万科精装修项目现场监管规定、精装修标准步骤与工期、施工图设计深度标准

北京市泰禾房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准流程和标准工房地产智库万科控股房地产精装修项目现场管控规定《管理细则》说明精装修施工管理步骤1.1精装修施工进场前打算工作步骤1.2精装修监理材料进场报验流程1.3精装修监理工序步骤1.4精装修监理验收工作流程1.5精装修项目移交工作步骤2、精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺步骤及品质要求2.2地面砖施工工艺步骤及品质要求（切割砖）2.3墙砖施工工艺步骤及品质要求（面砖砖）2.4木质复合涂料施工工艺步骤及品质提出2.5复合木家具施工工艺步骤及品质要求2.6户内木门施工工艺流程及品质要求2.7铝型材天花施工工艺流程及品质要求2.8地面涂料施工工艺步骤及品质要求2.9橱柜安装施工工艺步骤及品质要求2.10洁柜施工工艺步骤及品质要求2.11镜柜施工工艺流程及品质要求2.12浴缸施工工艺步骤及品质要求2.13马桶加装施工工艺流程及品质要求2.14台（柱）盆安装施工工艺步骤及品质要求3、精装修监理管理原则3.1土建与精装修交界面的移交注意事宜3.2安全文明施工及现场监管要求3.3精装修成品保护规定及详细方法协议4、精装修管理用表4.1表格目录4.2劳动力方案表4.3材料进场计划表4.4施工交界面验收表4.5现场施工效率跟踪卡4.6分户材料明细表4.7施工日志深圳市绿地房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准流程和标准工房地产智库4.8装修房子移交验收记录表4.9装修房子模拟验收记录表深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准流程和标准工房地产智库精装修监理标准步骤和标准工期编制日期审核日期批准日期流程目标：流程时间规定步骤监控点数量流程大致责任岗位流程涉及职务数量修订记录修订情况设置内容更改人审批人同意人北京市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准流程和标准工房地产智库1.目的确定精装修（比如样板间和大体量装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。

