北京住房楼批量精装修工程监理组织设计（215页）

第一章综合说明.................................................... 10 1.1 编制按照 101.2 工程概述 121.2.1 工程简介 121.2.2 施工范围 14第二章 施工整体推进................................................ 16 2.1 施工整体推进 162.1.1 工程施工部署原则 162.1.2 施工模式图 172.1.3 施工组织开展 192.2 施工部署、准备 212.2.1 施工备料、流程 222.2.2 施工部署、准备 232.2.3 施工整体推进 32第三章 对本项目的解释跟面对方法.................................... 34 3.1 工程原则分析 343.2 针对本项目的规避原则 343.2.1 安全、环保、成品保护及防扰民应对方法 343.2.2 精装修的项目量大，工期相对紧张应对策略 353.2.3 做好工程监理协调配合 353.2.4 大面积施工前做好样板制施工 363.2.5 做好材料的采购、组织工作 363.2.6 做好工程的放线、验线包括精确度的掌控工作 373.2.7 交接处的细节处理是本工程控制重点 373.2.8 加强各工序质量的确保 383.2.9 加强成品保护工作是本项目控制的重点 38第四章 项目组织管理体制及对派出本工程的项目主管及劳务队的承诺...... 40 4.1 项目管控组织机构 4.1.1项目管控组织机构结构图 404.1.2 项目管控组织机构职能 414.1.3 项目部主要职位职责 434.2 派驻本工程项目主管的承诺 484.2.1 项目主管级其它员工配备指导思想 484.2.2 项目人员施工准备工作 484.2.3 认真贯彻规章制度 494.3 派驻本项目劳务队伍的约定 504.3.1 劳动队伍保障机制 504.3.2 节假日和农忙时劳动力的防治方法 52第五章 深化设计管理................................................ 53 5.1 深化设计组织机构 535.2 深化设计小组责任 535.3 深化设计工作流程 5.4深化设计相关政策 555.4.1 图纸会审 555.4.2 设计问询制度 555.4.3 深化图纸送审程序 555.5 深化设计工作内容 55第六章 施工整体进度计划及确保方法.................................. 57 6.1 施工整体施工进度计划........................................ 57 6.2 制定规范的施工进度计划鼓励方案.............................. 57 6.2.1 施工进度计划表 576.2.2 施工进度计划与实际进度对比............................. 57 6.3 施工进度控制................................................ 居众 6.3.1 施工工程进度控制机制................................... 居众 6.3.2 做好施工中的协调工作................................... 59 6.3.3 检查施工进度计划的信息反馈............................. 59 6.3.4 工作会议及项目记录体系 6.4施工进度保障机制 606.4.1 前期准备确保方法 606.4.2 组织保障机制 616.4.3 技术保障机制 616.4.4 管理保障机制 626.4.5 资金保障机制 626.4.6 劳动力保证机制 636.5 影响工期的原因跟解决方法 636.5.1 工程工期拖延因果分析图 656.5.2 工程进度落后的处理方法 66第七章 质量保证体系和质量保证措施.................................. 67 7.1 质量保证体系................................................ 67 7.1.1 质量保证组织管理领导小组............................... 67 7.1.2 项目质量保证实施小组................................... 67 7.1.3 质量管控责任制......................................... 67 7.2 质量保证措施 697.2.1 管理机制 697.2.2 保证项目效率方法....................................... 69 7.2.3 挑选综合能力强，管理素质高的施工团队 697.2.4 技术保障机制 707.2.5 建立技术会议机制及施工检查制 707.2.6 隐蔽及半隐蔽工程验收制度............................... 71 7.2.7 质量控制措施 717.3 预防质量通病的举措.......................................... 72 7.3.1 质量管控与测试方法..................................... 72 7.3.2 工程效率预控法......................................... 72 7.4 质量检验的内容跟要求........................................ 72 7.4.1 质量评估程序........................................... 72 7.4.2 质量检验的内容跟要求................................... 73 7.5施工效率验收的方式.......................................... 