售楼处样板房室内精装修甲方分包施工协议

编号： 售楼处样板房室内精装修 甲方分包施工协议 工程名称： 工程地点： 发 包 方： 承包 方： 签约日期： 年 月 日 第 1 页（ 共 32 页） 售楼处样板房室内精装修 甲方分包施工合同 发包方： 承包方： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 的 项目 #楼 通过招标，经双方友好协商谈判，就位于 装修工程签订以下协议条约： 一、协议条约 一、工程概述： 1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 工程总量： 二、承包范围跟内容： 2.1 对甲方提供的本装修工程的施工图进行完善（优化）设计。 2.2 根据甲方（包括装修原设计单位，下同）书面审查、批准的推进设计施工图纸进行装 修的制做制作、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的所有工作内容。双方确 认，甲方不会因其对推动设计图的审查、批准而承担因推动设计图中存在错误、遗漏、不完 善或其它缺陷而形成的其他责任、损失。乙方的推进设计不得对双方承诺的质量、材料、品 牌、规格等偷工减料，否则，按相关承诺承担违约责任。 2.3 乙方有责任对现在甲方审核、 批准的推进设计施工图纸进行重新审查家装设计， 并发现推动设 计施工图与监理现场不一致的方面，或原设计施工图、深化设计监理图中不符合国家规范及 标准（包括地方标准、要求）的方面并于装修加工制造前进行迅速的加强。

乙方最终的推进 施工图设计和改进要经甲方及设计单位书面告知，并不得降低本项目的质量跟效果。 2.4 甲方视应该,可对乙方承包范围及内容做出增减或调节,也能对乙方承包范围内的某 一分项,某一产品,半成品材料等自行选定施工单位或供应商（必须不超过两至三家）.乙方应 无条件接受,也不为此成为对协议中其他项目的均价和售价作出调整的原因。 三、承包模式： 3.1 本项目以包工包料、包推进、优化设计的方式由乙方承包。包括但不限于包质量、包 工期、包安全、包文明施工、包验收等全部与本项目相关的一切工作内容。 第 2 页（ 共 32 页） 四、合同价款： 4.1 本项目协议价款由分部分项工程费、措施工程费、规费及费用组成，其中分部分项工 程费、措施费运用综合价格的方法进行计价，措施费不因项目量增减或设计更改调整而调节。 本项目暂定售价为 RMB 元（大写： 元整） 。 4.2 本装修工程综合价格详见本协议附件工程量清单中的综合价格，综合单价不因项目量 增减而调节。综合价格以及设计费（若有） 、深化设计费（若有） 、优化设计费（若有） 、出图 费（若有） 、深化设计出现的造价变更等成本（若有） 、材料费、机械费、人工费（含保险费） 、 管理费、成品保护费（含对第三方的） 、各项检验费、临建费、脚手架配合费、运杂费、垃圾 清理及外运费、水电费、利润、措施工程费、约定期限内的保修费、风险费包括其他全部履 行本协议所需的一切相关成本。

合同的审批、施工许可证等相关民事手续的代办，均由卖方 负责，相关成本已包括在协议价款中。 综合单价组成增、减约定： 综合价格中不会因乙方在本项目工程量清单报价中的漏项、 计算出错或其它失误而微调， 人工、材料、工程设施、工程机械单价如无制度性上调文件公布，市场原因导致涨跌由承包 人自行承担；如遇本基准日 年 月 日以后推出的政策性调整程序，调整力度不少于 15%（含 15%）的，该个别调整由承包人自行承担，结算时不予调整；政策性调整程序调整幅 度达到 15%的家装装修公司，则达到 15%的个别由发包人承担。如因承包人原因造成工期拖延，且要求的调 整时间在协议项目原定竣工时间以后，合同款项调增的不予调整，合同款项调减的给予调整。 综合单价中有但卖方实际已施工的工程或施工不到位的工程，相应利息从协议给付中收取。 乙方不享有优化设计节省的项目造价。 4.3 本装修工程之图纸、深化（优化）设计施工图及说明书中已证实者，若习惯里该个别 工作属于乙方工作的，乙方亦要施工且价格未包括在本协议综合价格及合同款项内。乙方拒 绝该项工作的，甲方有权将该项工作交由其它方完成，因此产生的成本按 120%在买方合同价 款中扣除。

4.4 工程用材及用量，现场做样，经甲方封样确认后对于验收标准。 五、付款方式： 5．1 本协议采取下列第 种付款方式： 第一种：1、无预付款 2、工程量完成 30%支付未完工程量的 50%，3、工程量完成 70%付 至未完工程量的 60%，4、工程所有完成付到未完工程量的 80%，5、竣工验收完付到未完工程 量的 85%，6、结算审计后付到结算价的 95%，7、余结算价的 5%作为质保金，按质保协议书约 第 3 页（ 共 32 页） 定支付。 第二种：1、合同签署后付预付款 10%，2、工程量完成 50%支付未完工程量的 50%精装修电专业施工分包协议，3、工 程全部完成付到未完工程量的 80% （同时扣回预付款） ， 4、 竣工验收完付到未完工程量的 85%， 5、结算审计后付到结算价的 95%，6、余结算价的 5%作为质保金，按质保协议书约定支付。 第三种 1、无预付款 2、工程完成支付未完工程量的 80%，3、竣工验收完付到未完工程量 的 90%，4、结算审计后付到结算价的 95%，5、余结算价的 5%作为保修金，保修金按质保协议 书承诺支付。 （考虑予以中标人承包范围内完成工作量的 70%相应工程款的 8%的财务费用） 。

5.2 乙方同意， 甲方交付承兑汇票的情形等同于现金余额。 支付进度款同时甲方有权直接 扣除代交水电、甲供材料费（同期用量减免） 、各种处罚、违约金等。乙方支付时要出示符合 甲方所在地主管财政部委要求的收据，否则甲方有权拒付相应工程款。 5.3 进度款付款比例的调节及奖罚制度： 5.3.1 甲方可依照乙方完成本项目的工程品质， 对本合同协定条约中承诺的付款方法进行 调整： 5.3.1.1 实测实量得分 80 分左右(含)，按照协议承诺的进度进行付款。 5.3.1.2 实测实量得分在 80 分下面的精装修电专业施工分包协议，每降 1 分，该时期的项目款根据协议承诺的收款 比例的 5%实

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