2.适用范畴深圳万科所有精装修项目，含深圳工程和广州新城水岸项目。3、精装修房标准步骤和参考工期3.1样板房施工流程及工期(工期45d供参考)进场前准备阶5d10d15d20d25d30d35d40d精装修出图装修单位招标土建、水电建设厨卫回填、防水铺装战略标准材料采购家具家电配件加装天花射灯墙地面砖铺贴瓷砖、门框安装施工进场门、窗成品保护厅房墙面、造型施工家具施工或墙壁二遍面油施工场地交接验收顶棚刮砂浆、一遍面油毛坯地板保护地面刮面漆、一遍面油、墙纸界面剂顶棚二遍面油木家具铺贴空调调试防水排水验收水电隐蔽验收地板进场安装挂墙板个性化材料招标全面家居小组执行经理签单项目部提交材料订货单或接洽深圳市华润房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准流程和标准工房地产智库45d3.2大长度装修监理流程及工期(工期130d供参考)进场前准备阶10d20d30d40d50d60d70d80d精装修出图装修总包采购外墙淋水土建、水电建设厨卫回填、防水铺装装修分包采购家具家电配件加装天花射灯墙地面砖铺贴瓷砖、门框安装施工进场门、窗成品保护铝金属淋水厅房墙面、造型施工家具施工或墙壁二遍面油施工场地交接验收顶棚刮砂浆、一遍面油毛坯地板保护地面刮面漆、一遍面油、墙纸界面剂顶棚二遍面油木家具铺贴空调调试防水排水验收进场报验水电隐蔽验收地板进场安装挂墙壁物业开荒开放开放前成本评估家俱等家具深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准流程和标准工房地产智库90d100d115d130d3.3常见施工工序补充证明：3.3.1大厅、房间、大堂天花线铺设；（调试前需留意天花平整度的复测以保证方正）3.3.3室内天花墙面；（常用有屋架龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可选用于湿度较小的部位，同时吊顶前需留意对地板部位的水电管道标识，此处不抗渗可用于在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法）3.3.4内墙涂料底漆（控制在地板铺设前完成二底一涂料完成，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周围地面平坦，木楼梯铺设前全部完成，木地面铺设前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）；3.3.5木家具踢脚线铺设的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电工人对其进行交底或间接在踢脚线处做好水电接线的标识；3.3.6卫生间、厨房墙瓷砖户型铺贴样板，需先由精装修总包完成房子排砖图后，方可进行样板铺贴；3.3.7橱柜、浴柜样板安装；（家具图纸深化前需对其对应的水电位置进行审查，后再进行现场放线后，方可投入制造，浴柜的样式需由精装修项目师现场确认，需重点留意座厕工作面的位置，及镜前灯线管预埋的宽度均要按精装修图纸进行定位）3.3.8煤气阀门样板安装；（厨房图纸设计前需先确定燃气阀门的加装方式，是明装也是暗装精装修施工流程，对穿家居的燃气阀门时，需与炉灶公司配合先完成煤气安装样板）3.3.9强弱电穿线，安装并调整强弱电面板；（穿线需在墙瓷砖铺贴前完成，以防止前期因穿线不通进行二次平凿，面板加装可在内墙涂料第一次底漆完成后安装）3.3.10厨房地板、卫生间墙、地砖大面积铺贴；（墙瓷砖铺贴前冷热水管通水15天，即室外管道带压施工）3.3.11卫生间浴缸安装；（需在水电沉箱施工前完成浴缸的招标，以确认安装外侧墙体的标高，需重点关注浴缸去水管的位置）3.3.12厨房窗户外墙涂料完成；（房间排管道最好是在墙壁腻子完成并抛光后，方安装效果会更佳）3.3.13淋浴门安装；（调试前需由土建总包水电工人对其交底，以保证安装时不会钻到水电管道）3.3.14小五金开孔；（小五金的定位需按样板先行的要点执行）3.3.15窗台大理石制安；（需重点检查空鼓现象）模拟验收开始（模拟验收需在室外通水通电时必须进行，即龙头洁具安装完工）3.3.16油烟机安装；（需在家居图纸设计前提供样板）3.3.17物业开荒；（需重点与保洁企业的移交工作，提前对其成品保护进行交底）室内空气监测物业开荒入伙模拟考核第一次装修总包全面清洁一模整改完成模拟考核第二次二模整改完成北京市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准流程和标准工房地产智库3.3.18交付（留意相应证明书的保留及移交物业）阐述而言：从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于优化施工程序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。

