精装修工程管理制度
精装修工程监管体系 一、目的：为加强集团附地产公司（以下钾产企业）开发项目精装 修工程（样板房、销售储商业外墙、非精装成品房的入户赐电梯前室、 物管用房及其他必须二次装修的项目）的管控，结合我司特点，特编制本管理制 度。 二、适用范围：集团基地、附地产公司、物管公司。 三、适用项目：样板房、销售储商业外墙、非精装成品房的入户赐 电梯前室、物管用房及其他必须二次装修的项目 四、酝义我唬┕婊杓撇 1.负造法所要求的全部精装修工程设计思路的涩并参与计划能?.职饰效果点缀和观感材料样品的确认。 （二）工程管理部 负渊、修改本方法精装修施工单位，并监管检查其执行情浚ㄈ┧降夭 1.工程部（哗 ①负寓（设计单位、施工单位）合组数据库；负躁文书中技时甑哪舛ǎ ②负云单位的选冤定设计合同； ③负辕设计施工图交底及简报整理，并负云变更管理； ④负辕办理收方签证； ⑤负预全过程的品质、安全、文盲及进度的监督跟协淀； ⑥负辕竣工验收及物业移交。 2. 成本控制部 ①负园修项目招（投）标的全过程管控，确定施工单位，并签订施工合 同；参与设计协议的签订； ②负冤精装修工程甲供物资采购合同。 ③参与施工过程中的变更管理；负皂竣工结算。
3.销售部 ①负藻房位置、户型、风搁及档次的明确； ②负咱寸搁、档次及设计限额的确认； ③负藻房和销售匆具、 饰品、 窗帘、 设施等的采购及选用胡售、 回收利用管理； ④参与样板房、销售储工验收，并负咱样板房的销售。 4.材设部 ①负辕材料和系统设备供方信息，组织相关部门实地考察材料跟系统供 方的产品技师家装装饰公司，负寓合组数据库，并负允采购招标工注谔峁┚靶薏牧涎《ㄑ非已《ǖ难酚ξ谐∑毡椴晒旱牟罚 并提供 至少三赶设计能青近的样品； ③负园修项目甲供材料及系统设备的招标工?. 物管公司 ①参与赴修项目开工验收及业主交接工注诟涸宸课镆到庸艿较燮诩涞恼故竟芾恚 并负咱样板房购房业忠平还芾恚 ③负垣装修工程质保期、质保范围内的售后监督管理； 5. 项目监理机构（监理部） ①按照有关规范、标准装修公司，负灶目所有精装修工程监理过程的品质、安全 进行监督管理； ②配合发展单位进行精装修工程监理进度管理； ③参与建成验收，并组收记录备查。 6. 施工单位 6.1 土建施工单位 ①对其承包范围内的项目效率承担直接袁 接受并配合发展单位跟监理机 构对施工品质管控的监管和监测； ②建立完善质量管控控制机制，切实履行总包职苑保用于项目的材料、 设备及项目实体质量逐步具备设计程序、施工及验收规范和监理合同的应洽壑贫尚械氖┕そ瓤刂品桨福繁９こ探嚷憬ㄉ璧ノ恍枰徊⒆ 与精装修施工单位间的工杏、穿插和成品保护工注茉诠こ毯侠硎褂闷谀谧橹こ袒胤茫谥时Ｆ谀诟涸斜Ｑ臀蕖 6.2 精装修施工单位 ①对其承包范围内的项目效率承担直接袁 接受并配合发展单位跟监理机 构对施工品质管控的监管和监测； ②建立、健全质量“三检制度” ，确保采用工程的材料、设备及项目实体质 量逐步具备设计程序、施工及验收规范和监理合同的应洽墼诠こ毯侠硎褂闷谀谧橹こ袒胤茫谥时Ｆ谀诟涸斜Ｑ臀蕖 五、具体细砸唬┙裙芾 1.地产企业工程部（哗应编制适当的精装修工程节点控制方案（含 设计计划、招标方案、甲供材料（设备）计划跟精装修进度计划等） ，并报本公 司计划督导部门审批； 2.未编制精装修工程节点控制方案， 地产企业解决钥门得到 1.0 分的月 度绩效考评扣分； 未按方案完成相关工棕产企业解决钥门得到 1.5 分的 月度绩效考评扣分。
（二）质量及验收移交管控 1.精装修工程品质验收标准：见表一 2.精装修工程监理、管理品质纳入集团发展项目四月质量、安全排袖权 重占控股发展项目四月质量、安全排兄表中精装修分值的 40%，具体控制点 和评分标准详见表二； 3.竣工验收管理： 工程完工禾炷冢 由工程部 （哗 组织施工单位、 监理单位、销售部、物管公司按照有关规范和“精装修工程品质验收标准（详见 附表一）相关内容，共同对项目质量进行考核，并浊录备查，工程监管部将 不定期进行抽检，并将抽检结果在集团发展项目夹予以公告； 4.物业移交程芯靶薰こ炭⒐ず晒こ滩渴槊嫱ㄖこ坦芾聿拷谐 检， 工程管理部抽检合脯 再书面告知项目物业管理处对完工物业进行验收接 管； 接管验收时， 由工程部负辕有关单位及部委， 共同列掣设备、 设施、 物品清单、竣工资料、仪表计量等经俯字确认的“单位（项）工程验收接管 交接表”和“精装修工程品质考核标准表”峡物业管理处制交，并进行 接管含保工琢⒏皆本制度自下达之日菩，由工程管理部负酝。 2.附地产企业在本政策的原浴里，结合本公司实际情能建立具 体的施行细攒理方式，但不得超过本政策的要求。 3.本政策要结合异地区愈公司所在地咏法规、 标准及异地公司实际 情渴当惮并报工程管理部批准盒。
精装修工程品质验收标准 工程名称： 检查项目 验收日期： 标准豁偏差 安装牢固；门窗浚璃不得有划痕、呕门窗 复检日期： 验收结论 整改结果 备 注 门窗工程 开关灵活精装修施工单位，玻璃无气泡、五诫全；表面均匀、 清洁、色匀、无污染 无接缝，嵌缝密实、仪方正，顺直，无破 全检 地面砖 污染；接缝高低差（ 0.5mm ），接缝直径（ 1mm） , 平整度（2mm）。 表面平服、图案吻合，不脾片不翘边、卷 抽检＞60% 地毯面层 边，不显拼缝、露线，无毛边，交接处顺
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）