龙湖的精装修标准化及施工图设计指引.ppt
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *玄关、厅、房系统 厨房设备 卫生间系统 根据不同的项目品牌、物业类别和用户群体，精装修成本的标准为（元/平方米）： 900，1500，2500，5000；其中主要售价区域为900，1500，2500，5000根据左右价位区间，从现在实际操作的项目中选取有代表性的局部空间区域（如卫生间、厨房），进行不同价格标准的装修案例探讨研究。通过这种的展现，固定成本可以超过的成效，可以非常直观、准确。 同时，作为标准化材料跟建筑构成空间的研究区域，在区域内经研究取得的数据、配置标准将成为标准化设计的一部分。 材料标准化举例：地面装修材料性能分析标准 成本标准 交房标准900元/平米 交房标准1500元/平米 材料名称 单价 单价 强化复合地板 70 90 110 70 90 110 实木复合地板 110 130 150 110 130 150 实木家具 130 150 170 200 130 150 170 200 成本标准 交房标准2500元/平米 交房标准5000元/平米 材料名称 单价 单价 强化复合地板 70 90 110 70 90 110 实木复合地板 110 130 150 110 130 150 300 实木家具 130 150 170 200 150 300 500 U型厨房 三件浴缸式 四件式主卫 干湿分离式 三件浴房式 四件式主卫 L型厨房 单边型厨房 双边型厨房 经济型卫生间： 1、全面砖墙地面，两种款式瓷砖拼花，无腰线（局部采用马赛克装饰）； 2、铝扣板吊顶,局部防水石膏板吊顶，普通防水筒灯； 3、成品台盆柜，人造理士台面； 4、品牌洁具中低价产品； 5、地面做法分隔淋浴间，设计排水高差，内部平铺防滑地砖； 适用范围：经济型装修，成本预计在700元/平方米～900元/平方米（70平方米以下小户型） 成都龙湖三千城案例 高档型卫生间： 1、石材墙墙体拼花铺贴，局部可选用木材马赛克地板，墙面大量防水乳胶漆饰面； 2、防水石膏板吊顶，普通防水筒灯，预留镜前灯或吊灯； 3、成品台盆柜，浴室柜台面天然木材台面； 4、品牌洁具中高等价位产品； 5、淋浴房，内部局部整修墙面，设计排水高差； 适用范围：成本预计在1500元/平方米 唐宁 ONE案例 豪华型卫生间： 1、面砖墙墙体，局部大理石拼贴，局部可选用木材马赛克瓷砖，墙面砖进行仿石料处理（石材较多）； 2、铝扣板吊顶，局部防水石膏板，普通防水筒灯，局部灯带，预留镜前灯或吊灯； 3、成品台盆柜（高档门板材料），人造大理士或天然大理石台面； 4、品牌洁具中高等价位产品； 5、淋浴房，内部局部整修大理石，设计排水高差； 适用范围：成本预计在2500～5000元/平方米 滟澜山案例 1、基础设备配置； 2、OEM橱柜较低价格性能（尽量避免玻璃门和里开门模式，尽量避免金属部件） 3、预留吸顶灯位置 适用范围：经济型装修，成本预计在700元/平方米～900元/平方米（70平方米以下小户型） 经济型厨房 成都龙湖三千城案例 高档型厨房： 1、基础设备配备（抽油烟机、煤气灶、电陶炉）＋洗碗机； 2、OEM橱柜普通价格性能（适当金属部件，如调料筐、转角拉篮） 3、中西餐厅，赠送甜点台 4、台面为高档人造石 5、墙面乳胶漆，中厨地面天然木材、西厨地面实木复合地板 6、赠送筒灯。
