室外装修施工协议_室外墙面施工_室外水电安装工程的施工组织设计百度云

业主装修协议书上海鸿禧花园小区内 甲方：上海鸿禧物业管理有限公司 乙方： 丙方： 兹就乙方委托丙方在买方管理的鸿禧花园社区内进行 乙方所拥有房屋装修工程事项，经叁方协商达成本协议书， 具体条文如下，系叁方共同遵循： １．应注意之事项 上海鸿禧花园社区为一个高级住宅业主，管理企业需要 严格管控各项装修工程，以让鸿禧花园社区会变成高尚而环 境优美的高级物业，并祈达成以下原因： ?促使物业价值日增; ?减少火警产生及因非法加建或改装而导致之健康及卫 生现象; ?避免扰及邻居; ?减少日后物业保养问题; ?确保遵循上海市政府及房管机关有关法规。 业主要明确违反有关现行法规的细则，并录用法律要求 的认同人士进行项目。若有其他问题装修，应向上海市政府及有 关房管机关查询。?２． 装修及施工项目守则 单元的物业如需在该单元内进行装修，业主以及所雇用 的施工单位应该明确违反监管企业的有关规定和安装标准 进行装修工程，不得损及社区住宅的建筑构造。一切开支由 业主自行负担。业主以及所聘用的施工单位要遵循的要求包 括但不限於： 在对该单元进行装修前，业主需要向监管企业要求书面 申请，并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸 和资料。

在不阻碍社区住宅结构、管道、电源、整体性能、 公共设备等和不遵守本公约要求、有关政府条例下，管理公 司能对业主的办理进行审查，审批工作自资料完整的申请表 提交後叁个工作天完成，若有资料缺乏或许可不符江门装修公司，自补件 完成後叁个工作天完成登记； 施工单位或装修公司在进行装修前需要对所装修工程 投保有效的、具足够保险金额的"安装工程一切险"和"安装 工程第叁者责任险"。 投保车险所需的保险费或任何其它费 用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理公 司审阅和同意的安装工程，任何加建及加装工程一概不准动 工。 施工单位职工进入社区，经监管企业同意并办理各类出 入通行证後方可施工；施工单位职工进入社区需要依照管理 公司对於门卫保安规定的作业规 登记等证件。业主经监管企业批准对该单元进行装修後，业主要与管 理企业安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道室外装修施工协议，不得占 用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公 共设施；进行装修时，业主要保持社区公共地方跟公共设施的清 洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物品或有挥发 性的化学用品必须小心存放及选用，不可抽烟，以免出现灾 害。

一切废物和施工垃圾由市民自费并实时清除和运走；管理企业有权在施工期内处于该单元视察各项项目是 否具备管理企业的许可种类。如得知有违法施工状况，管理 公司能提出业主和监理单位立刻停工，并实行特定方法制止 和应对违章施工状况，其间所造成的一切成本、损失或经济 责任，均由业主自行负担，与管理企业无涉。因装修施工或其它任何情形引起对方重伤或物品损失 均由业主负责。?其他禁止项目 业主不得 改变任何平台、管井及其它公共设备； 悬挂或装设任何物品於窗外； 更改楼宇主要构造装置神位或其他物体於单位外； 更改原有屋外设计及外形,例如不可击穿墙壁装置空调 机或其它功能；?在单元大门或窗口组件铁闸或窗花。 空调机 社区全部单元内未备有适当的位置能供调试空调系统， 管理企业允许居民击穿墙壁作铺设空调机或其它物品。及任 何空调系统、室外管线任意垂悬、按置于非指定位置。 电视天线 客厅及主人卧室均设有电视视讯插座，接收有线电视节 目及卫星电视节目，因此允许在墙壁及屋顶装置其他方式天 线。 抽气风扇 社区全部单元内餐厅及不直接采光浴室皆预装抽油烟 机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以加装抽气扇。 遮阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

门窗 所有居民不得拆除或更改建筑物外观家具，门窗亦不可 改装反光玻璃或是任何诸如材质，以免妨碍其他住户。 装修工程施工时间： 为减少装修工程施工所造成的噪声、污染危害小区居民 的安宁，施工时间订为下午 08:00 至凌晨 20:00 时，在这时 段以外时间禁止施工，如因特殊情况应该在要求时段以外时 间施工，必须先向监管企业注册施工资质，经审查通过以後才允许施工。 ３．装修公司及装修公司保证金 业主能自由选择及聘用装修公司，但该装修公司需要符合合乎现行宪法要求的许可及说明程序。如自行聘用的装修 公司或其客户有其他违约、疏忽或任意行为导致社区或其它 业主经济或精神负担，该业主要负责。故希望各业主在选取 装修公司前，必须考量该企业的声誉以及可靠程度。为确保 业主利益及保持较好的社区环境，所有申请在鸿禧花园社区 施工的房主都必须向监管企业登记、申办施工资质并责令施 工单位缴交保证金人民币二仟伍百元正。此项保证金作为保 证该物业以及所雇用的施工单位在装修某单元完工後，清理 所有装修废料、自费修理所有因装修工程而造成破坏的公共 设施，及将监管企业发出的工作证交回。该等人员出入本社 区时，必须出具其工作证供驻守社区入口的门卫管理员查验 登记。

装修公司要缴纳每张临时工作证保证金人民币伍拾圆 正及制作费每张人民币 元，管理企业才交给临时工作证。 管理企业能随时突击检查装修工人是否领有管理企业交给 的工作证。管理企业有权拒绝其他已领有工作证之装修工人 在社区内进行其他项目。管理企业在确认装修公司完全依照 有关条款後，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公 司装修其单元妥当後，装修保证金可以免息发还。未经业主 背书之装修公司保证金，在一般情形下不会发仍。 倘若装修保证金不足弥补上述款项时，有关业主要敦促施工单位向 管理企业发放其当期。装修保证金一经退还後，如业主又欲 装修，必须再次申请并又缴装修保证金，方可施工。为确保 业主原本利益，殷望各业主衷诚合作，管理企业申请审批，主动提供装修公司许可证明及办理保证金。４．改装及加建工程 当业主装修物业时室外装修施工协议，谨请留意切勿违反政府规定或"业 主公约"，否则居民要将业主恢复原状，或有必然遭到上海 市政府有关机关检控。 未经鸿禧花园社区管理公司书面同意之加建及改装工 程，一概不准动工。经鸿禧花园社区管理公司批准加建及改 装项目申请书，只声称管理企业不拒绝所拟加建及改装工 程，而其他项目若有遵守国有土地使用许可证或／及公约或 ／及市政府法规各协议，发展商及监管企业概不负责。

加建 及改装项目核准书要经市政府有关机关或其它有关政府部 门的准许及同意方能成立。 倘若发现有违法或私自批准的加建及改装项目还在进 行或存在，管理企业能予以采取司法行动或其它行动加以制 止，或根据公约条例规定做出更正。如有任何法律费用或／ 及有关支出或／及补偿，须由有关业主所有负责。如有疑问， 请寻求独立专业意见及向监管企业查询。 ５．装修工程如用重型机械须知除非已得监管企业书面同意及由装修商交付特别装修 保证金，任何重型机械不得进入本社区内。６．若有任何未尽事宜另行协议处理之 甲方：上海鸿禧花园物业管理处 法人代表： 联络电话： 乙方： 丙方： 法人代表： 联络热线： 地址： 签订日期：__________ 年 _________月_________日