4、附件5、支持程序6、相关记录北京市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准流程和标准工房地产智库施工图设计深度标准——建筑专业房地产有限公司上海市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准流程和标准工房地产智库建筑专业监理图设计深度要求是运用项目中实际应该，在国家发展部制定《建筑项目设计程序编制深度要求》（建质［2003］84号）、各地地方标准或者《金地住宅建筑施工图设计指导书》的基础上进行补充，就建筑专业个别设计深度阐述要求。序号图纸名称图纸深度规定图纸目录1.1先列新制作图纸，后列选择的标准图或重复运用图设计表明2.1本子项项目施工图设计根据2.2本子项项目的建筑概述：建筑名称、建设地址、建设单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级等。2.3本子项项目相对标高与总图绝对剖面的相互关系2.4用料说明：墙身防水层、墙体和屋面墙面、地下室保温、屋面、外地面、勒脚、散水、台阶、坡道等方法。2.5特殊规定的方法证明2.6对采用新科技、新材料的做法表明，及对特定建筑外形和必要的建筑结构的表明3.1建筑面积尺寸3.2轴网定位和地面定位状态3.3室外空调板位置3.4雨水管布置、定位3.5外地面的门洞3.6楼栋编号楼梯编号3.7公共部分的强弱电箱留洞还有消防栓箱留洞情况3.8特殊设计的内侧如设缝边单元户型平面、异型平面节点状态3.9如果结构表达不清，应引发放大比例的平面节点图3.10组合平面可不标出家俱情况，但应有地板3.11首层组合平面图：单元出入口、踏步、室内外墙面标高、道路交接3.12屋顶组合平面图:不同剖面屋顶组合,综合体现找坡与排水方放大平面图4.1基本要求4.1.1墙体材料图例4.1.2内墙定位4.1.3结构柱位具体规格及大致梁位置（明梁、露梁）4.1.4门窗定位、门窗细部结构形状；4.1.5室内地板布置状况4.1.6空调室外外机位置及空调板厚度、定位4.2厨房4.2.1橱柜、吊柜布置及厚度4.2.2冰箱、热水器定位4.2.3洗涤盆、抽油烟机位深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第10房地产智库4.31：50单元首层平面图:单元入口装置（信报箱、对讲机、门禁）、室内外墙面、踏步、雨蓬、首层楼房、首层门厅图纸名称图纸深度提出深圳市世茂房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第11房地产智库4.4卫生间4.4.1洗水槽、花洒、浴盆、大便器定位4.4.2化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸4.4.3淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手盒子定位4.4.4地漏及墙面勾缝示意4.5需具体注明的孔洞定位4.5.1空调机制冷管洞平面定位长度及剖面4.5.2油烟机通风竖井平面定位长度及坡度4.5.3强排热水器通风竖井平面定位长度及坡度4.5.4给水入户管留洞平面定位长度及剖面4.5.5采暖入户管留洞平面定位长度及剖面4.5.6燃气入户管留洞平面定位长度及剖面4.5.7排水出户管留洞平面定位长度及剖面4.5.8花园别墅客厅预留排气扇位4.5.9地漏定位4.5.1强弱电户内箱的留出洞的水准、竖向定位4.5.1同一户型如有对称使用，应画出对称采光放大平面以便于施工查阅立面图5.1立面幕墙材料选型、分隔线及规格5.2立面管线综合:冰箱室内机、空调冷媒管、空调冷却水立管、雨水落管等5.3总高度、分层厚度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口宽度或坡度5.41：50入口放大剖面图：单元入口装置、雨棚、单元门6.11：20外檐详图6.1.1各层墙体及楼板垫层做法，楼地板、屋面做法6.1.2内外墙防潮层方法6.1.3檐口底高程及标高斜率（坡屋顶条件之下）6.1.4窗帘盒、窗台板、吊顶等作对应表示6.1.5注意滴水及保温方法6.2空间构造转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20节点详图6.3重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1：20节点6.4外墙砖墙体拼贴图：铺贴方法、特殊步骤节点深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第12房地产智库图纸名称图纸深度提出深圳市世茂房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第13房地产智库6.5小剖面6.6栏杆大样6.7所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平宽度应与轴线产生关系，垂直长度应与各层剖面产生关系，所有尺寸与剖面，应与墙体图、剖面图相呼应。

剖面图7.1剖面图必需剖到楼梯7.2必需绘制1：50楼梯剖面详图，并进行构造专业审查、会签7.3各层楼地板、室外地面、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标7.4应注意剖面图与平面图、墙身节点或者结构图应相近7.5楼梯大样需标注：踏步高宽直径及平台规格标高，注意长度合客观栏杆高度及选型如有通窗或窗台高度超过400，则应做护栏防滑条作法选型门窗立面、门窗表8.1全部门窗需统一编制门窗表，进行编号并标明选料，以确保施工工序中不出现混淆。8.2门窗表应标明框料材料、颜色及家具数量、尺寸；并切记正反窗分类室内装修9.1厨房四个面外墙图，并表示墙壁地板的铺贴方式，腰线、花砖定位。9.2厨房吊顶平面图，表示饰品形式、定位，天花尺寸、分割形式，吊柜尺寸、定位9.3卫生间四个面外墙图，并表示墙壁地板的铺贴形式，腰线、花砖定位9.4厨房吊顶平面图，表示饰品形式、定位，天花尺寸、分割形式9.5厨、卫平面布置在户型放大平面图中表示9.6厅、房天花平面图：材质、灯具定位、吊顶做法9.7厅房屋面做法列表说明10总图设计10.1总平面定位图：城市测量坐标网、场地四界测量座标和施工座标，场地及四至范围内建筑物、构筑物、设备用房、隐蔽项目，住宅楼层编号。