74 7.5.1 质量验收程序图......................................... 74 7.5.2 质量验收的方式 75第八章 施工现场总平面布置.......................................... 77 8.1 施工布置方式及要求 778.1.1 施工平面布置原则 778.1.2 施工布置要求 778.1.3 临时用地表 788.2 临时接线设置 788.2.1.荷载计算............................................... 78 8.2.2 安全技术手段及防火对策................................. 79 8.2.3.建立用电安全技术档案................................... 79 8.3 施工临时供电设置............................................ 80 8.3.1 施工用水来源及驳接点................................... 80 8.3.2 施工临水总量计算....................................... 80 8.3.3 施工用水应急措施....................................... 80 8.3.4 临时用水系统的保护与管控............................... 80 第九章 劳动力计划、主要材料及机械装置等资源保证机制................ 81 9.1 劳动力保障机制 819.1.1 施工队的划分 819.2 主要材料保证机制 819.2.1 材料及半成品检验制度................................... 81 9.2.2 材料效率管理........................................... 82 9.2.3 材料选用管理........................................... 83 9.3 材料的检测和验收............................................ 83 9.3.1 材料的检测、试验方法 839.3.2 检验、试验的范围....................................... 84 9.3.3 职责分工............................................... 84 9.3.4 本项目中相关材料的检测、试验方案....................... 84 9.3.5材料的验收 849.3 机械装置保证机制............................................ 85 9.3.1 拟投入的主要施工机械装置............................... 85 9.3.2 材料实验/质检仪器器材.................................. 85 9.3.3 拟采用的项目主要消防、劳保设备 859.3.4 机械装置进场计划....................................... 85 9.3.5 机械装置管理........................................... 85 9.3.6 机械装置保护与保养方法................................. 86 第十章 主要分部分项工程施工方式及科技手段.......................... 89 10.1 装饰工程施工计划及科技手段 8910.1.1 精确放线工程 8910.1.2 吊顶轻钢龙骨石膏板工程监理方案 8910.1.3 吊顶乳胶漆工程监理方案 9310.1.4 基层木作工程监理方案 9410.1.5 墙面瓷砖工程监理方案 9510.1.6 墙面乳胶漆工程监理方案 9610.1.7 墙面磁砖工程监理方案 9710.1.8 地面瓷砖工程监理方案 10010.1.9 木地板地板工程监理方案 10110.1.10 窗帘盒安装工程施工方案 10310.1.11 墙纸裱糊施工方案 10410.1.11 防水工程监理方案 10610.1.12 不锈钢板墙面安装方案 10910.1.13 墙面陶瓷面砖铺设方案................................ 111 10.1.4 石材结晶施工方案 11210.2 机电项目施工计划及科技措施 11410.2.1 给排水管道铺设施工方案 11410.2.2 电气设备工程监理方案 115第十一章 雨季、夏季酷热季节性施工技术措施......................... 118 11.1雨季施工措施 11811.1.1 准备工作 11811.1.2 具体方法 11811.2 高温天气施工 11911.2.1 组织确保............................................. 119 11.2.2 具体施工管理方法 119第十二章 与乙方、土建总包、监理、设计及其它各专业分包单位的协同、配合 措施.............................................................. 121 12.1 与甲方单位的配合原则 12112.2 与土建总包单位的配合措施.................................. 122 12.3 与监理单位的配合原则 12412.4 与设计单位的配合方法...................................... 125 12.5 与其它专业分包单位的配合方法.............................. 126 第十三章 安全生产、消防监管确保措施............................... 