重庆为何卖不动精装修房？

不精装的买房如不化妆的女孩。

文/邦先生

1

有人说，装修这件事一辈子只做一次家装装饰公司，做一次死一次。不死也脱层皮。

我一个朋友都不厌其烦地「死了又死」：每次租个房，就自己出钱重新装修一次，哪怕一年后搬走也是十分，装修钱又比价格贵。

看它「死」的次数多了，我也就麻木了——你仍然拒绝不了一个文艺女少年的做。

有一次她回到了龙湖枫香庭，又对住宅装修大建设。一套100平米左右的四室两厅，被她改成了一室N厅：

书房的三面墙打掉，与房间相连，变成了开敞式书房，中间用过道一套沉重笨拙的美式沙发相隔，客厅开间在10米以上，比这些别墅又奢华；

次卧保留，但也打掉了一面墙，与客厅相连，变成了一个走入式衣帽间；

她老人家就留了一间卧室！

这样的房间布局，我再次震撼了。那一刻我似乎才懂得在它「作」的背后藏着两个字——品质。

这TM才是生活！

2

某种程度上，舒适是跟浪费在一起的。

三室两厅改成一室N厅，浪不浪费？浪费；

专门拿一间次卧做衣帽间，浪不浪费？浪费；

100平米的楼房一个人住，浪不浪费，浪费；

但这种住着舒适啊。

有钱才能任性，有房才能抛洒。

这只是这些开发商不愿做精装房的难点之一。

试想哪个开发商这么大胆重庆精装修施工单位，敢让一套100平米左右的四室两厅做成一室N厅？他们恨不得多作一间屋出来。

自从被女友的大手笔震惊之后，再听精装修房，我心态却变了。比如有次看某小区一套60多平米的精装房，被做成了两房两厅，客厅非常狭小，每间房间也更小。看到这面墙要打了，那面墙也想打了，依我的暴脾气，这房子仍然改成单间配套才勉强能住。

算了，我们彼此又不是对方碗上的菜。

3

房子是一个奇怪的商品。作为一个家庭最大宗的消费品，它似乎是个「半成品」！难道不可怕吗？

你见到买一辆车需要自己到安座椅的吗？

买件服装，自己来上色？

想想都滑稽。可放在房子身上，不知道怎么就顺理成章了。国外几乎没导致过「毛坯房」，我国在此中不仅「独步全球」。上世纪九十年代，才在北京出现了精装修房。

到目前，北京、上海、深圳、广州等城市精装楼盘已达50%左右；而多地城市（成都、江苏、浙江、河南）也陆续推出「100%精装」政策。这样你才觉得思维通顺了，房子这件商品已经是成品了。

4

在精装房上，重庆可谓「起个大早，赶个晚集」。

2004年，棕榈泉国际花园第一个把精装房带去了重庆人面前；

2007年，重庆开始产生大规模的精装房。富力、龙湖、恒大、万科等房地产开发商争相抢滩本土精装房市场；

2008年6月,重庆发布《重庆市成品住宅装修工程技术规程》重庆精装修施工单位，成为全球首个制订精装房地方性标准的城市。

然鹅……13年过去了，重庆精装房占比只有一成左右。

有人说，重庆人不接受精装房是因为质量原因。是的，就连大产品又导致不了装修投诉。

也有人说，是因为个性化问题，千篇一律，跟旁边邻居的装修风格一样。是，也有这种的现象。

还有人说，加了精装加了价，不值当。确实也存在。

可是，以上又不是核心原因。

比毛坯房还赤裸的精装，不是大多数人可以接受的。所以，开发商也难啊。

核心原因我觉得是意愿没去。尽管若干年前作调查却显示，百分之六七十的购房者都能够接受精装房，但那是虚假的需求，那也是叶公好龙。

因为你是刚需。刚需就会想起什么多一间屋而不是打掉一间屋，刚需就会想着如何节省钱而不是节约时间跟精力。

真正的意愿是改变时代的将至。

5

近两年，重庆的精装房都起初多了下来。这是好问题。

业态多为大平层豪宅项目家装哪家公司好，如重庆来福士广场、鹅岭峰、融创白象街、东原1891、中国铁建·西派城、铂悦澜庭等；它们普遍区位和配套都较多，位于江北四岸城市核心商圈，具备一线江景资源。

为什么？这里头以及一个隐秘的原因——房价。

当房价低的之后，连房屋品质就会偷工减料，更何况装修了。好的精装房最合适出现在高端项目里。

也只是在顶级项目里，无论开发商还是购房者，彼此才有更多的腾挪空间：

购房者不计较价格，但装修品牌你得用好；

开发商「抛洒、浪费」的设计，购房者也无法心领神会。

这样才最像一场「门当户对的爱情」。

某种程度上，对精装房的认可，就是价值观的匹配。

重庆部分精装项目标准统计。数据来自铭腾。

6

现在好了，重庆地产率先退出改需时代，房价也升起来了。某种程度上说，也让全面退出精装房时代造就了理由。

表面上看，精装房更利好购房者，开发商似乎能为精装房付出更多资金，承担更大责任和成本，当然咯，卖毛坯房日后有其他装修问题找不到我身上，少了这些麻烦。

你不麻烦了，但是购房者麻烦啊。

多次置业者、海归、追求人生品质的家庭或者投资者，对精装房又有着旺盛的供给。长远看，解决购房者的麻烦，就是解决开发商的麻烦。

否则，都是做改变品牌，如何拉开跟竞争对手之间的差别？

都改变了，还不做一个成品出来啊？也许某个眨眼的早上，精装修就会变成降低产品的标配。

这样说也不对，那刚需产品中的精装修呢？能在刚需产品里作精装修更注重了开发商的担当跟勇敢。

精装修该是全部好房子的标配。

到了今天，讲究生活品牌的人儿再也不用换一房子就再次装修一次了。

END

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