适用范围：成本预计在1500 元/平方米左右 唐宁 ONE案例 豪华型厨房： 1、基础设备性能＋消毒柜＋内置式冰箱； 2、OEM橱柜中上等价位配置 3、预留吸顶灯位置，重点局部两侧设置吊顶，橱柜上柜下加光源 适用范围：成本预计在2500～5000元/平方米 滟澜山案例 精装修的设计及推进是一项必须耐心、细心和关怀的工作，在提高设计及施工质量、节约费用的此外，为用户提供最贴心的品牌是我们一直尽力的方向。 结束语 感谢你们 北京龙湖研发部精装组 2008年9 * * * * * * * 精装修标准化及施工图设计指引第一稿 - 08年10月 前言 更加方便、舒适的人生是人们不断的探求，在房屋商品化的现在，住宅成为大宗消费品牌，一直备受各经济阶层人士的青睐。无论是自住或者投资，住宅精装交付已经成为考量房屋产品质量的一个重要方法。 事实上，在一些经济发达国家，早早已没有“毛坯交付”的概念，精装修交付会为用户节约大量的人力、时间效率。 根据住房和城乡建设部2008年9月5日再次推出《关于进一步强化住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号）（以下简称为《通知》），指出应加强推动新政，推广全装修房。
《通知》表示：各地应持续贯彻推行《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住宅〔2002〕190号），制定颁布相关支持新政，引导和激励新建商品住房一次装修到位或菜单式装修模式。 龙湖作为中国二线的开发商之一，在精装修住宅的研究与推进方面却在探究摸索阶段。 我们的目标是：创造出更高性价比和最人性化的品牌。 目录 第一部分：标准化分析 第二部分：现状举例分析北京龙湖精装风格特征 北京龙湖·滟澜山的精装修风格在2007年获得了行业的较大认可，但促使市场品牌的类别和工厂化生产、成本等规定的进一步提升，目前北京作为精装修标准定位品牌配置细节还有所改变。 硬装设计定位为以地中海别墅风格为主，含括托斯卡纳式、西班牙型、意大利式，功能是硬装设计的几乎原点，以托斯卡纳式设计方法使其可适合特定样式定位的软饰配饰，着重打造空间感及功能性，提供一个舒适、温暖居家环境，整个空间意象和形状自始至终都让人一种温暖宜人的觉得。 空间感中性空间 功能性适合多种饰温馨宜人北京保利精装风格定位案例 龙湖·滟澜山 龙湖·花盛香醍 龙湖·颐和原著 龙湖·唐宁one 尽量提高成品化部件比例，减少现场施工－－如成品门及地板、踢脚；橱柜；淋浴房 水电点位的充分预留－－在确保基础使用的前提下，对必然的用电器或路线进行很人性化的布置，如双控开关，马桶旁卫洗器用插座，厨房水槽下垃圾粉碎机用电路，客厅音响线预留 壁纸墙面－－壁纸的推进在巨大程度上增加了产品的视觉效果，局部利用壁纸提升性能，提高了品牌的性价比， 主材选择与应用－－主材的选用甲方采取招标直供手段，如家具、门、洁具等。
节点细节处理－－提升性能细节，让用户体验人性化设计，如黑色护角的利用 装修特点 优势 专业优势； 集中大量有经验的设计师，从品牌应用的视角作出深入探究和准确施行； 设计图纸由专业人士审核，更加标准跟完整； 品质特点； 大量部品为基地成品化生产，品质更具保证； 专业员工进行施工管理，施工品质更具保障； 成本优势； 客户可以节省人力费用，实现快速入住； 集中采购和施工可以节省材料及出行费用，消除装修烦恼； 环保特点； 总体控制环保，降低质检和节能评估风险； 装修周期统一，业主不会互相干扰； 精装修优缺点比较 精装修优缺点比较 缺点 选择精装修住宅品牌必须支付一定的额外收费。所谓“额外成本”是相对购买毛坯房的买房费用。装修后的别墅产品在每平方的价格里仍然是想达到同等的非装修产品，购房首付会有所提升。但是从此外一个角度讲，由于银行也有按照房产总价的百分比提供信贷，这样就相当于装修也是通过了一部分贷款进行的。反而能减少一次性投入的压力。 客户能够建立个性化的喜好。由于精装修是由开发商进行，开发商会尽可能的统一装修标准、装修材料跟施工工艺以便表操作。精装修产品交付后又进行拆改就更没有必要厨房装修施工图免费，为此一些个性化的装饰手法就很难实现。
