交房验收有这些方法 交房流程是怎么

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[摘要]买房子作为每一个家庭来说都是一件十分重要的想法，无论是网购新房或者购买二手房，都会面对一个交房的难题，购房者需要与业主签署一系列的协议，对于房屋有多大问题必须在交房时沟通好，以免在房屋买卖之后发生争议，那么交房验收流程有什么？交房注意事项有哪些？

买房子作为每一个家庭来说都是一件十分重要的想法，无论是网购新房或者购买二手房精装修房子交房收房流程，都会面对一个交房的难题，购房者需要与业主签署一系列的协议，对于房屋有多大问题必须在交房时沟通好，以免在房屋买卖之后发生争议，那么交房验收流程有什么？交房注意事项有哪些？

交房验收流程有什么？

1、要确定收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确定收房流程。

2、可缴交收房验房表，业主缴交《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项需要为原件）以及《房屋用地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、要综合验收家装哪家公司好，业主对房屋作综合验收家装公司哪家好，即重要的验房环节。

4、问题解答方案，业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案。双方协调并签署书面合同，根据协定内容解决交房中存在的难题。无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同。

5、当验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确定面积误差后结算剩余款项、各项开支包括延迟交付违约金等。

6、可业主领取钥匙，业主缴交新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系，与物业公司签订物业合同、向业主公司收取物业费并退还或公章确认的单据。

8、可申请产权证有关的事宜，若住户委托开发商办理产权证，则可由开发商代收水费和住宅产权登记费。代办费金额双方协商。业主也是权反对代办。

9、需业主签订《入住交接单》，收房完成。

交房注意事项有哪些？

1、其各种开发商在承诺交房期仍达不到法定的交付条件，或住房或配套存在品质缺陷，为了免除风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后又进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但未来能够追究开发商逾期交付的违约责任，还一直产生房屋或配套设备的品质缺陷和保修维修的责任不明。

2、那开发商虽然按协议承诺时间让房子卖给了购房者，但按照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发工程完工，经考核合格后方能交付使用；不经考核以及验收不合格的，不得交付使用。由于完工时不具备合同承诺跟法律要求的交付条件，其真正的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的欠款交房，应承担逾期交付的违约责任。

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