10.2竖向设计图：建筑物、构筑物室外外墙面设计坡度；场地外围路面、地面关键性标高；用箭头说明墙体设计坡向。深圳市绿地房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第14房地产智库图纸名称图纸深度规定10.3道路布置图：道路定位、宽度、道路间距、坡向，项目较简单时可与总平面布置图、竖向设计图合并。10.4交通组织：人行、车行、消防车出行流线，停车设计，各栋建筑物、构筑物出入口设定。项目较轻松时可与总平面布置图合并。10.5土方平衡图：挖方区、填方区、挖方量、填方量、挖回填差额。10.6详图：道路断面、挡土墙详图、护坡详图、小区入口装置。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第15房地产智库施工图设计深度标准——结构专业房地产有限公司2004深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第16房地产智库结构专业施工图设计深度要求是运用项目中实际应该，在国家发展部制定《建筑项目设计程序编制深度要求》（建质［2003］84号）、各地地方标准或者《金地住宅构造施工图设计指导书》的基础上进行补充，就构造专业个别设计深度阐述要求。

图纸名称图纸深度规定图纸目录1.1先列新制作图纸，后列选择的标准图或重复运用图设计表明2.1项目概述：建筑位置、面积、高度、层数，结构形式，结构抗震设防分类、设防烈度、设计地震分组，抗震等级，建筑物有效使用期限，人防项目等级。2.2工程地质状况：地质概况，场地土种类、场地类型、地下水、抗震安全性评价、基础施工规定等。2.3设计的根据：设计所提倡的完善规程、楼墙体活荷载取值，设备荷载的取值。若考虑人防，还应注明人防各构件等效静载荷的取值。2.4设计所采取的材料的种类、规格、型号、强度等级等要2.5类别说明建筑各分部分项的设计思路、构造及留意事2.6需证明施工时非常留心的地方。如转化层、超长结构、后浇带、加强带、预应力张拉、钢构造等原因。2.7对图中未交代而要在施工步骤中与工艺调试、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要强调配合施工的规定。在肯定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋详图。2.8构件代号表中的代号说明。2.9对框架梁、次梁的设计表明。应标注框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的箍筋锚固，其它需标明的平法实例。3.1一般内容3.1.纵横轴线及定位样式、上部构造落在基础上的墙、柱的布置；3.1.基础的平面形状及定位，基础梁以及编号、柱号、地坑和系统基础的平面布置、尺寸、标高。

当基础标高不同时，标出放坡示意图；3.1.应标出0.000以上的留出空隙的位置、尺寸、标高、过梁等。深圳市绿地房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第17房地产智库3.1.应在基础梁平面上表示首层凸窗、空调板定位3.1.应标注基础梁梁顶标高，并与建筑首层标高进行核对，特别关注架空层、地下车库、楼梯间出入口处、室内空3.2当下部为混合构造基于条形基础时3.2.当埋深不在同一标高时，平面上表示由浅到深放坡的台阶长度。平面图旁要有轮廓示意埋深的特点；3.2.如有结构柱时，构造柱的位置，尺寸、编号与下部构造平面、详图表示的一致，与建筑图表示的也应一致。图纸名称图纸深度规定3.3当下部为钢梁混凝土构造基于独立基础时3.3.注明各独立基础、联合基础的编号、基础底标高；3.3.每种编号的基础在其第一次发生时注明平面形状，与轴线的关系，与详图一致3.3.不同尺寸的底板在平面图上表示知道；3.3.当有基础拉梁时，梁的编号、尺寸、与轴线关系标注齐全、准确，两个方向的拉梁在有代表性的头部要画出轮廓并标注梁底标高；3.3.在独立基础间夹有圆形基础时，除按条形基础提出外，在与独立基础相接的一段，在标高、做法方面要有详图交代。

