深度分伟配式住宅+精装修”，装配式住宅内装技噬本示例
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“装配式住宅+精装修”是建筑装饰行业的巨大市场，建筑精装修曝然会遇到这搁和课题。本文宗参与北京市永丰产业总部C4、C5公租房精装修项目的步骤中，通过纯的装配式住宅+精装修项目落地执行，并同步记录数据、分吾，揭示了该类别项目能够理论转变成工程实践，如何样板转化成批量，如何执行技收，如何实现品质。
▲ 实景完成图
一、装配式住宅精装修图纸转化和专业规划
从理论转变成项目实践的契机是施工图纸，施工图纸的转换效率镜体的真实度和可靠度。装配式住宅精装修设计阶段应考量赋的组合。
1、装配式住宅精装修图纸和建筑图纸配套转化，建筑图纸作为全装修部品体系提供了能确保的基础，举例如下：
1.1、建筑图纸上墙壁为砖混地面，预柳卫降板的位置，降板空间预痢于250mm，施工图纸上盟同层排水的施工工艺跟施工位置。
▲ 卫生间降板
1.2、建筑图纸上地面为现浇预应力内墙面（承重），施工图纸上就可以运用附墙轻钢龙骨和附墙管线铺设，比较灵活的滇钢龙骨档距和管道走?p>
1.3、建筑图纸上楼（地）面为现浇结构，厨卫集成党爹可以用于泡栓固定，满足装饰工艺跟管线走溪?p>
▲ 辅固定
2、装配式住宅精装修专业规划，对电、暖、水、通风和内装进行组合，举例如下：
2.1、内装部品和电力电缆与电源的组合。
内装部品合理排布，管路汾轻钢龙骨间隙中，同时根据面层定位点位，适当第装部品的排布沏，撰装配式核点安装。
2.2、内装部品和供水管道与接驳点的组合。
内装部品合理排布，水路汾轻钢龙骨卡槽上。同时根据水专业接驳点定位弛，灵活第装部品的排布沏，将畅端部品直接核点安装。由于事先规划了内装部品的位置，还能在需强的位置事先卢禾定其他外挂部品时直接在面层量尺安装，成品盒的部品高度完全一致。
▲ 排水管道铺设
▲ 给水管道铺设
2.3、内装部品和空调管道与制冷崎合。
将地面架空层固定位置和工艺进行惮炉气管线放置在规划好的地槽中。地面架空层在暖气管道里引入过桥板的工艺，在不妨碍使用用途的前提下，降低了地面找平层含运室内的净空宽度。散热瓢位置参照给排水部品在需强的位置事先卢函气散热片直接在面层量尺安装，成品盒的部品高度完全一致。
▲ 地暖沟槽
▲ 地暖?p>
2.4、内装部品和通风管道与排风口的组合。
在敌预晾位置，通过固定长度的丹晾的位置，并充分利用高度电道的剖面形状，确保功能性和实际效果。
3、装配式住宅精装修施工综合图的制作，利用BIM技尸，借助3D醇剩拟。
施工综合图应该由发展单位脂总承包单位为脂设计单位为脂分包单位配合来完成。综合图的特点是叠加和检查努是从原理运用实体转变的关键。综合图是一膏方羡合图纸，综合图其实是纸质的，也必然是电子的，还有或许是3D茨。综合图应通过BIM技手并交付，还能选用3D醇使设备用矗型进行装配，从而验证组装的合理性。
二、构件与模数
装配式住宅精装修所用的构件和系统装配式结构装修施工，均需按模数进行装配。
三、淄工艺要莟rong>
装配式住宅精装修浊理论转变工程实体的工专。装配式住宅内装驻种多工鞋按照积木理论的原栽空间换时间，以次肖需要一辅来让傅弗提供淄环境。
实际过程中，如果谆叉线路单纯使用横道图来声称寓辑关系不矛必须采取网络图来提供捉台。
▲ 本项目针对子单位工程编制的网络图
通过网络图才能相当完整的说玫连傅钢能够更加完整的把握岗列的位置跟时间段。运用能力优先的原理让本身的爪量有效分配湛江装修公司，在肛键工羞上驭量投入，在盖关键工鱼里羊量投入，利用非关键线路的时间来掀谷。
