装修公司谈条件，只能被动的在增项的资金量上做妥协。得不偿失啊。
6.如果协商成功，那提出让费用退回百分之八十。然后根据流程走。
先出平面图，布局你们满意后，然后出效果图。效果图通过他们后，出施工图。全套纸质图纸出具 后，装修预算要提供，施工面积，施工材料，材料产品，主材辅材都有哪些，施工工期，增项不得 超过施工款的百分比等等。这些又利用他们的规定后，然后根据进度一部分一部分付款。千万不要再这样一次性付款。这样后面万一有多大差别，就不是你们要掌控的。
装修合同的制订和达成都是需要我们非常注意的想法，在达成装修合同前我们能审查装修公司的许可，前协议时能注意看看装修合同注意事项，防止自己被不良装修公司坑，造成不必要的代价。
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