129 13.1 安全生产管控机制.......................................... 129 13.1.1 对健康生产的了解 12913.1.2 安全管控目标 12913.1.3 安全监管组织保障制度及责任 13013.2 确保安全生产的管控机制 13413.2.1 安全生产责任书制度 13413.2.2 安全技术交底 13413.2.3 安全标志管理 13413.2.4 现场劳保用品管理 13413.2.5 机械施工使用安全监管 13513.2.6 施工机具进场验收和保养修理制度 13513.2.7 安全监测机制 13613.2.8 安全报告机制 13713.2.9 班组安全活动制度 13813.2.10 门卫值班和治安保卫制度 13.2.11安全教育 14013.3 安全用电管理措施 14313.4 安全防盗管理手段 14813.4.1 电焊安全措施 14813.4.2 易燃易爆材料仓库的阻燃要求 15013.4.3 仓库保管员防火要求 15013.4.4 设备加装与安装中的防火规定 15113.4.5 防火检查措施 15113.4.6 消防救援措施 15213.5 对本项目中危险源的检测与控制 15413.5.1 本项目施工中危险源的检测 15413.5.2 对本工程中危险源的控制 15513.6 现场安全事故应急预案 15913.6.1 现场意外事件紧急处置 15913.6.2 因工突发伤亡事故的应急处置 16013.6.3 安全生产应急方案 16013.7 消防安全管控 16313.7.1 消防安全监管机制 16313.7.2 现场消防管理措施 16317.3.3 现场保卫工作监管机制 164第十四章 常见质量原因避免跟处理方法............................... 166 14.1 石膏板吊顶质量通病及防治方法 16614.2 木地板可能导致的品质通病及预防方法 16714.3 地砖铺贴质量通病及预防方法 16914.4 地面瓷砖铺贴质量通病及预防方法 16914.5 墙面地板粘贴质量通病及预防方法 17214.6 墙面瓷砖粘贴质量通病防及避免方法 17314.7 木门部分就会产生的品质现象及避免方法 17414.8 涂料工程品质现象及避免方法 14.9玻璃饰面质量通病防及避免方法 17914.10 金属基材作业效率通病防及预防方法 18014.11 灯具及插头面板的加装质量通病防及避免措施 18014.12 卫生间给排水的质量通病防及避免方法 181第十五章 成品保护、环境保护及文明施工保证机制..................... 182 15.1 成品保护方案 18215.1.1 成品保护的初衷和作用 18215.1.2 成品保护责任制 18215.1.3 成品保护制度 18315.1.4 成品保护的通常做法 18315.2 成品保护管理方法.......................................... 184 15.3 成品保护具体方法.......................................... 186 15.3.1 水、电、暖等其它配套产品保护 18615.3.2 装修过程中成品的分项保护机制 18615.3.3 装修成品保护原则 18715.4 环境保护 19615.4.1 环境保护的原因....................................... 196 15.4.2 环境保护控制目标..................................... 196 15.4.3 环境监管的组织原则................................... 196 15.4.4 施工现场重大环境原因的控制方法....................... 196 15.4.5 噪音控制与废气控制措施............................... 202 15.4.6 环境监测方法......................................... 203 15.5 文明施工 20415.5.1 文明施工及工地标准化管理方案 20415.5.2 文明施工保证措施..................................... 204 15.5.3 文明施工改造措施 20915.5.4 施工现场卫生的管控机制............................... 210 15.5.5 “绿色”环保装饰施工................................. 210 15.5.6 施工现场料具管理 15.5.7施工现场垃圾管理..................................... 212 第十六章售后服务措施及项目保修.................................... 213 16.1 售后服务措施 21316.1.1 对甲方物业人员培训方案 21316.1.1 维修及督导手册 21316.2 工程保修 21416.3 回访及保修 21510 第一章 综合表明 本施工组织设计是按照北京 XX 三期室内批量精装修及公共区域装修工程招 标程序、招标图纸和技术规范，并运用本项目施工现场勘查状况拟定的实行计划。