当然这个原因留在软装阶段也可以获得比较好的缓解。 保证精装产品具备优势的前提条件 通过对精装修产品优缺点的探究发现，为扬长避短，精装修产品需要具备下述操作方式： 统一设计、材料批量供货、统一施工，以取得高性价比产品； 从实际使用视角出发，在总体布局跟节点、点位设计里最人性化，让用户选用比较方便、舒适； 在施工过程中对进场材料、施工工艺、施工品质都进行严格监控，施工品质具有超强保证； 对装修材料进行环保检验，保证材料环保和总体施工环保如何变得合理的跟可控的推动以上的要素―――标准化的推行 标准化研究方向 图纸标准化（施工图设计指引）； 材料标准化； 施工标准化； 部品标准化； 图纸标准化（试行稿） 水电（包括弱电等）点位配置标准化（表格） 细部节点标准化（附节点详图） 制图方式标准化――平面施工图制图方式（重点介绍） 立面标准化 水电（包含盲点）点位配置标准 花园洋房点位标准化配置 别墅、叠拼点位标准化配置 户型 房间名称 使用需求 点位设施 设置位置 高度 数量 备注 起居室 电视＋音响 有线电视及电台插座 电视机后方墙壁 300 1 （2+3）极插头 电视机后方墙壁 300 3 网络面板 电视机后方墙壁 300 1 音频输入面板 电视机后方墙壁 300 1 音频输出面板 电视后面墙靠近墙角处 300 2 电话及网络 语音与网络合用面板 电视后面墙靠近墙角处 300 1 烟感报警 烟感报警探头 吸顶 1 餐厅与起居厅之间 灯具（台灯） （2+3）极插座 电视后面墙靠近墙角处 300 1 备用 （2+3）极插座 电视后面墙壁靠近主卧门处 300 1 吸尘、充电等备用 细部节点标准化（参考） 经过几个项目样板间的操作，目前尚未将一些节点可以介绍成为标准固化，并在不断进行提升。
节点标准化可以确保不同项目细部节点的统一，方便成本计算与费用非常。同时，经过多次实际验证的标准化节点也可以确保施工品质。 排水沟节点 门槛石节点 制图方式标准化－平面施工图制图方法 平面绘图模式探究的背景经过几个精装项目的操作，发现在精装修施工图设计中，设计重点应当放在水电点位的布置跟材料搭配上。各种点位定位是否正确，是否会出现交叉遮挡。各个位置的材料搭配是否协调。所有的难题却期待可以有简洁清晰的图纸文件来体现。另外在施工过程中也看到，有一些详细负责施工的工人能够所有解释图纸，经常导致看错或忽视立面图纸的想法。为此建议采取了一种平面施工图绘制方式，在平面图中尽量多的体现这些数据指标、材料选型。配合标准立面图和标准节点，以超过图纸更加明确、易懂的初衷。 制图方法标准化－平面施工图制图方式 图纸目录公寓全装修施工图纸绘制标准.xls 平面布置图（1.01） 拆除、新建隔墙及固定家具放样图（1.02） 天花综合布置图(1.11) 天花尺寸放样图(1.12) 灯具尺寸放样图(1.13) 地坪布置图(1.21) 地坪尺寸放样图(1.22) 插座布置图(1.31) 灯具连线图(1.32) 立面指引和完成面标号图（1.7） 附件一：拆除、新建隔墙及固定家具尺寸放样图（1.02）参考尺寸 附件二：顶面放样图（1.12）中的吊顶造型参考长度 附件三：插座布置图(1.31)插座图块使用说明；插座布置图（1.31）中的插座布置规范 附件四：灯具连线图（1.32）中的开关图块使用表明；灯具连线图（1.32）中的开关布置规范； 附件五：卫生间小五金安装规则；卫生间立面砌筑布置方法 制图方式标准化－平面施工图制图方法平面布置图主要表达内容为平面的功能布局。