四、品质标准和验收程衪rong>
装配式住宅精装修高品质和高标准是获得用户信任、赢得市场空间的生命线。
1、装配式住宅精装修品质标准
1.1 期室内装饰品质，但达到室内装饰品质。
品质的提高离不开标准，装配式建筑本身就是一戈准化为帜产品。装配式住宅发展让每一歌，按照事前、事中、事含实现。
1.2 事前品质控制是仿真预控、专业协作、精准定位。
▲ 放线标识
（1）模拟预控项目里可以用3D创建立。采用系统将CAD综合图根据比例瓷小比重构件模型，并依次组装，验证预控效果。工程中让卫生间喊其外部拢拟，验证羔钢龙骨档距的合理性。
（2）专业协瞪用BIM技手，将项目分解为不同专业、不同工种和不同工忻操妆在同一系统里建立协调，检查牛
（3）精准定位用于传递测量法在每镐内标示三维控制线点，用锤致的测量工捉精准定位。工程中建立的专门检测小组，使用专业机频面依工行定位监测，数据根据轮次48小时即可反馈至足面。
1.3 事中品质控制是材料预配、严控手法、颜色标注。
（1）材料预配按照模拟预控的数据，在场区外设置配料库房，单户使用材料按专业用周转箱来盛放，姿员只允许按相应单元户使用材料，也会辅助材料爽随时了解经济指标动态。
（2）严控手法是对管理人员、技时跟操妆进行场外实体操专。工程中在场区外占地200m2的贾库内搭设房中房，操妆在其中进行实体操咨技时跟管理人员进行实体鉴定，纠正非标准操专，确保依照装配式的镣标准完成工?p>
（3）颜色标注是基于颜色法来进行品质标注。此法借鉴了中国标签法。工程中，操妆每完成一道工凶色标签贴到工忻，标签里有妆间。轮转测量人员对每一道工行复测合替换为黄色标签剃签上有检测时间。专职质检人员对每一道工行质量验收合富为蓝色标签袒合富为白色标签锑理人员对工行抽检，抽检合富为白色标签袒合富为蓝色标签淘于有质疑花判定单独使用蓝色标签跳行标注。
1.4 事菏控制是最后方法，装配式住宅精装修极力规避事浩，事浩经济里的松以忍受，但依照了成本优先理论，时间跟质量里能够接受。
事菏控制方式是按工谢和经济杠杆奖惩。实际项目中，哪一步乘质量原因就从那一步藏新操?p>
五、经验总结和沉积数据
1、经验总结
1.1 基础定义跟理论。
通过项目实体把科研性质的原理宣贯到执行层跟操赚定义新的概念，学习新的原理、转化新的认知、制定新的立接触新的材料、把握新的工艺、核定新的标准、完善新的验收。
1.2 图纸转化和专业规划。
通过项目实体把装配式设计图纸转换成综合图，充分利用BIM辅助技蔇醇疏立“白色工程师”统一综合完成综合图工阻立“黑色工程师”统一监管综合图落地执行工宗傅交叉方面，傅工程师通过培训综合图跟观摩动画演示，结合本身的专业技胜，完成技石工撰无四信息转达到足，达到了装配化的要强标。
1.3 材料配型和装配模数。
通过对新材料的了解，把材料配型选在事前，借鉴设备专业督造方法从根源上解灸料的匹配性和稳定性。通过组装模数的配对计算，将组装模数苹置拽惮谆、内消差、精收口，把装配化的特点发挥到更?p>
1.4 淄工艺能?p>
姿装配式住宅精装修单竿工袖和交叉兹例。以往工程实体中单线总免交叉习惯用直观横道图，装配式住宅精装修依据积木理论跟质量优先的机理，必须选用较复杂的网络图，把交叉妆成革新点来椎现田叉充。
网络图编制较横道图难，反映逻辑关系优于横道图。工程实体中下带编制更改网络图，按照网络图的思维关系来安排傅资源投入，傅就可以提早预知至少15天资源需擎避了资源不足皇源浪费。工艺应扦程实体中看到新的高度，胠dquo;工程是干超不是查硆dquo;；再严胳查均是事何，工艺精益窍叫才是根本。坚持书面交底、视频交底和样板实物鉴定对工艺进行落地执行，尤其是样板实物评估绝不放松要桥绝“差不多”只有“合竡uo;和“不合竡uo;。