3.4当下部承台混凝土构造采用筏基、箱基时3.4.纵横方向各墙的宽度，柱、梁长度，编号，与轴线关系标记齐全、准确；3.4.两个方向画出小截面，注明标高、垫层长度、底板宽度；3.4.底板上坑、沟的平面形状标记知道，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的长度；3.4.各柱下的细部尺寸标注清楚。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第18房地产智库3.5当为桩基时3.5.应标出桩位布置图（比如桩定位、尺寸、编号、桩长）、桩承台的编号、平面形状、标高，还应列出单桩承载力的大小；3.5.桩端处于持力层的深度；3.5.基岩顶面等高线示意图3.5.对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度提出交代明白。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代明白。3.6附注说明3.6.设计标高0.000相当的绝对剖面与总平面图一致；3.6.基础持力层所在的基槽，其土壤特性，地下水状况，地基承载效率标准值或设计值；3.6.基底处理方法，以及有关的施工规定等；3.6.验槽，遇到特殊状况的处理方法；3.6.如有各工种配合的施工规定应交代清楚；3.6.如有沉降观测要求时，沉降监测的规定及测点的布置交代明白；图纸名称图纸深度要求3.6.7凝土的品质等交代清楚；3.6.8有关桩基的设计规定应具体标注，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等；3.6.9若需进行桩基测试，应标注测量的方式；深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第19房地产智库3.6.1若需进行试桩，应注明试桩的方式；3.6.1基础详图4.1砖墙下圆形基础4.1.1条形基础长度的分宽度，总长度，上部地面高度分宽度，大放脚每步的高宽直径，基础宽度，0.000到基础的宽度，圈梁的位置；4.1.2剖面所在位置如有管沟，各部分长度应齐全、准确，盖板面到室内面隔开的宽度与建筑墙体做法一致；4.1.3当有防潮层，防潮层所在的位置要在轮廓图上示意，注明标高。

如室内地面有几种不同标高时，防潮层位置的差异与建筑图一致；4.1.4当与相邻子项基础相连或紧挨时，有关的剖面要将相邻子项的基础表示出来；4.1.5管沟盖板，过梁如用于标准构件，所有的标准图集号有证明。如为单体设计的，则详图所在图号要有证明；4.1.6附注中对基础的材料，防潮层下面墙砌体的砖标号，砂浆标号，圈梁的预应力标号，钢筋钢号选用恰当。4.2钢筋混凝土独立基础，联合基础或条形基础4.2.1钢筋混凝土基础的各部分型号，配筋标注齐全4.2.2基础预留的柱、墙暗柱与下部构造详图的平面形状、标高，钢筋长度、根数、排列、伸上高度一致。预留插筋在基础内的并筋长度应注明；4.2.3当与相邻子项共用一个基础时，其轴线关系，柱、墙厚度，标高、插筋与子项的图例一致；4.2.4各不同剖面的基础梁的截面均要表示，当仅用剖面表示时，钢筋的锚固要求要交代4.3钢筋混凝土筏基、箱基4.3.1底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代装修装修，顶板有留洞时，洞口加筋符合规定；图纸名称图纸深度要求4.3.2墙的剖面图中，其轮廓号，剖视方向，截面形状与深圳市绿地房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第20房地产智库平面图一致，沿厚度方向的宽度，标高标注具体。

预留搭接与下部构造一致；4.3.3当不制作墙的墙体图时，墙的剖面数量要能声称清楚这些不同种类墙的剖面和截面4.3.4当制作地板的剖面图时，其轴线长度与平面图一致，高度方向长度，标高正确，门窗洞长度、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注具体；4.3.5当有孔洞预留时，应绘出预留凹槽处的图例。4.4桩基4.4.1承台详图中应绘出剪力定位、承台梁、承台板的尺寸、配筋、标高等；4.4.2桩详图各部分长度，配筋数量，桩插入底板的结构提出。4.5基础梁：按预制梁板详图的特点表示；4.6附注说明：基础材料、垫层材料、防潮层方法，对施工土的技术要求，地面以上钢筋预应力主梁的箍筋保护层高度提出及它对施工的规定。地下室部分5.1非人防部分5.1.1地下室部分图纸应包含底板及其他各层构造平面图（模版图、板配筋图、梁截面图）、墙柱定位图、外墙详图及其他形成物详图。5.1.2外墙详图上应标明外墙上的全部留洞图，并采用防尘方法。5.2人防部分：若有人防要求精装修施工流程，图纸应有人防专篇。图纸以及与人防有关的全部图纸。人防部分的图纸应包含人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防坍塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。