在全装修房图纸中，首先应进行房间编号，以便在多个室内功能均为卧室的状况下，各方面沟通时才会通过房间编号进行确定；其次要明确分清软硬装家具，方便是如何工单位价格使用厨房装修施工图免费，软装家具需要选用虚线表达，和硬装家具有显著的差别。此图可以成为日后的全装修交房标准布置图，也可以成为销售红色平面的线框图纸。 房间编号 实线标注 硬装家具 虚线标注 软装家具 龙湖·花盛香醍标准层160户型 制图方式标准化－平面施工图制图方式 拆除、新建隔墙及固定家具放样图主要表达内容为装修时隔墙的变化与硬装家具的样式。由于大部分硬装家具为成品定制，因此放样时标记的深度仅供参考，具体深度以厂家生产图纸为根据，本图上大致完善固定家具的调节重量，如空调一侧的卧室家具需要标明给空调留位的尺寸等（参见附件1）；隔墙不需标注墙厚，本图主要标明隔墙定位，可供现场放样施工即可；同时得到建筑设计单位设置意见。 标注所有 隔墙双向尺寸 与原建筑立面同宽不另标注 龙湖·蔚澜香醍155户型 顶面布置图主要表达的内容是全装修房完成后顶面综合状况装修装饰，公寓房里通常就是顶面图案跟灯具布置之间的配合关系，如果装修标准上有中央空调等其它与吊顶完成面有关的内容，也必须在本图中表达。
在布置时需要考虑到平面里达到1.8米的灯具会对地板造型跟灯具位置出现的妨碍，因此图中能保留这种柜体的位置，用白色色块表达。必须标记的内容为吊顶完成面的厚度和颜色编号（不吊顶部份宽度标注为“至顶”）；灯具编号。具体规格编号相应的材料、灯具编号相应的灯具品牌与尺寸必须在图面中作材料表进行证明。 制图方法标准化－平面施工图制图方式 龙湖·蔚澜香醍155户型 插座布置图是电源的接口定位图。图纸表达的内容需要包含强弱电所有的插头端口，通过电线图块的宽度标注确定插座的加装高度，通过平面的宽度标注进行定位。全装修房的橱柜部份为工厂定制，因此餐厅的插座在本图中仅供参考口碑好的装修公司，具体定位应该根据厨柜公司的监理图纸进行施作。 制图方法标准化－平面施工图制图方式 龙湖·蔚澜香醍155户型 制图方式标准化－平面施工图制图方式 立面指引和完成面标号图主要表达内容为家居及标准立面的立面指引或者其它房间的完成面材料。一般而言，厨房与卫生间须要贴磁砖的部分，在全装修施工图里需要出立面图（包括干湿分离的盥洗室），其他的室房可以不用再专门制作立面，只须要利用本图的完成面标号确定各个完成面的材料就能。 具体参考长度 门洞 参考 尺寸 房门名称 门洞最小宽度 门洞适宜宽度 备注 厨房单开门 800mm 800mm 厨房双扇移门 1550mm 1800mm 两扇门对移，实际墙壁厚度仅单扇门宽 厨房双扇开门 1300mm 1500mm 卫生间单开门 700mm 8000mm 卧室单开门 900mm 1000mm 储藏室单开门 750mm 800mm 储藏室双扇窗户 1350mm 1500mm 两扇门对移，实际墙壁厚度仅单扇门宽 制图方式标准化－平面施工图制图方式 洞口高度最小尺寸：2200MM 吊顶造型参考长度 造型名称 最小深度 适宜深度 前挡板厚度 备注 T4灯带 150mm 200mm 80mm T8灯带 200mm 250mm 120mm 窗帘盒 200mm 250mm 200-300mm 造型名称 最小深度 适宜深度 离墙长度 备注 洗墙T4灯带 100mm 150mm 200mm 洗墙灯带无前挡板 制图方式标准化－平面施工图制图方法 插座图块使用说明插座图例表.dwg 今后有任何方式插座导致，仅需在此表格中添加说明即可 插座高度说明 插座安装高度从房间装饰地坪完成面开始计算到插座面板顶部，单位为毫米。
