全装修住宅交付标准不得低于样板房
长沙晚报讯（记者 陈焕明）近日，长沙市发布《关于进一步加强新建商品住房全装修建设的告知》，明确将扩充改建商品住房全装修的应用范围，市内五区新供地的商品住房工程采取全装修交付的比例不超过70%，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内不超过30%。
文件的颁布标志着南京房地产市场即将步入全装修时代，在社会里产生不小反响。长沙为什么能大力推广全装修商品住房？装修的品质能够确保？全装修住宅的装修价格怎样界定？针对民众普遍重视的难题，记者近日采访了市住建委相关负责人。记者了解到，文件公布前，长沙已全力进行全装修住宅成品建设交付试点推广，文件的相关规定正在建立当中，将对标准跟步骤进一步完善和加强。
全装修住宅有利于加强效率管理
问：长沙日前推出《关于进一步加强新建商品住房全装修建设的通知》，是在如何的背景下推出的？
答：2015年长沙便推出了《关于加强推动全装修住宅发展的意见》，近日南京继续推行《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强新建商品住房全装修建设的通知》，这意味着长沙积极对标先进都市、强力推动高品质发展、加速增强技术整合实力的信心坚定不移，可以说长沙加快推动全装修住宅改造既是发展提出再是务实之举。
首先在制度规定上，国家、省多次发文强调加强推动绿色建筑，重点推广以及全装修住宅发展在内的各类有效方法跟创新契机。其次在建设策略里，美国、日本等发达国家均提出提供成品住宅产品，北京、浙江、海南、江苏等地也未先后建立全装修住宅发展。
问：长沙为什么能大力推广全装修住宅？推广全装修住宅有什么好处？
答：推广全装修住宅是遵循新时代发展的规定，也是行业建设的首要方向。从需求品质来看，全装修住宅发展提出专业化设计、集约化建设、一次性到位，既无法从设计至建成增强全过程效率管理，又无法利用集中采购发展节约大量人力物力和建造费用，还能够合理导致分散发展产生的项目管理难跟质量保证难等原因。从提高环境来看，住宅全装修建设与主体施工保持一致，交付时即可入住，居住过程中无施工扬尘、噪音扰民和渣土堆积等侵扰；还可以保证房屋构造安全和铺装安全长沙装修施工标准，不存在交替装修影响整幢栋居民生活的状况。从工业培育来看，推进住宅全装修建设，既延长了住宅发展工业链条，又建立了装饰装修行业规范化管理长沙装修施工标准，利于提升培育更多装饰设计、施工、建材、部品部件制造、检测公司与工业集群。同时，实行全装修建设交付是推进“房住不炒”的重要举措，住房交付即可入住，既是圆梦更是节约。
装修价格以第三方造价机构核算为准
问：对于全装修商品住房的装修质量将能够进行管理？装修价格怎样确认？如何确保每位购房者的基本权益？
答：本次印发的进一步加强全装修住宅发展程序，主要从建立制度链条、强化过程管理、突出合同约束和完善诚信建设四个方面全方位、多层次加大推进保障力度。
在制度链条方面，明确从土地供给开始，就将全装修建设纳入每宗地挂牌的条件和提出，写入挂牌计划及出让合同。在施工报批过程中，强化了设计、施工、验收和业务的全过程管控，建立了封闭式的监管链条，实现任务管理、质量监管和步骤管控的有机统一。
在过程管理方面，特别指出了全装修方案的科学性和多样性、交付标准的透明性和公开性、验收交付的参与性和广泛性湛江装修公司，要求“新建全装修商品住房工程在交付买方时，装修部分要与房东验收确定”，充分保证业主的合法权益。
在协议约束方面，文件规定实施全装修标准化合同，且全装修住宅交付标准不得低于样板房和示范合同所展现的标准。
对民众广泛关注的全装修住宅租金确定原因，文件重申以第三方造价机构核算为准，同时与工程样板房、公示交付标准相结合，通过公司与购房者合同承诺来实现全装修价格的合理性。
问：购房者如果对所购全装修住宅的装修质量或费用存在问题该怎么处理？
答：全装修住宅租金是由第三方审核的项目费用，且要报有关部门备案，不会变成开发公司涨价的方式。文件规定开发商对预售阶段业务要素，包括标准协议、样板房、交付标准等进行公开展示，以此推动购房者理性计算、合理选取“价质相近”的全装修住宅工程，同时也加强了事中、事后的管控，明确“建设、施工、设计、监理、材料供给等单位把关不严、偷工减料造成品质现象的，不按协议承诺履行责任义务的，不按规定进行房屋维修的，除按规定整改到位、承担特定责任外，有关违法私自事项记入企业信用档案”。有效投诉率超过10%的工程，由相关部门实行联合惩戒；情节明显的项目，纳入“黑名单”进行监管。通过建立高密度、常态化的管控服务模式哪个家装公司好，确保全装修住宅改造所谓步入发展正轨，激发强劲动力，造福星城市民。
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