构造平面图部分的提出详见地上个别。墙柱定位图墙柱定位图上应注明的内容有：轴线的定位关系、各墙柱的规格、定位、编号等。当建筑物非常简洁时，墙柱图可和各层模板图运用在一块制作。结构平面布置图7.1模板图7.1.1绘出与建筑一致的轴网及梁、柱、承重砌体墙、框力墙、井筒等位置，并标明编号（或在墙柱定位图表示）；深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第21房地产智库图纸名称图纸深度提出7.1.2注明板的宽度、标高、板上留洞，梁编号、尺寸、定定位（阳台、窗台等）；7.1.3标高有特点时，应画出局部剖面，或用不同的图表画出不同剖面的板的范围；7.1.4伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代明白，与基础平面图一致；7.1.5所有系统专业在板、梁上的留洞应该留出，不能后凿。尽量留在对结构阻碍最小的地方，并且应有提高措施。相邻上下层留洞需考量外地面美观要求，做到水平、竖向排列整齐；7.1.6有圈梁时应标明编号、标高，圈梁可用小比例制作单线平面示意图，门窗洞口处标注过梁编号；7.1.7楼梯间绘制斜线并标注编号；7.1.8屋面模板图中应标出墙体板的斜度、坡度方向、起坡点及终点处构造标高，预留凹槽的粗细、檐口的线脚、斜屋面的详图等。

7.1.9栏板、导墙、空调板、凸窗、反梁等需在平面作标记，并标注索引节点。7.1.1需标注坡屋顶露台所有墙面顶支墩、底标高，并进行核对。出露台门还需考量门的进入与斜屋顶标高关需在平面图中标记坡屋面屋脊线7.1.1屋顶平面应留出特定系统孔洞,包括排管道、卫生间透风井、厨房排烟井、出屋顶消防管、水箱穿屋面管7.2.1应有每个板的截面，钢筋应编号；7.2.2负筋应标出厚度，从梁边开始标；深圳市华润房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第22房地产智库7.2.3板的内凹角处和墙面转角处应上下配放射状斜筋；7.2.4板上开洞时，应绘出洞边的加固详图。7.37.3.1应注明梁的剖面直径、上下承台、箍筋、腰筋、抗扭钢丝，附加弯矩、箍筋；7.3.2梁面标高不同时，应标明梁的不同剖面，绘制出梁不同剖面重合处的图例。当平面简单时，可把下列三张图适当合并。8.1柱子的剖面详图8.1.1柱立面图中对墙壁每层墙体面坡度，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的搭接要求，沿厚度方向各区段的搭接长度、间距、尺寸范畴等标记齐全、准确。

也可用统一标准图表示；图纸名称图纸深度要求8.1.2柱子每层都要有特定的立面表示挠度尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代；8.1.3竖向钢筋点焊要求。8.2墙详图8.2.1剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺筑平面一致。暗柱长度和截面详图一致；8.2.2墙体剖面图中，应包含各层墙和弯矩的暗梁，包括约束边缘构件体积，墙上洞口详图、梁上石柱加固详图；8.2.3钢筋预应力楼板和弯矩上的留洞不论大小应该预留，不得后凿。留洞位置需与相关专业核对。8.2.4横向分布筋插入锚固的形式、变断面处的锚杆的锚详图9.1节点详图应标出全部层不同线脚、节点的位置和定位长度、标高等9.2所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平宽度应与轴线出现关系，垂直长度应与各层墙体构造标高出现关系，所有样式与剖面应与平面图相呼应。9.3详图应绘出平面和轮廓，注明相互关系、附加钢筋深圳市绿地房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第23房地产智库（或埋件）的尺寸、数量、型号、连接方式。

9.4抗震设计的节点可统一制作，尽量选用已有的标准图集。9.5老虎窗墙面面坡度设计需考量屋面结构强度，并以特定的节点作表示。10其他图纸10.1楼梯：应制作出楼梯构架平面布置及标高图、配筋图，楼梯板与梯梁详图，预埋件、预留孔的大小、位置等。对地板间处搭接标高与设施预留凹槽标高作校验。10.2特种结构（如混凝土构造）和完善物（水池、水箱、挡土墙、设备基础等）详图宜分别单独制作，以方便施工。10.3钢构造暗柱详图应单独绘制，其深度规定应视承接加工任务的钢构造工厂的理由而定。10.4首层楼板采用现浇板时需对特定的构架结构处理作表达；深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第24房地产智库施工图设计深度标准——设备专业房地产有限公司2004设备专业施工图设计深度要求是运用项目中实际应该，在国家发展部制定《建筑项目设计程序编制深度要求》（建质［2003］84号）、各地地方标准或者《金地集团住宅设施施工图设计指导书》的基础上进行补充，就系统专业个别设计深度阐述要求。