默认高度为300mm（空调电源默认高度与其它插座不同，为1800mm），默认高度不须标注，间距为15mm。非地面铺设电线，则在电源高度处标明安装位置，如DT为橱柜安装开关，FL为地面铺设插座，CL为顶面加装插座。 备注说明 该处空白即为普通插座，标有W为防溅水插座，标有K为带插头的插排。 卫生间小五金安装规则 五金名称 安装位置 备注 台盆龙头 洗脸盆上对应的开孔位置 台盆安装式 洗脸台面，与台盆中轴线对齐 台面安装式 墙面上装，一般保持水喉出水口高度距离台盆上沿距离在60mm至100mm，建议铺设厚度为距离地面完成面950mm，1000mm，1050mm，根据龙头型号和外观进行微调。与台盆中轴线对齐 墙面安装式 浴缸龙头 墙面安装，与马桶中轴线对齐，花洒安装高度2000mm或者2100mm，龙头安装高度750mm或者800mm。 固定式花洒，墙面安装式 墙面上装，与马桶中轴线对齐，滑杆上接口安装高度2000mm或者2100mm，龙头安装高度750mm或者800mm。 带滑杆花洒，墙面安装式 花洒盘出水口高度2200mm至2300mm。 热带雨林花洒盘，结合硬管形状确定。 浴缸制定位置 浴缸里铺设的缸边龙头 浴缸安放平台里靠近水池下水位置 台面上装缸边龙头 毛巾架 座便器正上方，离地宽度1800mm至2000mm 安装在淋浴房或者淋浴所在地面，与插座位置相反，正对浴缸甚至淋浴房中轴线，离地宽度1800mm 红色部分为默认安装位置，只有当试图在默认位置安装时，才铺设在任何位置 立面标准化 推行平面施工图绘制算法后，立面图图纸大量减小，在厅房设备立面几乎一致的状况下，施工图立面图纸仅包括一些必要立面的施工方法，在厅房设备立面图上不体现插座、开关具体点位。
标准化立面内容 厨房外墙－－四向立面 卫生间立面－－四向立面 厅房系统立面－－根据立面索引，提供4～5个标准立面（选择有门、衣橱或有特定节点必须标明的细部） 精装修设计创新的实验 目前北京龙湖公司住宅品牌精装修交付的范围为住宅产品、花园洋房产品及豪宅、别墅产品。 精装修交付产品与原有的毛坯房交付最大的弊端在于隔墙和水电点位设置。由于建筑跟房间的考量角度不同，建筑中水电点位的数量只有是很基础的选用数量。精装交付需要特别人性化的考量，需要更合理的储存空间，更多跟更便捷的用电操作。为了避免土建改造项目，水电预留和隔墙调整需要在建筑设计阶段就考量清楚并制作在图纸上用以指导施工。目前多数室内设计企业可以配合进行这种的工作，但这仍远远不够。我们的尝试是，将这水电设计工作交给建筑施工图设计单位来操作。而后，还将逐步让更多的施工图内功转移到建筑设计单位，以超过一次性出图的原因。以上所提到的图纸设计标准化指引就是为此提供科技方面的鼓励跟指导。 图纸设计标准化 实现精装修标准化实施的另一个前提条件是材料标准化。以效率标准对于类别根据，对首要材料进行分项研究跟成本拆分。 材料标准化的特点： 可以进一步统一同一材料的标准施工节点； 批量购入装修材料，降低风险；（战略合作或工程协同招标） 材料标准化的平台分类： 玄关系统； 厅房系统； 餐厅系统 卧室系统； 书房系统； 厨房系统； 卫浴系统； 阳台系统； 存储设备； 部品安装； 公共区域精装修； 材料标准化 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）