充分考量影响项目实行的各个环节，通过建立确切、周密的各项方案，把各项不 利要素的制约降至最低的限度，通过在组织上、制度上、管理上、计划上、纠偏 上等各方面制定对应计划及策略住宅精装修施工进度，以保证项目各项目标的成功建立。 本施工组织设计主要内容有本项目的施工组织设计综合说明、施工总体部 署、施工进度计划及确保方法、深化设计管理、主要分部分项工程施工计划和技 术方法、质量保证措施、安全防护机制、文明施工及环境保护措施、与各单位的 协调配合方法、劳动力、材料投入计划及保障机制、机械使用方案及确保方法、 施工平面布置、季节性施工计划及确保方法、紧急状态的处置方法、预案以及抵 抗风险的举措、成品保护、清洁维护及项目保修工作的管控机制等。其中项目的 施工整体推进、施工进度计划及确保措施、主要分部分项工程施工计划和科技措 施、质量保证措施、安全防护机制、文明施工及环境保护措施是首要内容，在文 中进行了具体的论证和描述。 作为项目投标的技术性文件，如得到中标，在项目进场后住宅精装修施工进度，将按照项目的实 际状况进行局部的微调，并给予进一步的丰富和完善。从整体而言家装公司排名前十，其将成为工 程推进的指导性文件，指导工程推进的各个阶段。 1.1 编制按照 1．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001 2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210--2001 3.《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ 110-97 4.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2002 5.《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T 26-2003 6.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2001 7.《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB 50303-2002 8.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002 9.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411-2007 10.《测量规范》GBJ 50026-93 11 11.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2002 12.《建筑电气工程施工质量验收规范 》GB 50303-2002 13.《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB 20212-91 14.《建筑防腐蚀工程质量检验评定标准》GB 50224-95 15.《建设项目施现场供用电安全规范》GB 50194-93 16.《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ 242-82 17.《建筑外部装修设计防水规范》GB 50222-95 18.《建筑施工安全检查标准》JGJ 59-99 19.《建筑项目监理现场公用电安全规范》GB 50194-93 20.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ 33-86 21．《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ 46-88 22.《建筑工程文件编制归档规程》DB21/T1342-2004 23.《建筑工程施工质量验收实施细则》DB21/T1234-2003 24.《建筑施工高处作业安全技术规程》JGJS 0-91 25.《特种作业人员安全技术培训考核管理办法》 26.《建设项目职业病危害分类管理办法》 27.《劳动保护用品配备标准》 28.《企业职工劳动安全卫生教育管理规定》 29.《建设工程施工现场管理规定》 30.《建筑安全生产监督管理规定》 31.《建筑工程消防监督审核管理规定》 32.《重大事故隐患管理规定》 33.《仓库防火安全管理规则》 34.《工程建设标准强制性条文》（2009 年版） 35.《室内装饰装修材料人造板及其加工中甲醛释限量》（GB18居众0-2001） 36.《室内装饰装修材料溶剂型木器家具中有害物质限量》（GB18居众1-2001） 37.《室内装饰装修材料木地板中有害物质限量》（GB18居众4-2001） 38.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 39.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 12 40.《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2001 41.《建筑施工安全检查标准》JGJ59－99 42.《建筑工程项目管理规范》GB50326-2001 43.《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001 44.《工程建设监理规程》DBJ01-41-2002 45.《高级建筑装饰工程品质检测评估标准》DBJ/T01-27-2003 46.《建筑内墙用水腻子应用技术规程》DBJ/T01-48-2000 47.《建筑工程资料管理规程》DBJ/01-51-2003 48.《北京市建筑工程安全操作规程》DBJ01-62-2002 49.《消防安全疏散标志设置标准》DBJ01-611-2002 50.《建筑加装分项工程监理工艺规程》DBJ/T01-26-2003 51.《北京市实施方案》 52.《北京市特种作业工人劳动安全管控方法》 53. 《北京市安全生产教育监管方式》 54.《北京市建设项目施工现场消防安全监管方式》 55. 本项目中标文件、设计图纸及科技规范等相关程序 1.2 工程概述 1.2.1 工程简介 工程名称 工程地点 工期目标 开工日期为2017 月20日（具体开工时间以招标人书面告知 为准），总工期140 日历天。我司拟定整个项目监理工期为130 日历天。 质量目标 本项目提出的品质等级为合格哪个装修公司比较好，达到国家现行相关质量检验评定 标准、施工及考核规范和甲方的规定。 安全目标 创“北京市绿色施工文明健康工地”。 管理目标 加强人员监管、技术管理，工序管理，材料管控，施工机具

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