图纸名称图纸深度规定图纸目录图纸目录应列明图号、图纸名称和图幅，先列新制作图纸，后列所使用的标准图集的编号、名称和页次，图纸以1#图为大致出图图幅。设计根据:应阐述全部涵盖本项目设计根据性程序名北京市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第25房地产智库称及编号，包括上级部门批文，国家和地方健全、规定，甲方提供的有关资料。说明本项目的建筑特点、建筑体量、层数、高度及本专业的设计内容和范畴。对应该任何单位配合设计的内容（如气体消防）应比较表明统计DN50以上给水管材的总量，DN75以上排水管道的总量；统计采暖立管及水平干管的数目；统计大直径500以上通风管道的总量；统计燃气立管及水平干管的总量。系统设计：应表明生活给水设备的给水方法和分区供水情况。生活热水及饮用水（必要时）设备:应表明这些标准户型的生活热水及食用温度、热源选择（电力热水器、电热水器）、饮用水制备方法、供水形式。排水体系和方法：说明雨、污是分流也是合流污染，污水收集手段对顶层住宅、地下室排水排放措施应具体表明。

合肥市世茂房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第26房地产智库图纸名称图纸深度规定雨水系统8.1排水体系和方法：说明雨、污是分流也是合流污染，雨水收集方法。8.2应表明暴雨强度、重现期的取值。8.3应表明屋面雨水口设定方法。8.4基于内排水设备。空调冷却水系统:说明制冷冷凝水污染类型（集中有组织排放）及立管安装形式（明装或暗敷）。10消防给水设备10.1应列出室内外消火栓的灭火用温度、自动喷水用浓度及爆炸延续时间。10.2说明室内生活、消防给水管网组合状况。10.3室外消火栓的型式及布置尺寸应加以表明。10.4应证明室内消火栓、自动喷水设备分区供水情况。10.5应表明地下水池、屋顶水塔贮存消防水量容积以及保证事故时其他楼层均能满足消防水量及水压的机制。10.6应表明室内消火栓选型、水龙带、水枪的技术规定及减压方法。10.7应表明自动喷淋设备设计的危险等级、喷淋头设置头部及动作频率。10.8应表明消防水泵、水泵接合器选型及调试位置。

11采暖设备11.1应列出室内外设计参数，热媒参数11.2热源选择状态证明。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工页码：第27房地产智库11.3列出采暖热负荷及耗热量指标，系统总压力。11.4采暖设备型式选用及调节方法阐明，高层住宅应有分区说明。11.5说明制冷器、阀门、集水器、膨胀水箱、循环水管的选型及调试规定。图纸名称图纸深度规定12通风及防排烟设备12.1应列出通风室外外设计参数。12.2列出软件总压力，风机选择表明。12.3防排烟设备型式选用及调节方法，与消防设备协同控制说明。12.4说明防火阀、防排烟风口的选型及调试规定。13燃气设备13.1气源选择表明。13.2说明燃气介质类型，列出发热量指标等大致参数。13.3列出用气量指标。13.4系统总压力，调压设备说明。13.5泄漏报警设备及掌控原则表明。14设备和管道铺设14.1应表明对某些电器配件、管材、阀门等进场检测确定，符合设计规定后方可加装。14.2管材及管件端口、阀门及附件的选用和安装注意事宜应有具体表明。

14.3应确定管路铺设及支吊架固定要求。14.4应注重在暗埋管线的外墙及墙面表面须弹线做出对应标注，提醒业主装修时导致产生破坏。14.5应表明管道穿墙、穿砖墙、穿水池壁、穿伸缩缝预留洞或埋设管道的技术规定。14.6管道防腐、保温的方法应交待知道。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准步骤和标准工

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