精装房猫腻：标价每平米4000元 真实收益不到800元(转载)

2012年03月02日08:36 我来说两句(null)

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[提要] 一个“地板门”事件让一个家居市场内的知居众牌、一个国内最大的房地产企业走向浪尖。事实上，近年来，精装修质量原因的曝光屡见不鲜。地板甲醛超标、门窗不平、卫生间洁具以次充好……记者深入调查，将精装修房背后的真相层层揭示、示众。

不少人也遭到过这种的心理压力：样板间看着太动人装修公司十强，实际交房感觉更伤人。

精装修房中的卫浴、龙头(上图)及橱柜(下图)，多能为了合同中的“或同档次”而被偷梁换柱成其它品牌。

放大精装修成本是目前不少楼盘的做法。

业主提供的南三环外某工程精装修交房附录显示，地板、地砖等未指定产品，水槽、龙头“摩恩”或同档次。

一个“地板门”事件让一个家居市场内的知居众牌、一个国内最大的房地产企业走向浪尖。事实上，近年来，精装修质量原因的曝光屡见不鲜。地板甲醛超标、门窗不平、卫生间洁具以次充好……记者深入调查，将精装修房背后的真相层层揭示、示众。

问题1 四五千元精装价多为“注水”

不久前，刘先生在江北某小区看房，售楼员向其介绍精装修标准“5000元/平米”。刘先生不禁发问：一个中高端的普通项目，房价才18000元/平米，精装标准5000元/平米，可信吗?

类似刘先生遇到的这些状况，许多人都感同身受。不少人在房子的之后，售楼员都会说项目推出了“2000元/平米”或“3000元/平米”的精装标准。真的是这种吗?精装真的值这么多钱吗?

对于开发商宣称的精装标准，业内人士对记者声称，首先看开发商宣传精装标准的动因，是为了使房价人认同房子的价格，“精装这么好，所以车子值那么多钱。”逻辑很简单。因此，许多开发商为了涨价，有时就会让毛坯房改成精装房，放大精装成本，房价就一下子涨了几千块钱。其次，买房人对通常住宅项目的精装修成本应有基本的识别技巧。对于普通住宅项目来说，精装投入最大的是地板。如果木材铺设比较少，精装成本就不会太高。诸如此次安信地板事件中，甲醛释放量低于0.5mg/L的实木复合地板，即使用橡木等偏贵的木料，2009年开发商大批量采购也只是115元/平米。其余包括普通家具、卫浴等折合在整个住宅每平米上，价格就又平均起来了。“一个很好的科勒龙头，2000元就了不起了精装修地板施工质量，平均给每平米增加一二十块钱的费用。”

针对楼市中精装修房每平米达数千元的装修标准精装修地板施工质量，记者也专门探访了上海某著名的家装企业，其负责人一再要求匿名后才道出了精装修房成本基准数据：“地产商报出的精装修价格，其效率通常状况下只占去五分之一左右。在上海，我们与开发商合作的一些项目上，一平米合计起来大约在300多元珠海装修公司，不到400元。”

“一般的项目真实收益会超过1000元/平米就算不错，超过3000元/平米的是屈指可数的顶尖住宅了。”一位不愿具名的开发商如是说。

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