1.5 品质标准跟验收程?p>
工程实体揍高某缚品）品质标准比较棘体品质标准提高比较难。装配式住宅精装把人工灵活操兹例降至最低，用标准化构件、模数化位置、专业化操祖避人工操祖机偏差，从而提升性能标准。验收程兄协去资源跟力量，尽量让工捉过程中装修哪家公司好，有绦步骤验收，用过程精品来推动结果优秀。
2、沉积数据
2.1 时间成本的沉积数据体现单户实际驻日数和子单位工程实际妆间段。
依据组织网络图、施工综合图和每天长日三篙，得惩（建筑面积60平方米）实际驻日数是44工日，比传统计算50工日妓6工日；比装配式理论计算40工日多了4工日，是真正体现了实际情寇够分武式住宅精装修确实比传统施工只能济工量，但已超过装配式模型的应氰能熟练掌握和细节优化。
依据组织网络图、材料存量、检查记录跟移交记录四篙，得偿位工程实际妆间段为62天，比基于非装配式方法判断70天怂8天，比装配式理论计算60天多了2天，基本上达到了装配式理论目标，验证了装配式比传统方法压斯て诳墒迪中形/p>
2.2 品质标准的数据沉积的体现是首次质量缺陷检惩中位数偏差比。
装配式住宅精装所考核检验首检缺陷检吃比传统房子精装修的2.8%装配式结构装修施工，缺陷检车至1.4%，环比增长50%，证娩式颐事前和事中掌控，把事喝私预期范围。允许误差的中位数相对标准差从±0.77私±0.45，品质档次从0.9侮提升至1.4侮，可视为质量提高。
2.3 管理纠偏的数据沉积表现是通常事武。
装配式住宅精装修夜用了同一系统运行，平台无法在第一时间提示相关节点（岗位）。相关节点（岗位）衣先了解前提运行掏处理方案，所以无法勘查真实情扛速仔断，发愁恍具体操座据富施工日志和检查记录两篙得郴般事件处理反映平均时间从1.3天降低至0.7天，效率提升83%，能够妆日事当日毕。
2.4 能源消耗环境监测的数据沉积表现是单位效率降低跟占用土地时间耍根据总承包统计的电力用量、定时噪声和空气二鱼浓度三篙得?p>
单位面积用电量增加31%，汁抑场电动机械使用蓟
单位面积用水量下降65%，汁要驻法改为干驻法用水量椿
周转用地面积百分比增加28%，汁野配式内装按照网络图运行，占用场地的时间钾联占用用地占地蓟
现场妆段施工噪音由67分贝降至55分贝，完全确保废气污染最高标准；
根据现场二鸭浓度监测仪推算运输效率降低30%（夷推算没有权威判断公式，严禁轿考）
2.5 经济效益的数据沉积是人工费和材料费裕
装配式住宅精装修所选用的机械较少可以夯计，工程直接费由人工费和材料费组成，实体项目人工费和材料费比值为25%:75%。装配式综合人工费环比增长了7%，装配式综合材料费环比增长了11%，综合计算-7%*25+11%*75=+6.5%，即工程直接费?5%，工程总造价约3.9%。
虽然直接费增加了，但间接支出削减和投资收益节约完全可以弱化直接费的袁装配式住宅精装修在经济效益方面却有能开发利蠕。
除此之外，装配式住宅精装修依据环保低碳原在环境保护方面贡献和社会评判效益方面价值非常巨?p>
结束语
本工程是装配式住宅精装修纯实体落地，必然有很多不成熟不健全的地方，才诸多不可预见遥但考虑到项目的特殊性和探爽以及产生的时间成本跟社会效益，父标和特色同类项目持平，本项目的作用远远超出了工程原本，是装配式住宅产业化道路上的基石。装配式住宅精装修的参与釜坚定发展方匣断精进管理连窒少物资耗费，点滴累积经济效益，从而获得日韩的行业营收，徽痕的经济效益。
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